Strandvegen 27

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 237 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 54 m²
BRA-b: 10 m²
TBA: 136 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen carport med el-billader.

Eiendom

Tomteareal er 761 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

1. etasje: Entre, vaskerom, toalett, stue, kjøkken, bod innredet som soverom. 2 boder. 2. Etasje/ loft: Gang/ trapp, gang, 3 soverom, bad.

Standard

1. etasje Entre: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Sikringsskap. Vaskerom: Belegg på gulv, malt overflate og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, skyllekum, bereder og naturlig avtrekk. Toalett: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med wc, servantskap og naturlig avtrekk. Stue: Parkett og skifer på gulv. Malt overflate i himling. Vedovn og varmepumpe. Trapp. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøleskap, platetopp, oppvaskmaskin, stekovn og mikroovn. bod innredet som soverom: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Malt panel i himling. Varmepumpe. Rommet er på godkjente byggetegninger godkjent som bodareal og terrasse. Rommet er i dag i bruk som stue/soverom. Bod 1: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Utgang. Bod 2: Belegg på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Innglasset balkong 2. etasje Gang 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Panel i himling. Trapp. Gang 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 1: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong. Soverom 2: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Utgang til balkong. Soverom 3: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Utgang til takterrasse. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjnisje, bidé, servantskap og naturlig avtrekk.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i to etasjer. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre, utvendig kledd med en kombinasjon av kledd med stående og liggende trepanel. Taket har saltaksform, tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Dette iht. Takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe, ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. kommuneplankart ligger innenfor støysone, infrastruktursone og flomfare. Det planlegges videre utbygging i området, som vil påvirke eiendommens infrastruktur og trafikk. Konferer megler vedr. dette. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Ifølge kartet er deler av bod bak garasjen utenfor tomtegrensen. I følge matrkkelkart er tomtegrensen omstridt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Kfr Megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU). TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag i plast Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Innvendig - Vaskerom Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Spesialrom - 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 2. Etasje/ loft - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 2. Etasje/ loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt TG IU: Våtrom - 2. Etasje/ loft - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom/ stue er på tegninger fra kommunen benevnt som hobby-rom. Utover dette er det ingen vesentlige endringer på boligen. Redskapsbod/ uthus: Det foreligger ikke tegninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Balkongdør i 2. etasje er punktert. 21. Vet du om det finnes oljetank på eiendommen? Ja. Den er fylt med godkjent stoff av autorisert filma. Vet du om kommunen har gitt tillatelse til at oljetanken kan bli liggende? Ja. Firmaet har søkt kommunen om tillatelse før de kom å fylte. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Østa elektro på Tynset. Beskrivelse av arbeidet: Montert solcelleanlegg, og elbillader 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 557,59
• Skattetakst: kr 4 222 000