Klemmets veg 4E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 948 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad renter 662 A-konto strøm 482 Felleskostnad avdrag 886 Felleskostnad driftsdel 3 345 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 540 Kostnad målingsbasert avregning 33

Fellesgjeld

kr 4 160 211
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.02.2026

kr 160 381
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.02.2026

Lånenummer: 14628560610, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 4.30% pa. Antall terminer til innfrielse: 19 Saldo per 19.02.2026: 2 718 542 Andel av saldo: 104 804 Første termin: 01.07.2022Første avdrag: 01.01.2023 ( siste termin 01.07.2035 ) Flytende rente Lånenummer: 16369027267, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.02.2026: 5.5% pa. Antall terminer til innfrielse: 219 Saldo per 19.02.2026: 1 441 669 Andel av saldo: 55 578 Første termin/første avdrag: 30.10.2024 ( siste termin 30.04.2044 ) Flytende rente

Forsikringspolise

SP616110

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 59 m²
BRA-i: 55 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Fast utvendig parkeringsplass i tilknytning til utebod.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Primærrom: 2. etasje: Entre, bad, stue, kjøkken, soverom. Sekundærrom: 2. etasje: Bod.

Standard

Entre: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med downlights. Bad: Belegg på gulv og belegg på vegger. Malt overflate i himling med downlights. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med downlights. Kjøkken: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med downlights. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med downlights. Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling med downlights. Sikringsskap og rørfordelingsskap.

Adkomst

Fra Trondheim: Ta av E6 på Melhus skiltet mot Gimse, og ta deretter til høyre i rundkjøringen. I neste rundkjøring som kommer etter ca 1 km, ta avkjørsel til venstre. Følg veien på toppen av Gimse, og ta til høyre etter ca 2 km, skiltet Klemmets veg. Følg veien til enden, og borettslaget ligger rett fram. Det vil bli godt skiltet fra EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Fasader er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygningsinformasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.

Eiendomstype

Leilighet.

Oppvarming

Elektrisitet. Leiligheten har pipe, med mulighet for å etablere vedovn på stua.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt utbygging av boligbebyggelse i området. Eiendommen ligger også innenfor sikringssone for grunnvannsforsyning. Konferer megler vedr. dette. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.02.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.