Neptunvegen 10A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 204 m²
BRA-i: 169 m²
BRA-e: 35 m²
ALH: 5 m²
GUA: 174 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og på egen tomt. I den tinglyste erklæringen har bnr. 67 rett til å oppføre garasje på eiendommen, enten alene eller i felleskap med eier av bnr. 86. Garasjen kan ikke forlanges fjernet av eier av bnr 86. Per dags dato er det oppført en garasje på eiendommen i felleskap.

Eiendom

Tomteareal er 456 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

1. etasje: Vindfang, toalettrom, gang m/trapp, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang med trapp, 3 soverom og bad. Kjeller: Gang m/trapp, kjellerstue, vaskekjeller og 2 boder.

Standard

1. etasje: Vindfang: Vinyl på gulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Toalettrom: Flis på gulv. Flis og tapet på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og vegghengt servant med ettgreps blandebatteri. Gang m/trapp: Vinyl på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Stue: Parkett på gulv. Malt mur, tapet og mdf-plater med panelmønster på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har vedovn, varmepumpe og utgang til altan. Kjøkken: Laminat på gulv. Malt glassfiberstrie på vegger. Himlingsplater på innvendug tak. Innredningen er i malt utførelse med profilerte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avstengingskran for oppvaskmaskin. Det er hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2. etasje: Gang m/trapp: Vegg-til-vegg-teppe på gulv. Panel på vegger, samt malt mur. Himlingsplater på innvendig tak. Soverom 1: Vinyl på gulv. Panelplater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har plassbygde skap. Soverom 2: Vinyl på gulv. Tapet på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har plassbygde skap og utgang til balkong. Soverom 3: Vinyl på gulv. Malte plater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Rommet har innebygde skap i knevegg. Bad: Vinyl på gulv. Malt tapet på vegger. Panel på innvendig tak. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servant med speil og belysning, samt et dusjhjørne bestående av dusjkabinett med gulv og dører, hvor sidene inn mot veggene står fritt eksponert og vannet ledes direkte ned i avløpsrør. Det er i tillegg innebygde skap i kneveggen. Kjeller: Gang med trapp: Betonggulv. Malte murvegger. Panel på innvendig tak. Kjellerstue: Vinyl på gulv. Malte plater på vegger samt malt mur. Malt panel på innvendig tak. Vaskerom: Betonggulv. Murvegger. Panel på innvendig tak. Rommet er utstyrt med opplegg på vaskemaskin, varmtvannsbereder og vannmåler/stoppekran. Det er sluk i gulvet. Bod 1: Betonggulv. Malte murvegger. Panel på innvendig tak. Bod 2: Vinyl på gulv. Tapet på vegger. Panel på innvendig tak. Utvendig: Altan: Altan i trekonstruksjoner som er understøttet med stolper i tre på støpte fundamenter. Gulv belagt med impregnerte terrassebord. Rekkverk i tre. Altanen er delvis overbygd. Tilkomst fra stue. Balkong: Balkong i trekonstruksjon med gulv belagt med malte terrassebord og rekkverk i malt tre. Frittliggende terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner. Tilkomst fra soverom (2). Terrasse: Frittliggende terrasse på bakkeplan i trekonstruksjoner. Gulv belagt med malte terrassebord. Rekkverk i malt tre. Garasje: Halvpart av garasje med bod. Støpt betonggulv. Vegger i bindingsverk i tre kledd med stående bordkledning. Taket er tekket med fibersementplater med taksteinsform (eternitt eller lignende). Garasjen har manuell garasjeport i tre og har plass til én bil.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer samt kjeller. Grunnmur av betongstein. Etasjeskillere av tre, med støpt betonggulv i kjeller. Veggkonstruksjoner av bindingsverk i tre. Takkonstruksjoner i tre, utformet som saltak. Fasader med stående bordkledning. Tak tekket med betongtakstein. Vinduer og balkongdører med 2-lags/koblet glass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i byggesone 3. Gjeldene regulering med planid og plannavn: - 5001 r0210t Bortregulering av gangsti mellom Neptunvegen 8, 8 B, 10, 10 A, 22 og 24 (12.7.1982) Relaterte planer med planid og plannavn: - r0210 Flatheim, Tvereggmoen, Karlgård, Stubli m.fl. Deler av Stubban Øvre og Utleiren, gnr.85/2,3,5 (4.10.1960) Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Tinglyst veirett over bnr. 67.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller ikke undersøkt (TG IU). TG IU: Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3: Utvendig > Vinduer/balkongdører Innvendig > Overflater Gå til side Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Våtrom > 2. Etasje > Bad > Generell Våtrom > Kjeller > Vaskekjeller > Generell TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Dører Utvendig > Balkong 2. etasje og terrasse på terreng Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Våtrom > 2. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Tomannsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Midlertidig brukstillatelse er gitt i 18.06.1969. Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner: Bodarealer er innlemmet i vaskerommet i kjelleren. Rommene i kjeller merket bod/brensel på opprinnelig byggetegning er innlemmet i hobbyrommet. Endringene avviker fra opprinnelig byggetegning. Opprinnelig bod i 1. etg. er innlemmet i vindfang. Området som på opprinnelig byggetegning er angitt som ikke utgravd, er nå utgravd og tatt i bruk som kjellerareal. Bod: Det foreligger ikke tegninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Dårlige vinduer fra byggeår. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja.Utette vinduer fra byggeår. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Lukter fuktig i uinntedet kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Trondheim kommune. Beskrivelse av arbeidet: Ny tilkobling på vannledning og avløpsledning ifm legging av ny hovedvannledning i veien i regi av Trondheim kommune. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Defekt varmepumpe. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Deler av kjeller er innredet som kjellerstue på 80 tallet. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er ingen utleiedel på denne enheten.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 4 641 000