Øvre Møllenberg gate 71 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 5 721 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 268 Felleskostnad driftsdel 4 502 Felleskostnad avdrag IN-lån -971 Felleskostnad renter IN-lån 491 Felleskostnad avdrag 186 Felleskostnad renter IN-lån -491 Felleskostnad avdrag IN-lån 970 Tilleggsytelser: Vasking 203 Tillegg elektroniske fellesavtaler 563 Det gjøres oppmerksom på at det er planlagt utbedring i borettslaget dette kommer til og øke felles kostnaden. se for øvrig punkt om andre relevante opplysninger.

Fellesgjeld

kr 12 700 375
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.03.2026

kr 55 517
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 01.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517170479, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.03.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 16 Saldo per 02.03.2026: 5 974 119 Andel av saldo: 0 ( siste termin 30.12.2033 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 179 783 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 114 531 Flytende rente Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld Lånenummer: 90517293821, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.03.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 29 Saldo per 02.03.2026: 3 392 347 Andel av saldo: 45 421 Første termin/første avdrag: 30.12.2020 ( siste termin 30.06.2040 ) Flytende rente Lånenummer: 90517321167, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.03.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 52 Saldo per 02.03.2026: 754 079 Andel av saldo: 10 097 Første termin/første avdrag: 30.12.2022 ( siste termin 30.12.2051 ) Flytende rente

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, samt er det gjesteparkering hvor beboerne innehar 2 parkeringsoblat per andel.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1986

Innhold

Entre, bad/vaskerom, stue, kjøkken, soverom og bod

Standard

Entre: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap Bad/vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betonghimling. Servant montert på vegg m/ 1-greps blandebatteri, åpen dusjløsning med termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Stue m/utgang til terrasse: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Kjøkken: Laminat på gulv, malte vegger med delvis flis over benkeplate og malt betonghimling. Laminert kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminert benkeplate, sålbenkbeslag med vaskekummer m/1-greps blandebatteri. Det er mekanisk avtrekk over komfyrtopp Soverom: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap Bod: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malt betonghimling Terrasse: Oppført med støpt dekke, hvor gulvet er tekket med takmembran og belagt med impregnerte terrassebord. Rekkverk av betong og malt galvanisert stål

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Terrassehus oppført i 1986 på 9 etasjer over kjeller/P-kjeller. Grunnmur er av betong. Konstruksjonen og etasjeskiller av betong. Utvendige kledd med trepanel og fasadeplater. Taket er tilnærmet flatt og tekket med takmemran el. lign. Vinduer av 3-lags glass.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til byggesone 2 iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0176 med plannavn "Øvre Møllenberg gate 65 og 71 (22.6.1984)" - r0306 med plannavn "Reguleringsplan for de østlige og sydlige bydeler (12.6.1914)" - r1170c med plannavn «E6 øst. Delplan 2, parsell Nedre Møllenberg gate - Lauritz Jenssensgt. (30.10.2006)" Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 10 564
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at borettslaget skal gå igjennom en rekke utbedringer dette fører til en estimert økning på fellesgjeld på mellom kr 490.046,- til kr 581.093,- Henviser til vedlagt dokument om utbedringer i borettslaget. Prosjektet vil i hovedsak finansieres med nytt låneopptak. Styret har vedtatt en større økning av felleskostnader f.o.m. 01.01.2026. Kjøper bør likevel forvente en justering av felleskostnader når totalpris for prosjektet og ny lånesum er kjent. Konferer styreleder i borettslaget eller megler for videre spørsmål. Det opplyses om at leiligheten ikke blir ytterligere vasket før overtakelse. Budsjett for 2025. Driftsinntekter: 4.731.116,- Driftskostnader: - 3.516.649,- Driftsresultat: 1.214.467,- Årsresultat: 509.367,- Årsresultat for 2024 var på kr 817.986,- Årsresultatet ble overført til annen egenkapital: kr 665.558,- og overført til egenkapital IN ordning: kr 273.796,-. Redusert restansvar IN overført EK - 121.368,- PARKERING: Borettslaget har parkering til andelseierne i parkeringskjeller. I tillegg leier borettslaget ut noen ekstra parkeringsplasser. Tildeles av styret etter søknad. LADING ELBIL: Ta kontakt med styret for spørsmål om lademuligheter for elbil. VARMEPUMPE: Det er ikke tillatt med montering av varmepumper i borettslaget. Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom - 6 etasje - Bad/vaskerom - Generell Kjøkken - 6 etasje - Kjøkken - Blandebatteri og avløp TG2: Utvendig - Vinduer Utvendig - Terrassedør Utvendig - Terrasse Innvendig - Overflater Innvendig - Innvendige dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Kjøkken - 6 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Takstmanns kommentar til lovlighet: ¨ Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Borettslaget står ovenfor reabiliteringer 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.