Brubakkhaugen 10 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 212 m²
BRA-i: 212 m²
ALH: 27 m²
GUA: 239 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 4

Parkering

Oppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 511 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

1. etasje: entré, gang m/trapp, bad, stue, spisestue og kjøkken. 2. etasje: gang m/trapp, 3 soverom, bad og toalettrom. Loft: loftstue. Kjeller: gang m/trapp og 4 boder.

Standard

Entré: Flislagt gulv med gulvvarme. Malte, slette overflater og beiset panel på vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet har oppheng for klær. Gang m/trapp: Flislagt gulv med gulvvarme. Malte, slette overflater og malt panel på vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt, slett innvendig tak. Rommet er innredet med servantskap med heldekkende servantplate, 1-greps blandebatteri og speil med belysning. Videre har badet et dusjhjørne med regndusj og hånddusj, avgrenset med innfellbare glassdører. Det er vegghengt toalett med innebygd sisterne, og opplegg for vaskemaskin er etablert. Det er mekanisk avtrekk via elektrisk styrt vifte. Stue: Laminat på gulv. Malte, slette overflater og spiler på vegger samt malt/pusset murvegg. Malt, slett innvendig tak med downlights. Rommet har vedovn og utgang terrasse. Spisestue: Laminat på gulv. Malte, slette overflater på vegger samt malt/pusset murvegg. Malt, slett innvendig tak med downlights. Varmepumpe. Kjøkken: Laminat på gulv. Malte, slette vegger samt flislagte vegger. Malt, slett innvendig tak med downlights. Innredningen er i malt utførelse med profilerte fronter. Flislagt benkeplate med nedfelt induksjonstopp og nedfelt oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er kjøl/fryseskap, stekeovn og oppvaskmaskin. Mekanisk avtrekk via vifte i avtrekkshette med kanal ut. 2. etasje Gang m/trapp: Malt tregulv. Malt panel på vegger samt malt mur. Malt panel på innvendig tak. Varmepumpe. Soverom 1: Malt tregulv. Malt panel på vegger. Malte plater på innvendig tak. Soverom 2: Malt tregulv. Malt panel på vegger samt malt mur. Malt panel på innvendig tak. Soverom 3: Malt tregulv. Malte plater på vegger samt malt mur. Malte plater på innvendig tak. Bad: Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger, samt panel på vegger. Panel på innvendig tak. Rommet er innredet med plassbygd underskap og benkeplate i tre i malt utførelse med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri. Det er videre montert innbygget badekar med vegghengt dusjgarnityr samt dusjhjørne med regndusj og hånddusj, avgrenset med dusjskyvedør. Mekanisk avtrekk. Toalettrom: Gulvbelegg. Malt strie på vegger. Malt panel på innvendig tak. Toalett og servant. Plassbygd skap under servant og speil over servant. Naturlig ventilasjon. Loft Loftstue: Malt tregulv. Malt panel på vegger. Malt panel på innvendig tak med downlights. Tilgang til kneloft. Kjeller Gang m/trapp: Betonggulv. Panel på vegger samt pussede murvegger. Gulvbord på innvendig tak. Bod 1: Betonggulv. Delvis pussede murvegger. Papp/duk på innvendig tak. Bod 2: Betonggulv. Pussede murvegger og vegger delvis kledd med treullsementplater. Gulvbord på innvendig tak. Rommet har sikringsskap, vannmåler og varmtvannstank. Bod 3: Betonggulv. Panel på vegger samt malte/pussede murvegger. Malt panel på innvendig tak. Rommet har sluk i gulv, sotluke, panelovn og vegghengt skap. Bod 4: Gulvbelegg og betong på gulv. Malte plater og baderomsplater på vegger. Himlingsplater på innvendig tak. Sluk i gulv. Utvendig Terrasse: Terrasse på bakkeplan utført i trekonstruksjoner med gulv av terrassebord. Adkomst via trapp fra stuen.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig oppført med 2 etasjer, loft og kjeller. Grunnmur i betong samt lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner i tre. Etasjeskillere i tre med støpt betonggulv i kjeller. Takkonstruksjoner av sperrer i tre som saltak. Fasader er med liggende bordkledning. Taket er tekket med skifertakstein. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i Kommuneplanens arealdel er avsatt til bolig. Gjeldende reguleringsplan er "Områdeplan for Melhus sentrum" - med plan-id: 2016001. Reguleringsplan kan sendes over ved forespørsel til megler. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er skravert "ras- og skredfare". Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Det er tinglyst adkomst over Brubakkhaugen 10 B og C. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger kun fasadetegninger for nord- og sørfasade. Øvrige byggetegninger er ikke tilgjengelige. På grunn av manglende tegningsgrunnlag er dagens bruk og rominndeling ikke kontrollert opp mot opprinnelig utførelse. I kjelleren finnes rom som tidligere har vært benyttet som vaskekjeller og dusjrom. Rommene benyttes i dag som boder og er tilstandsvurdert ut fra dagens bruk. Vannrør til rommene er fjernet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3: - Utvendig > Vinduer i kjeller - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad IU: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2: - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer og terrassedør - Utvendig > Ytterdør - Utvendig > Ytterdør - kjeller - Innvendig > Overflater - vegger og himlinger i 2. etasje - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - kjeller - Innvendig > Innvendige dører - kjeller - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater gulv - Toalettrom > 2. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon HMS: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke montert rekkverk ved utvendig trapp til terrasse. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Faregrad: Lav (risiko 3/6) Kvikkleire påvist, stabilitet ikke vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Våtrom, tak og fasade: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: utført av selger selv Beskrivelse av arbeidet: Byttet dusjarmatur ppå bad i 2.etg Byttet badekararmatur på bad i 2.etg Nytt bad etablert i 1. etg arbeid utført av faglært. Selger er selv rørlegger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt bad i 1. etg smøremembran 2-komponent på gulv smøremembran på vegg. mansjetter er av merket vetpro. nytt sluk etablert i dusjsone. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Noen vinduer er punktert og bør vurderes utskiftet. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Bygg & Fasade AS Beskrivelse av arbeidet: Tatt ned og vaska Altaskifter på tak. Skifta undertak, takrenner, pipebeslag mm ref. forrige salgsoppgave. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Det er vinduer som er punktert. Drenering, fukt og lekkasje: Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1998 Beskrivelse av arbeidet: står at dette er utført av forrige selger. Tekniske installasjoner: Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: gjort av selger som er rørlegger selv. Beskrivelse av arbeidet: kjeller er byttet ut alt gamle vannledninger med rør i rør system. bad i 1.etg og kjøkken har også rør i rør system Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: kjeller er byttet ut alt gamle vannledninger med rør i rør system. bad i 1.etg og kjøkken har også rør i rør system gjort av selger som er rørlegger selv. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Røros Varme Beskrivelse av arbeidet: montert ny varmepumpe i stue. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: ref-forrige salgsrapport Beskrivelse av arbeidet: forrige salgsoppgave sier at det ble montert ny stålinnsats i pipe i 2020. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: kontrollert av haugen installasjon etter el-kontroll Beskrivelse av arbeidet: ny kurs til vaskemaskin på bad i 1.etg ny kurs til tørketrommel på bad i 1.etg varmekabler i gang i inngangsparti. ny kurs til platetopp på kjøkken ny kurs til varmepumpe på stue dette er gjort av kjenninger som er faglært. Eiendommen og omgivelsene: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. 1998: påbygg/ vindfang - info fra gammel salgsoppgave 2025: fradelt tomt til ny Bolig 2026: ny terrasse 2026: parkeringsplass Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. godkjent oppføring av tomannsbolig som står der i dag. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Har vært annen takstmann der før forrige salg

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.