Brekktrøa 37 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 900 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, renovasjon, internett/bredbånd/TV, snøbrøyting.

Areal

BRA: 60 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Seksjonen har rett til parkering på sameiets tomt. Iht. vedtekter opplyses det at naturlig parkering for den enkeltes seksjon er foran den enkeltes leilighet.

Eiendom

Tomteareal er 1 241 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

1. etasje: Gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og 2 soverom.

Standard

Gang: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utstyr: Sikringsskap Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, våtromsplater på vegger med sokkelflis og malt himling. Laminert baderomsinnredning med nedfelt servant med 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører med termostatstyrt blandebatteri, garnityr, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin og 2 stk. rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk Kjøkken/stue m/utgang til terrasse: Rommet danner en åpen løsning mot stue og framstår med laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Kjøkkeninnredningen i laminert utførelse med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelte koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og varmtvannstank montert i benkeskap. Det er mekanisk avtrekksvifte over koketopp. Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Garderobeskap Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling Sportsbod: U-isolert med impregner tregulv, bindingsverk med utvendig stående trepanel, pulttak tekket med profilert metallplater. Takrenner og nedløp av metall.

Adkomst

Fra Melhus: Kjør over gimsbrua, skiltet mot Gimse og Korsvegen. Ved neste rundkjøring, ta til venstre. Etter ca. 1 km, ta til venstre inn Brekktrøa. Boligen ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet i regi EiendomsMegler1 ved annonsert visning.

Byggemåte

4-mannsbolig oppført i 1972 på 1 etasje over krypkjeller + kaldloft. Konstruksjonen er etablert på ringmur og etasjeskiller er oppført av tre. Utvendige fasader består av stående trekledning. Taket er et valmtak og tekket med profilerte metallplater og takrenner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer av 2-lags isolerglass. Bygningsinformasjon er hentet fra vedlagt tilstandsrapport fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser til reguleringsplan B5 og B6 Brekktrøa SØR- 2008022 samt Kommuneplanens arealdel 2013-2025, og ligger i et område regulert til bolig. Det gjøres oppmerksom på at det planlegges utbygging av nye boliger i nærheten. Konferer megler vedr. dette. Eiendommen ligger innenfor sikringssone for grunnvannsforsyning, infrastruktur og gjennomføringssone, samt. faresone for ras- og skredfare. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Det er privat internvei, hvor brøyting og strøing dekkes i månedlig felleskostnad.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er per i dag ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte budsjett/regnskap/årsberetning. Det står i vedtektene at tomten disponeres i fellesskap av sameierne. Utover månedlige felleskostnader betales ytterligere fakturaer fortløpende. Vedtekter for sameiet og forslag til fordeling av felleskostnader ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ut i fra vedtektene må kjøper påregne å være med i sameiets styre sammen med de tre andre seksjonseierne. Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Ved opprinnelig seksjonering i 2024 ble seksjon nr. 1 og 4 ved en feil byttet om. Det er sendt inn en reseksjonering, slik at seksjonene blir riktig. Riktig seksjoneringsbegjæring blir tinglyst innen overtakelsesdato.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig: Nedløp og beslag. TG IU (ikke undersøkt): Tomteforhold: Utvendig vann- og avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.