Asbjørn av Medalhus veg 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 291 m²
BRA-i: 251 m²
BRA-e: 40 m²
TBA: 46 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Garasje og gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 621 m² på eiet tomt.

Byggeår

1972

Innhold

Primærrom: Kjeller: Gang, stue, 5 boder, verksted og trapprom. 1. etasje: Entre, vaskerom, stue, kjøkken, 4 soverom, bad, toalett, trapperom og gang.

Standard

Kjeller: Gang: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Stubbloft himling. Bod 1: Støpt gulv og malt overflate på vegger. Panel i himling. Bod 2: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Bod 3: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Bod 4: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Stubbloft i himling. Bod 5: Malt overflate på gulv og pusset overflate på vegger. Panel i himling. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og bereder. Stue (brukes i dag som bod): Støpt gulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme. Verksted m/lager: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Takess i himling. Trapprom: Støpt gulv, og pusset overflate og panel på vegger. Panel i himling. Trapp. 1. etasje Entre: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Vaskerom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Takess i himling. Reflektorovn. Utstyrt med skyllekum, opplegg for vaskemaskin og naturlig avtrekk. Stue: Parkett på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Vedovn og varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkken: Parkett på gulv, og malt tapet og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt panel i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Parkett på gulv og panel på vegger. Panel i himling. Panelovn. Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Soverom 3: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Takess i himling. Garderobeskap og utgang til balkong. Soverom 4: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap og naturlig avtrekk og dusjdør. Toalett: Malt overflate på vegger. Takess i himling. Utstyrt med servant, wc og naturlig avtrekk. Trapperom: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Gang: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over kjeller. Grunnmur er oppført i lecastein. Veggkonstruksjon er oppført i tre, og er kledd med stående tømmermannspanel og liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

elektrisk, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til nåværende boligbebyggelse jf. Kommuneplanens arealdel 2013-2025. Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen er fradelt og oppmålt. Den er pr. i dag regulert til LNFR, men kan på sikt bli omregulert til framtidig boligbebyggelse, Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Innvendig - Rom Under Terreng TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Dører Utvendig - Balkonger, terrasser og rom underbalkonger Utvendig - Utvendige trapper Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tekniske installasjoner - Ventilasjon Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.Etasje - Vaskerom - Ventilasjon Spesialrom - 1.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Våtrom - 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - 1.Etasje - Bad - Ventilasjon Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Disp. rom i kjeller benyttes som bod og verksted. Ferdigattest er datert 13.07.1973. Ferdigattest for tilbygg er datert 15.04.1985. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1996 Firmanavn: Muligens el-mont, husker ikke. Beskrivelse av arbeidet: Badet ble pusset opp i 1996. Da ble det ikke gjort rørarbeid, elektriker ble leid inn som la varmekabler. Elektriker-firmaet eksisterer ikke lengre, husker ikke navn. Hvilket år ble jobben fullført?: 1973 Firmanavn: Peder Stølhaug og Melhus e-verk. Beskrivelse av arbeidet: Alt av rør er fra da huset ble bygd. Rørlegger var da Peder Stølhaug. Elektriker da var Melhus e-verk. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1996. Beskrivelse av arbeidet: Eier la membran og nye fliser. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Membran ble lagt, da gulvet ble støpt. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1986. Firmanavn: Lars Mellingsæther, husker ikke firmanavn. Beskrivelse av arbeidet: Mellingsæther sto som ansvarlig da påbygg ble etablert. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1998.Beskrivelse av arbeidet: Shingel ble lagt av eier på hele taket. Hvilket år ble jobben fullført?: 1986. Beskrivelse av arbeidet: Påbygg ble bygd av eier. Ny pipe og nye rom. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Vinduer har punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1994. Firmanavn: Et firma som holdt til Lamoen, flytta så til Klett. Vet ikke om dette eksisterer lengre. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1983. Firmanavn: Wehn. Beskrivelse av arbeidet: Arn Wehn satte opp stabburet. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1974. Beskrivelse av arbeidet: Eier etablerte garasje og dokkestue. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Mangel på drenering. Da huset ble bygd, ble det avklart at naturlige grunnmassene var tilstrekkelige. Deretter er det blitt anbefalt å fylle igjen kjelleren. (se problem rundt grunnvann under). 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Vann har kommet opp inn i kjelleren. 1999: vann kom via overvann. Dette ble fikset og har ikke skjedd etter at kloakk er reetablert. Senere har grunnvann kommet inn i perioder hvor det har vært bunnspekt bekk. Dette har skjedd ca 4 ganger etter 1999. Mengde vann som kommer inn varierer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2003. Firmanavn: Melhus kommune. Beskrivelse av arbeidet: Nytt kloakkanlegg. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. Det har vært fukt i kjelleren, (grunnvann som har kommet inn; se over), men ikke råteskader. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1999. Firmanavn: Ukjent, ble leid inn via forsikringsselskapet (Jernbanens forsikring) Beskrivelse av arbeidet: Kjeller ble desinfisert og satt inn tørkeapparat Hvilket år ble jobben fullført?: 2004. Firmanavn: Ukjent, ble leid inn via forsikringsselskapet (Jernbanens forsikring) Beskrivelse av arbeidet: Alt var rent: tørkeapparat ble satt inn. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005. Beskrivelse av arbeidet: Eier har selv satt inn tørkeapparat ved ett par anledninger. Pumper er satt opp og innredning hengt opp på veggen slik at ingenting står på gulv. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2002. Firmanavn: Melhus kommune. Beskrivelse av arbeidet: Nytt anlegg ble lagt helt til husveggen. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Kvål elektro. Beskrivelse av arbeidet: Varmepumpe ble skiftet. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1980. Beskrivelse av arbeidet: Ildsted etablert i kjelleren av eier. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1986. Firmanavn: Ukjent. Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med påbygg ble alt elektrisk anlegg etablert der. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Firmanavn: Øyås elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppgradering avbad Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Øyås elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Etablerte el-bil ladestasjon i garasjen. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016. Firmanavn: Øyås elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: Etablerte strøm ute på hagestue og varmtvannstank (som ble skifta i 14) og stikkontakt i kljeller, husker ikke helt når. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Påbygg i 1986 med kjøkken og arbeidsrom/soverom og kjeller. Vinterhage i ca. 2015 (ikke godkjent av kommunen, usikker på om det trengs). Platting mot sør bygd i ca. 2023 (ikke godkjent av kommunen, usikker på om det trengs). Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Påbygget er godkjent av kommunen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i denne boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 158,56
• Skattetakst: kr 3 591 000