Østegga 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 209 m²
BRA-i: 172 m²
BRA-e: 37 m²
TBA: 91 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje med el-billader og oppstillingsplass på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 582 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Sokkel: Stue, 2 soverom, vaskerom, bad og 2 boder. 1. etasje: Entre, stue, kjøkken, bad, soverom.

Standard

Sokkel Stue: Laminat på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Panelovn og gulvvarme. Trapp. Soverom 1: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv og tapet på vegger. Malt panel i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Vaskerom: Flis på gulv og våtromstapet på vegger. Takess i himling. Utstyrt med bereder, stoppekran, vannmåler, skyllekum, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Bad: Flis på gulv, flis og malt overflate på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, innfellbare dusjdører, wc og mekanisk avtrekk. Bod 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Sikringsskap. Bod 2: Flis på gulv og panel på vegger. Panel i himling. 1. etasje Entre: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe. Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt panel og downlights i himling. Vedovn og gulvvarme. Utgang til terrasse og trapp. Kjøkken: Laminat på gulv, og tapet og glass på vegg over benk på vegger. Malt panel og downlights i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap dampovn. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Malt panel og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, dusjkabinett, wc og mekanisk avtrekk. Soverom: Laminat på gulv og malt tapet på vegger. Takess og luke til kaldloft i himling. Garderobeskap.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig er oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med liggende panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til nåværende boligbebyggelse, samt gjøres det oppmerksom på at boligen ligger i støysone iht. Kommuneplanens arealdel 2013-2025.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, men privat vei. Eiendommen er tilknyttet Østegga veilag, årskontigent på kr 2000,-.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Utvendig - Taktekking Utvendig - Nedløp og beslag Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner - Avløpsrør Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Terrengforhold Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom - Sokkel - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Sokkel - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Overflater Gulv Våtrom - Sokkel - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er revet skillevegg mellom to boder i sokkel, badstu benyttes som bod og det er tilbygd entre i 1.etasjen. Det foreligger ikke brukstillatelse i kommunalt arkiv. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Badet i hovedetasjen er nyrenovert og uten feil eller skader, på badet i sokkelen er det hakk i noen fliser på gulvet samt at ved dusjing så kan det komme litt vann under dusjveggen ved servantskapet. På vaskerommet er det også noen fliser med hakk i. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: SKS Mur og flisservice. Beskrivelse av arbeidet: På bad i hovedetasje, avretting av gulv med fall mot sluk samt legging av membran, flis og fuging. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Melhus Elektro. Beskrivelse av arbeidet: På bad i hovedetasje, alt av elektriker arbeider på badet under oppussingsperioden. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Lereggen Rør. Beskrivelse av arbeidet: På bad i hovedetasje, alt av VVS arbeider på badet under oppussingsperioden. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: På bad i hovedetasje, montering av Fibo baderomspanel på vegger på bad i hovedetasje. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. På bad i hovedetasje, Ny Purus sluk montert av Lereggen Rør, SCHÖNOX 2K-DS Membran montert av SKS Mur og flisservice. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Beskrivelse av arbeidet: Ytterdører både i sokkeletasje og hovedetasje byttet ut samt ytterdør i garasje. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Firmanavn: Kjelstad Snekkerservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Alle takstoler byttet ut med nye A-tak stoler, takrenner og nedløp byttet ut, ny bred port satt inn, gulvspon lagt på takstolenes undergurt så det er mulig å lagre ting på loftet i garasjen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Etter at vi overtok boligen oppdaget vi at det hadde det vært mus på loftet pga at forrige eier hadde laget et hull i en av asfaltplatene på gavlveggen på sørsiden, denne har siden blitt tettet og vi har ikke oppdaget spor av skadedyr siden. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2012. Beskrivelse av arbeidet: Tetting av hull i gavlvegg. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2010. Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier tok med seg vedovnen så en ny peisovn av type Jøtul F270 ble satt inn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Trondheim Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Alt av innmat i sikringsskapet ble oppgradert, alle automatsikringer ble byttet ut med jordfeilbrytere, det ble lagt opp noen nye kurser, satt inn overspenningsvern, byttet ut hovedbryter Hvilket år ble jobben fullført?: 2011. Firmanavn: Kvål el installasjon. Beskrivelse av arbeidet: Installerte flexwatt varmekabler i gulv i kjellerstue. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Trondheim Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Byttet ut alt av downlights på stue, kjøkken, bad og i entre samt bod/trimrom og montering av nye stikkontakter i bod/trimrom. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Melhus Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Montering av elbil lader. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Tilbygg inngangsparti i 2003. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Utført av tidligere eier, så har ikke ytterligere kjennskap til tiltaket. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. Det er en sprekke i plata i garasjen samt sprekker plata i forkant og på høyre side. Disse var der også når vi kjøpte eiendommen for 16 år siden og det har ikke blitt forandringer i den tiden vi har bodd her. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Det kan til tider være nødvendig å sette inn steketermometeret i stekeovnen for å få den til å starte. Det er en sprekk i fremre høyre hjørne på den keramiske platetoppen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i denne boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 045,01
• Skattetakst: kr 3 149 000