O.J. Aalmos veg 36

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 209 m²
BRA-e: 12 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 622 m² på eiet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

Utleiedel-kjeller: Entre, gang, trapperom, kjøkken, stue, bad, vaskerom og soverom 1 etasje: Gang m/trapp, toalettrom, kjøkken og stue. 2 etasje: Gang med trapp, bad, 3 soverom og omkledningsrom/walk in closet Loftsetasje: Loftstue, bad og soverom

Standard

Rom: Utleiedel-kjeller: Entre: Flis på gulv med gulvvarme, malt panel på vegger og malte plater i himling. Trappegang: Malt panel på vegger og malt panel i himling. Malt /lukket trapp. Kjøkken: Laminat på gulv m/gulvvarme, malte vegger med våtromsplate mellom benkeplate og overskap og malt himling. Laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelte vaskekum med 1-greps blandebatteri. Integrert komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp som føres via kullfilter Stue: Laminat på gulv m/gulvvarme, malt vegger og malt himling. Bad: Flis på gulv, malt panel på vegger og malte plater i himling. Laminert innredning med profilerte fronter med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speilskap, dusjkabinett m/ termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr og gulvmontert toalett. Rommet har mekanisk avtrekk Vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, malte vegger og malt panel i himling. Utstyr: Opplegg til vaskemaskin, 300 ltr varmtvannstank og rørskap Soverom: Laminat på gulv m/gulvvarme, malte vegger og malt himling m/lysskinne. Innredning: Garderobeskap med skyvedører 1 etasje Gang m/trapp: Flis på gulv m/gulvvarme, malte vegger og malt himling med downlights og lyskinne. Malt lukket trapp opp til 2 etasje.Adkomst trapperom til kjeller Toalettrom: Laminat på gulv m/gulvvarme, malte vegger og malt himling m/downlights. Servantskap med vask med 1-greps blandebatteri og vegghengt. Rommet har naturlig avtrekk Kjøkken: Laminat på gulv m/gulvvarme, malte vegger og malt himling m/downlights. Laminert innredning med glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum med 1-greps blandebatteri. Integrert komfyr, kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin og vinskap. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Stue m/utgang til terrasse: Laminat på gulv m/gulvvarme, malt vegger malt himling med downlights. Utstyr: Vedovn og varmepumpe 2 etasje Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Malt lukket trapper med teppe og laminat i trappetrinn Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling m/downlights. Laminert innredning med doble heldekkende servanter med 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, dusjkabinett med termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk Soverom 1: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling m/downlights. Soverom 2: Laminat på gulv, malte vegger kombinert med tapet og malt himling. Soverom 3 m/utgang balkong: Laminat på gulv, malte vegger kombinert med trespiler og malt himling m/downlights. Walk in closet/(omkl.rom): Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Innredning: Garderobeløsning Loftsetasje: Loftstue m/trapp: Laminat på gulv, malt vegger kombinert med malt panel og malt himling m/downlights. Malt lukket trapp ned til 2 etasje med teppe i trappetrinn. Bad: Vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malt himling. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, dusjkabinett med, termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr og gulvmontert klosett. Rommet har mekanisk avtrekk Soverom: Laminat på gulv, malte vegger kombinert med malt panel og malt himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe Terrasse: Terrassene er etablert mot grunn og oppført av impregnerte materialer. Balkong: Overbygd balkongen med båndtekket gulv, belagt med impregnert terrasseplatter og rekkverk av tre

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Vertikalt 2-mannsbolig oppført i 1965 på 2 etasjer over kjeller + loftsetasje. Bygningen er oppført av bindingsverk av tre med utvendig liggende kombinert med stående trepanel. Taket er et saltak belagt profilert metallplater. Etasjeskiller er av tre. Vinduer av 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i byggesone 3. Eiendommen ligger i et området regulert til bolig med planid og plannavn: - 5001 r0202c Endret bebyggelsesplan for Aalmos veg 25, 32, 34 og 36 (28.4.1964) Relaterte planer i område med planid og plannavn: - r0202a Reguleringsplan for deler av Selsbakk Nordre, Granmoen, Kystadheim, Nigard og Solheim. (16.3.1962) Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3) eller IU (TG IU) TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Våtrom > Kjeller-underatasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrom > Kjeller-underatasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Balkong Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > Kjeller-underatasje > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Kjeller-underatasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Kjeller-underatasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Kjeller-underatasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 2etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Våtrom > Lofsetasje > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Lofsetasje > Bad > Overflater Gulv TG IU: Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det gjort noen endringer fra opprinnelig planløsning, og som da nødvendigvis ikke endrer rommets/rommenes bruk/funksjoner eller inngrep i konstruksjoner: LOFTSETASJE: Soverom er flyttet mot gavlevegg. 2 ETASJE: Et av soverommen er fjernet samt garderoberom. 1 ETASJE: Kjøkkenet er utvidet og vaskerommet er fjernet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Badene er i god stand for bruk med anbefalning om videre bruk av dusjkabinett. Ref takstrapport. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Prorør AS. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av toalett i utleiedel. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: O.Løkken elektrikere AS. Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsvifter i 2.etasje og utleiedel. Ny belysning på badutleiedel og 3.etasje og nye SG spotter på bad i 2.etasje. Byttet termostat til smart-termostat på varmekabler på bad i 2.etasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: GR Maskin AS. Beskrivelse av arbeidet: Drenert og isolert yttervegg vestside. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: NA. Beskrivelse av arbeidet: Forrige eier hadde firma til å bytte kledning og vindsperre på hele vestre vegg. Årstall rundt 2017. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: I vårt eierskap har undertegnede (ikke tømrer) og kompiser med fagbrev som tømrere: -Byttet samtlige vinduer og dører i 1.etasje. -Etterisolert og byttet kledning og vindsperre på sør og nord vegg. -Ny isolasjon og dampsperre i hele 1.etasje. -Ny isolasjon, dampsperre og vindu på soverom på loft. - Nytt godkjent rømningsvindu på soverom i utleiedel i forbindelse med godkjenning av denne. (godkjent utleiedel) Alt av elektro er utført på faktura i henhold til gjeldende lover og regelverk. Det meste av tømrerarbeid er dokumentert med bilder å forevist takstamann. Det har blitt gjort svært mye i huset de siste årene, så vanskelig å huske alt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Bjelkelag i 2 og 3 etasje har noen normale skjevheter, ref takstrapport. Bjelkelag i 1 etasje er avrettet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Rettet av bjelkelag i 1.etasje sammen med faglært tømrer. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. Forrige eier opplyste om at det hadde bygd seg opp vann utenfor stue i utleiedelen, og at det var utført tiltak mot dette. Vi opplevde aldri dette, men vi ville likevel drenere hele denne siden ordentlig i forbindelse med isolering av ytterveggen, utvidelse av oppkjørsel og opparbeidelse av tomt og en ordentlig lysgrav. Arbeidet ble utført av GR maskin AS, og veggen er isolert med XPS trykkfaste drensplater. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: GR maskin AS. Beskrivelse av arbeidet: Drenert, isolert og opparbeidet lysgrav på vestside. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: GR Maskin AS. Beskrivelse av arbeidet: Drenert, isolert og opparbeidet lysgrav på husets vestside. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen. Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på Vestsiden. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Det var en mus som sprang inn verandadøren på nyttårsaften 2023.. Denne ble tatt med en gang, og det har aldri blitt sett noen skadedyr utenom denne ene musen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Musefelle. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Prorør AS. Beskrivelse av arbeidet: -Montert tolaett i bad i utleiedel og innbygningssisterne og toalett i 1.etasje. -Montert lekkasjestopper med tilhørende stoppeventil på hovedvannsledning. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bademiljø AS. Beskrivelse av arbeidet: -Lagt rør i rør med vannskap til kjøkken i hoveddel og utekran med tilhørende ny frostikker utekran. - Byttet varmtvannstank til en OSO Charge 300 liters tank. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Ceramics AS. Beskrivelse av arbeidet: Montert ny Nordpeis Lisboa peisovn 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Forige eier hadde gjort flere feil. Dette ble oppdaget og kontrollert av O.Løkken elektrikere AS og uavhengig takstmann etterpå. Alt ble selvsagt rettet opp i. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: O.Løkken AS. Beskrivelse av arbeidet: Fjernet skjulte vegg og takbokser og trekt opp nye kurser og koblet i henhold til gjeldende lover og forskrifter. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: O.Løkken AS. Beskrivelse av arbeidet: I vårt eierskap: Alt av El er gjort utelukkende av Elektrikere. Primært O.Løkken AS og noe småtteri av Proff Elektro og Aalmo Elektrikere AS. O.Løkken AS- Byttet rubbel og bit i hele sikringsskapet. - Trekt om til helt nytt skjultanlegg i hele 1.etasje, med tilhørende led-striper, SG downlights og komfyrvakt, Elko Plus stikk og brytere, smart-dimmere og termostater. -Lagt Lamiflex og varmekabel i hele 1.etasje med unntak av toalett. -Vanlig varmekabel under flis i yttergang. -Etablert skjultanlegg på stue og soverom i utleiedel, montert nye stikk, USB uttak og endevender ved seng, dimmere og termostater i Elko Plus utførelse. -Montert utenpåliggende Spot-skinner og ledstriper i utleiedel. -Montert ny SG utebelysning av typen Downlights og SG artes opp/ned belysning. -Nye utestikk. -El-billader -Rettet feil i 2.etasje. -Byttet downlights til SG på Bad i 2. etasje og loftstue. -Byttet lamper, stikk og veggbokser og noe skjultanlegg på soverom på loft. -Byttet belysning på bad på loft. -Byttet baderomsvifter på alle bad untatt loftet. -Byttet eksisterende termostater til smarttermostater.(med unntak av badet og vaskerom i utleidel) Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Proff Elektro AS. Beskrivelse av arbeidet: -Montert SG belysning på postkassestativ. -Montert stikkontakt utendørs for varmepumpe. -Byttet lampe på bad og gang i utleiedel. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo Elektriker AS. Beskrivelse av arbeidet: Skjøtet kabel etter varmepumpeinnstallatør var uheldig og boret borti en ledning ved montering av varmepumpe. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. I vårt eie er utleiedelen omsøkt og godkjent slik den er i dag. Fra tidligere er huset bygd på med loftsetasjen. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Godkjent utleiedel. Loftet er søkt og godkjent, men uten ferdigattest, som var og er vanlig. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Som beskrevet over. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Rømningsveier er godkjent og tilstrekkelig med rømningsvinduer og dør i utleidel og rømningsstige fra loft. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja. Usikker på loftet, men det er godkjent i følge kommunen. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. Godkjent utleie. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Startet måling fra 12.04 i utleidel. Denne blir sendt inn til analyse 12.juni. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Det er gjort veldig mye med boligen, så det er godt mulig vi har glemt noe. Referer til takstrapport, og ellers er det selvsagt bare å stille spørsmål.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Utleiedel med skattefri leieinntekt på 13 000 i måneden. Det følger ikke med noe leietaker ved kjøp.

Radon

Radonmålinger er under måling og rapporten vil komme, bygget er ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 5 397 000