Kroppanmarka 64 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 500 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Sameiet har felles husforsikring som fordeles på seksjonene i sameiet. Beløpet har ligget på ca. 500,- pr. mnd for denne seksjonen. Det er ingen andre felleskostnader for sameiet utenom dette.

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 129 m²
BRA-e: 35 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Fast p-plass i felles garasjekjeller. Det er montert elbil-lader på plassen. Det er også rikelig med gjesteparkeringer i området. Gjesteparkeringene reguleres via app.

Eiendom

Tomteareal er 293 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

2 etasje: Entre, kjøkken/spisestue og stue 3 etasje: Gang m/trapp, bad, vaskerom og 3 soverom Loftsetasje: Trappegang, loftstue og kontor

Standard

2 etasje Entre: Laminat på gulv m/gulvvarme, malte vegger og malt i himling Kjøkken/spisestue Laminat på gulv, med gulvvarme, malte vegger malt himling med downlights. Laminert innredning med glatte finerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vask med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det er integrert komfyr, kjøl/fryseskap, vinskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp. Stue: Laminat på gulv m/gulvvarme, malte vegger og malt himling. Balkong. Støpt dekke belagt med tremmer av plast, fasadeplater kombinert med mat betong på vegger. Rekkverk av tre 3 etasje Gang m/trapp: Laminat på gulv, malte vegger kombinert med malte panelplater og malt himling. Åpen / malt trapp ned til 2 etasje Bad: Flis på gulv m/gulvvarme, flis på vegger kombinert med tapet og malt himling m/downlights. Laminert innredning med 2 servanter m/1greps blandebatteri, speil med integrert lys, åpen dusjløsning delvis avskjermet, termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr, vegghengt klosett med glassvegg med og badekar med dusjløsning. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Flis på gulv m/gulvvarme, malte vegger med sokkelflis og malt himling med downlights. Servantskap m/1-greps blandebatteri, veggskap, vegghengt klosett, opplegg til vaskemaskin samt rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Soverom 1. Laminat på gulv, tapet på vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap Soverom 2: Teppe på gulv, tapet vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap Soverom 3: Laminat på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Loftsetasje: Trappegang: Laminat på gulv, malte vegger kombinert med malte panelplater og malt himling. Åpen / malt trapp ned til 2 etasje Loftstue: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Utstyr: Mekanisk avtrekksvifte plassert i kott. Kontor: Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus oppført i 1987 på 3 etasje + loftsetasje, kjeller samt parkeringskjeller. Grunnmur av betong. Etasjeskiller av betong. Utvendige er bygningen kledd med fasadeplater. Taket er et saltak og tekket med betongstein. Renner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer av 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg. Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: - r0141 Okstad boligområde (17.1.1983) Kopi av situasjonskart m/ bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende. Grendalagets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et underskudd på -1.993.043

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmannens kommentar til areal: (BRA-e): 35 m2 (Bodareal i kjeller på 30 m2. Rommet oppdelt med liten bod på 3 m2 og teknisk rom på 7 m2. Videre er det bod med utvendig adkomst på 5 m2. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: 2 ETASJE : Kjøkken er flyttet på motsatt side samt at toalettrommet er fjernet det samme gjelder vegg mellom kjøkken og stue. Videre er lukket entre med dør til stue. 3 ETASJE: Deler av soverom er innlemmet i bad og bod er omdisponert til vaskerom/wc. LOFT : Liten del av loftstue adskilt med kontor. Opprinnelig disponibelt loft disponeres i dag som loftstue. Det er ikke søkt om bruksendring for arealer. Innredning av rom eller arealer, som for eksempel boder, uinnredede kjeller- eller loftsarealer (såkalte «tilleggsdeler»), regnes som bruksendring og er søknadspliktige tiltak. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig > Taktekking - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer fra byggeår - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Våtrom > 3 etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 3 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 3 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 3 etasje > Vaskerom > Ventilasjon HELSE, MILJØ OG SIKKERHET - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nidaros elektro og Rørtjenesten AS Beskrivelse av arbeidet: Nidaros elektro la opp nytt elektrisk anlegg i forbindelse med renovering av bad samt etablering av vaskerom. Dette omfatter varmekabler i gulv, nye downlights og ledstripe i tak, nye stikkontakter og nye kurser. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørtjenesten AS Beskrivelse av arbeidet: Rørtjenesten AS sto for nye vannpunkter til både bad og vaskerom. Samt installasjon av alle servantkraner, dusj, toaletter osv. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad samt etablering av vaskerom. Vann og elektrisk arbeid gjort av faglært, alt annet utført som egeninnsats. Dette innebærer rivningsarbeid, snekkerarbeid, membran og flislegging. Dokumentasjon på faglært arbeid kan fremlegges. Arbeid fra ufaglært er beskrevet i FDV som kan fremlegges. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Nye avløpsrør og sluk installert av Rørtjenesten AS. Dette gjelder to sluk på bad og et sluk på vaskerom. Sluk på bad er plassert under badekar og i dusj. Bad på vaskerom er plassert under vaskemaskin. På bad er tettesjikt på vegg bestående av 12mm Tetti våtromsplater med fiberrems og smøremembran i plateskjøter. Alle gjennomføringer har Tetti mansjetter og smøremembran. På gulv består membran av Mira 4650 aqua-stop med butylmatte over sluk. Samme fremgangsmetode på gulv gjelder både bad og vaskerom. På vaskerom består tettesjikt på vegg av Fibo baderomsplater. Nærmere beskrivelse av materialer som er brukt finnes i FDV for badet. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bygg og Glasservice Tor-Gunnar Kristiansen Beskrivelse av arbeidet: Bytte av alle vinduer i første og andre etasje samt bytte av balkongdør i første etasje. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Ny benk/rekkverk på balkong. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørtjenesten AS Beskrivelse av arbeidet: Nye avløpsrør, nye sluk og nye vannpunkter til bad og vaskerom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørtjenesten AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt vann og avløp i forbindelse med renovering av kjøkken. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørtjenesten AS Beskrivelse av arbeidet: Plombering av rørsystem og fjerning av radiatorer. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Nidaros Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt elektrisk anlegg for bad og vaskerom. Oppføring av nye kurser for vaskemaskin og tørketrommel. Installasjon av varmekabler på bad og vaskerom. Installasjon av downlights og ledstripe på bad og vaskerom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Nidaros Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap. Nye downlights på gang, stue/kjøkken. Nye stikkontakter på gang, stue/kjøkken. Ledstriper på stue/kjøkken. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Innvendig bod er omgjort til ekstra toalett/vaskerom.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.