Nørvegen 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er intern forkjøpsrett for andelseierne. Forkjøpsretten er forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 6 400 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Off. avgifter, eiendomsskatt, forsikringer, vaktmester, brøyting / vegvedlikehold, vedlikehold av bygninger, klipping av plener, rydding av øvrige uteområder.

Fellesgjeld

kr 1 026 406
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 60 590
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Husbanken Rentesats 2025: 4,715 – 4,775%

Areal

BRA: 58 m²
BRA-i: 58 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1997

Innhold

Primærrom: 2. etasje: Gang, soverom, bad, stue og kjøkken.

Standard

2. etasje Gang: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap og sikringsskap. Soverom: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Garderobeskap. Bad: Belegg på gulv og våtromstapet på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Stue: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Belegg på gulv, og malt overflate og flis på vegg over benkeplate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen, opplegg for oppvaskmaskin og benkebereder.

Adkomst

Fra Ålen sentrum ta av til Graftåsvegen. Følg deretter veien gjennom en slak sving. Ta så av til venstre inn på Nørvegen. Følg veien til første avkjøring, og ta deretter av til venstre. Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler 1 ved fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Bygningen er oppført på støpt plate på mark. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av Detaljreguleringsplan for Ålen sentrum- nord for Lidarende. PlanID NO161644 2015 0104 og ligger i et område regulert til bolig. - Reguleringsplan med planId 24 - Nøra 1 - Reguleringsplan med planId 104 - Ålen sentrum - Lidarende. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkanlegg. Offentlig vei med privat intern stikkvei. Privat vann fra Ålen vassverk.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslagets regnskap 2025: Driftsinntekter: 1.262.520,- Driftskostnader: -786.407,- Driftsresultat: 476.113,- Dyrehold: Det må innhentes skriftlig tillatelse fra styret for å holde hund eller katt. Styret fastsetter nærmere retningslinjer og forpliktelser om husdyrhold i borettslaget.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller Helse, miljø og sikkerhet. TG2: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - 2.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. - Ferdigattest 02.03.98 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen har kun en bruksenhet. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.