Hans Finnes gate 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 938 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Forsikring - Gårdsstrøm - Vedlikehold inkl. Driftsmateriell - Uforutsett

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 16 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 788 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

2 etasje: Entre, bad/vaskerom, kjøkken, stue og soverom Loftsetasje: Innredet rom Innredet loft er søknadspliktig, men selger har ikke søkt om dette. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

2 etasje Rom: Entre: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, malt panel på vegger med flislagte flater i dusjsone og lakkert panel i himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servantplate m/ 1-greps blandebatteri, speilskap, veggskap, gulvmontert klosett, dusjkabinett med termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet har åpen løsning mot stue delvis adskilt med kjøkkenøy. Det er flis på gulv med gulvvarme, malt strie på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt himling. Laminert innredning med glatte finerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum med 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det er integrert komfyr og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp via kullfilter. Stue m/utgang til veranda: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Vindeltrapp av stål med eietrinn opp til loftsetasje. Soverom: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe Veranda: Oppført av tre og er etablert på veggliv og med støpte fundamenter ført ned i grunn i front. Rekkverk av tre Loftsetasje: Innredet loft: Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Utstyr: Innebygd varmtvannsbereder. Det gjøres oppmerksom på at loftet er innredet og i bruk som loftsstue. Det foreligger ingen godkjenning av loftet og er ikke omsøkt til Trondheim komune. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

4-mannsbolig oppført i 1947 på 2 etasjer over kjeller og loftsetasje. Konstruksjonen og etasjeskiller er oppført av tre og betong. Utvendige fasader består av stående trekledning. Taket er et valmtak og tekket med betongstein. Renner og nedløp av plastbelagt metall. Vinduer av 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i byggesone 3. Videre ligger eiendommen i et område som er regulert med følgende gjeldende regulering: - 5001 r0001 Del av Rydningsmarken og Rydningen til Persaunveien (12.5.1949) Regulering Under arbeid: - 5001 r20240039 Rønningsvegen 26 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiet har foreslått fremtidige tiltak: - Skifte ut bordkledninger - Maling av hus, langside inngangsparti - Drenering kjellermur to sider - Oppretting av nederste trinn inngangsparti - Evt. istandsetting etter graving osv. Iflg kasserer er det ikke innhentet noe tilbud ennå, kjøper må påregne økte kostnader ifbm dette. Sameiet hadde i fjor ett positivt regnskap på: kr 29 964,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller Ikke undersøkt (TG IU). TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Veranda Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Kjøkken > 2 etasje > Kjøkken > Avtrekk TG IU: Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Opprinnelig separat bad og WC er sammenslått til ett rom og liten gang ved bad er etablert med trapp opp til loftsetasje. Loftet er innredet, men det er ikke søkt om bruksendring for arealet. Innredning av rom eller arealer, som for eksempel loftsarealer (såkalte «tilleggsdeler» ), regnes som bruksendring og er søknadspliktige tiltak. Kjøpere og brukere må selv vurdere fremtidig bruk av rom som er innredet for, eller tiltenkt, annen bruk enn det som er godkjent. Rapporten tar ikke stilling til muligheten for eventuell bruksendring eller godkjenning av dagens bruk. Dette anbefales undersøkt nærmere hos lokal bygningsmyndighet – for eksempel Trondheim kommune. (se: https://www.trondheim.kommune.no/bygging/). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgeren opplyser i sin egenerklæring: Selges som dødsbo, og har derfor ingen kjennskap til eiendommen.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun er en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 3 938 000