Øystein Møylas veg 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 250 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- TV og internett-pakke - Vaktmestertjenester - Vasketjenester i fellesareal - Strøm i fellesareal samt annet vedlikehold av fellesareal

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 63 m²
BRA-e: 14 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er 8 garasjer som det kan søkes på. kontakt styret i sameiet for videre informasjon.

Eiendom

Tomteareal er 3 661 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

1 etasje: Entre, bad/vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue og 2 soverom

Standard

Rom: Entre: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt betonghimling. Laminert innredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speil med integrert lys, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører m/termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr og opplegg vaskemaskin. Rommet har naturlig avtrekk Toalettrom: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betonghimling. Gulvmontert klosett og rommet har naturlig avtrekk. Kjøkken: Laminat på gulv, malt miljøstrie på vegger med laminatplate mellom benkeplate og overskap og malt panel i himling m/downlights. Kjøkkeninnredningen i laminert utførelse med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum med 1-greps blandebatteri m/avstengningsgran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, mikroovn, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp m/komfyrvakt. Stue m/utgang til terrasse: Laminat på gulv, malte panelplater vegger med skifer på pipevanger og vegg bak vedovn og malt betonghimling. Utstyr: Vedovn og varmepumpe. Soverom 1: Laminat på gulv, malt glassfiberstrie på vegger kombinert med malte panelplater og malt betonghimling. Innredning: Plassbygd garderobeskap samt standard garderobeskap Soverom 2: Laminat på gulv, malt miljøstrie på vegger og malt betonghimling. Innredning: Plassbygd garderobeskap Terrasse: Utgang fra stue, hvor konstruksjonen i hovedsak av impregnerte materialer og etablert på veggliv med støpte fundamenter i front. Rekkverk av tre

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 1960 på tre etasjer over kjeller + loft. Grunnmur er oppført av betong og vegger og etasjeskiller av betong. Utvendig med malt/pusset fasader. Taket er et saltak og tekket med betongstein. Vinduer av 3-lags glass. Iht. takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et området regulert til bolig med plabid og plannavn: (r0171) Sorgenfri og deler av Valsletten, Valgrinden v., Sundland S., Sluppen m. fl. (20.5.1959), (r0374) Klæbuvegen, S.P. Andersens veg - Omkjøringsvegen. (25.4.1996). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: (r20170046) Øystein Møylas veg 19, 21 og 23 og Sorgenfriveien 10, (r20230018) Sorgenfriveien 16, (r20230035) Øystein Møylas veg 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21 og 23 og Sorgenfrivegen 10 og (r20250026) Sorgenfrivegen 14. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: (r20120020) Tempe, Valøya og Sluppen. Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser. (r20220038) Klæbuveien 159. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommene er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.
Vannmåler: Det er installert vannmåler

Andel fellesformue

kr 22 163
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Informasjon fra styreleder: Det er vedtatt at det blir nytt tak. Sameiet har/skal inngå avtale med Obos regnskap/forretningsfører. Mer informasjon om dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med styreleder for mer informasjon: Ola Hauen (styreleder) - 94142757 - ola.hauen@gmail.com Økonomi for 2025: Inntekter: 488.500,- Utgifter: 481.242,- Årets resultat: 10.124,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller IU (TG IU). TG2: Utvendig > Terrasse Innvendig > Pipe og ildsted Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater Gulv Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon Spesialrom > 1 etasje > Toalettrom > Ventilasjon TG IU: Tekniske installasjoner > Varmepumpe Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. I 2023 var det lekkasje i kjelleren i nr. 8. Mest sannsynlig vannrør som har sprukket pga. åpent vindu under vinteren. Takstmann innom og ikke rapportert om skader. Løst ved bruk av firma som brukte avfuktere og varme for å tørke vannet opp. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Usikker. Beskrivelse av arbeidet: Opptørking ved bruk av avfuktere og varme. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Proff Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny sikringskurs til varmepumpe. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Proff Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny sikringskurs til varmepumpe. Lagt opp jordforbindelse til stikkontakt på kjøkken. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Tempe-Sorgenfri er satsningsområdet for Trondheim kommune. Er under planlegging så vidt meg bekjent. Viser til uttalelse fra Bergersen Arkitekter: "Formålet med planarbeidet er å legge til rette for en utvikling av eksisterende eiendom i Sorgenfrivegen 14 til næring og boligformål – til bruk som studentboliger. Ny bebyggelse vil erstatte et eksisterende næringsbygg i 1 etasje (2 etasjer bakkant) som er i bruk til verksted. Formålet med planarbeidet er å utvikle eksisterende eiendom og oppnå en bedre utnyttelse enn i dag." 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Styret i borettslaget har satt i gang prosesser for å skifte ut taket på hele sameiet. Man har og igangsatt prosesser for å utbedre garasjer. Dette kan være med på å øke fellesutgifter. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Lyspære på komfyrviften fungerer ikke som det skal.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 3 227 000
• Eiendomsskatt: kr 0