Graftåsvegen 252

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 261 m²
BRA-i: 193 m²
BRA-e: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 330 700 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Graftåsvegen 252: Kjeller - BRA-i 62 m2: Gang m/trapp, vaskerom og fire boder. 1. etasje - BRA-i 73 m2: Entré m/trapp, stue, kjøkken, bad og toalettrom. 2. etasje/loft - BRA-i 53 m2: Loftstue m/trapp og fire soverom. Merk at soverom 2 og 4 har adkomst via soverom 1 og 3. Riastvegen 725 (setra): 1. etasje - BRA-i 47 m2: Inngang/spisestue med kjøkkenbenk, stue og to soverom/alkover. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Graftåsvegen 252: - Kjeller: Grovkjeller fire kjellerrom: Gulvene er støpte dekker. Veggene er i hovedsak murvegger, hvorav et rom delvis er delvis kledd med plater. Himlinger er med panel. - 1. etasje: Entré: Gulvet er med laminat. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malte himlingsplater. Stue: Gulvet er med laminat. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malt panel. Luft til luft varmepumpe og vedovn. Utgang til altan. Kjøkken: Gulvet er med laminat. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malt panel. Kjøkkeninnredning med slette fronter i fabrikkmalt utførelse. Benkeplater i heltre utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp (induksjon). Integrert komfyr, mikro og kjøle/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran i oppvaskbenken. Det er etablert sensor ("lekkasjevakt") tilsluttet stengeventil som stenger vanntilførselen til oppvaskmaskinen automatisk hvis det oppstår lekkasjer. Mekanisk avtrekk. Bad: Gulvet er med påstøp med varmekabler og belegg. Veggene er med våtromsplater. Himlingen er med malt MDF-panel.. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr. Plassbygget hylleløsnig i beiset tre med påmontert servant. Speil over servanten. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Opplegg til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Toalettrom: Gulvet er med malt belegg. Veggene er med mørkbeiset panel. Himlingen er med folierte himlingsplater. Gulvmontert toalett. Vegghengt servant/håndvask. Speil over servanten. Veggmontert reflektorovn. Naturlig avtrekk. - 2. etasje: Stue m/trapp: Gulvet er med laminat. Veggene er med mørkbeiset panel. Himlingen er med mørkbeiset panel med downlights. Luke med stige til loftet. Soverom 1: Gulvet er med laminat. Veggene er med malte, slette plater. Himlingen er med malte himlingsplater. Soverom 2: Vegg til vegg teppe. Veggene er med malte, slette plater. Himlingen er med malte himlingsplater. Soverom 3: Gulvet er med laminat. Veggene er med malte, slette plater. Himlingen er med malt MDF-panel med downligts. Soverom 4: Gulvet er med laminat. Veggene er med malt panel. Himlingen er med alt panel. Riastvegen 725 (setra): Inngang/spisestue med kjøkkenbenk: Gulvet er med laminat. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malte himlingsplater. Stue: Gulvet er med laminat. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malt panel. Luft til luft varmepumpe og vedovn. Utgang til altan. Soverom/alkove 1: Gulvet er med laminat. Veggene er med malte, slette plater. Himlingen er med malte himlingsplater. Soverom/alkove 2: Gulvet er med laminat. Veggene er med malte, slette plater. Himlingen er med malte himlingsplater. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Eventuelle integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert visning. Se også kart på Finn.no.

Byggemåte

Graftåsvegen 252: Bygningen er en enebolig/våningshus som i flg. Eiene ble oppført rundt 1952. Boligen er oppført over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Bygningen er oppført på grunnmur i betong. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er i tre med kryploft. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass og i koblet utførelse. Taket er tekket med profilerte plater. Riastvegen 725 (setra): Bygningen er en sæterbygning/fritidsbolig. I flg. eierne ble bygningen oppført rundt 1952. Bygningen er oppført på et plan. Bygningen er oppført på stablet stein. Øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er i tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass og i koblet utførelse. Taket er tekket med torv. Dette iht. beskrivelse fra takstmann. STABBUR OG GAMMELFJØSET/LÅVEN: Byggeår 1800 tallet. Grunnflate ca. 15 m2 og 80 m2. Tradisjonelle bygninger i laftet tømmer og tregulv av plank. Fundamentert på treramme på trepillarer på steinmur. Bygningene benyttes til lagerplass, har begrenset nytteverdi, er i noe svak forfatning men har betydelig tunverdi/antikvarisk verdi. Dette iht. landbrukstakst.

Eiendomstype

Landbrukseiendom

Oppvarming

Elektrisk, varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv. i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. LNFR-områder er i utgangspunktet ikke byggeområder, men det kan tillates spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse dersom bebyggelsens omfang, lokalisering og formål er angitt i kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmlser. Tiltak kan i slike tilfeller gjennomføres på grunnlag av søknad om tiltak (enkeltsaksbehandling), eller på grunnlag av reguleringsplan.

Vei, vann og avløp

Vei: Privat vei. Stikkveien opp til bolighuset er privat og går over naboeiendom. Eier har en muntlig avtale med denne eiendommen om at det er ok, såfremt de vedlikeholder veien selv. Vann: Privat vann fra Ålen vassverk. Avløp: Privat avløp. Eget renseanlegg. Det foreligger ingen serviceavtale på renseanlegget ifølge selger.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Bolighuset leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Låvebygning blir ikke ryddet eller rengjort før overtagelse, men det er diverse utstyr som selger tar med seg. Dette gjelder også stabbur og setra. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Eiendommen er markert i "Rød" kategori i SEFRAK-registeret. Dette gjelder bolighus oppført ca. 1952. Låve er registrert med "Gul" kategori i SEFRAK-registeret. Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.miljostatus.no/kart finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.» Konferer megler for mer informasjon

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Veggkonstruksjon Utvendig - Vinduer Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2: Utvendig - Nedløp og beslag Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Innvendig - Innvendige dører Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Tomteforhold - Terrengforhold Våtrom - Etasje - Bad - Ventilasjon Spesialrom - Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Kommentar til areal fra takstmann: Det foreligger kun en tegning over 1. etasje i forbindelse med et planlagt tilbygg. Disse er datert 1978 og tilbyggingen ble ikke gjennomført.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Forsikringen gjelder kun bolighuset på eiendommen. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Oddbjørn Engesvold. Firmaet har gått konkurs nå Beskrivelse av arbeidet: Renovert baderom Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Faglærte har gjort jobben. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Kraftig regn så rant det vann inn på grunn av manglende pipehatt. Denne ble byttet. Pipehatt på pipe nr 2 burde også byttes da den ikke virker helt tett ved kraftig regnvær. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Bergstaden Bygg Beskrivelse av arbeidet: Snekkere var her og sørget for at alt ble tørt. Tak ble byttet på et soverom og ny pipehatt montert. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Gamle vindu i hele huset, noen er punktert. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Bergstaden bygg Beskrivelse av arbeidet: Byttet yttervegg på setra. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Gammelt og skjevt hus, ikke noe som har flyttet på seg etter vi flyttet hit, men huset er bygd skjevt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Små tegn til fukt i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja. Opplevd mus to ganger, men fanget i felle og ikke sett noe mer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Bjørgum maskin Beskrivelse av arbeidet: Installert nytt renseanlegg 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Bergstaden VVS Beskrivelse av arbeidet: Nye rør i kjeller 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tynset varmepumpeservice Beskrivelse av arbeidet: Installert ny varmepumpe 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Midt elektro Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap og oppgradering av det elektriske 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Renovert bad. Renovert kjøkken. Pusset opp hovedetasje og loftstue. Bygd uteplatting og trapp Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Ikke vært tilfeller der vi har måtte søke til kommunen 29. Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde? - Ja. Gårdsveien er utbedret etter flom fra kraftig regnvær og oversvømmelse i bekken. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja. Gammelt fjøs som kun er brukt til oppbevaring. Skjevt og gammelt. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til¨ 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Naboen eier nederste del av gårdsveien, har muntlig avtale om bruksrett.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 313