Strømmehagaen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 137 m²
ALH: 11 m²
GUA: 148 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 679 m² på eiet tomt.

Byggeår

1999

Innhold

1. etasje - BRA-i 97 m2: Entré/gang m/trapp, to soverom, stue, kjøkken, bad/WC, vaskerom og kjølerom. 2. etasje/loft - BRA-i 40 m2: Gang m/trapp, to soverom, bad/WC og kott. Etasjen har delvis skråtak. De laveste delene er ikke måleverdige og ikke medregnet, og det reelle gulvarealet er derfor noe større enn det måleverdige arealet. Gulvflaten er på ca. 51 m2.

Standard

1. etasje Entré/gang m/trapp: Gulvet er flislagt med vannbåren gulvarme og sluk. Veggene er med malt brystpanel og tapet. Himlingen er med folierte himlingsplater med downlights. Skyvedørsgarderobe. Installasjoner for gulvvarme inkludert varmeelemet og fordeling til gulvvarmen. Soverom 1: Gulvet er med vannbåren gulvarme, belagt med laminat. Veggene er med malte plater med panelmønster. Himlingen er med folierte himlingsplater. Garderobeskap. Utgang til terrasse. Soverom 2: Gulvet er med vannbåren gulvarme, belagt med laminat. Veggene er med malt tapet. Himlingen er med folierte himlingsplater. Stue: Gulvet er med vannbåren gulvarme, belagt med laminat. Veggene er med malt panel. Himlingen er med folierte himlingsplater med downlights. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Gulvet er med vannbåren gulvarme, belagt med laminat. Veggene er med malt glassfiberstrie. Plater med flismønster over benker. Himlingen er med folierte himlingsplater med downlights. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i fabrikkmalt utførelse. Integrert komfyr i høyskap. Benkeplater i laminat utførelse med kantlister i tre med oppvaskkum og nedfelt koketopp. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk. Bad: Gulvet er med vannbåren gulvarme og flislagt. Veggene er flislagte. Himlingen er med malt panel. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Innredning med servantskap, høyskap og overskap med profilerte fronter i malt utførelse. Helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Gulvet er flislagt med vannbåren gulvarme og sluk. Veggen er med malt glassfiberstrie. Himlingen er med folierte himlingsplater. Vegghengt skyllekar med veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Vanninntak med stengekran og vannmåler. Rørfordeling vannrør. Sentralstøvsuger. Sikringsskap. Kjølerom: Gulvet er belagt med belegg. Veggene er med panel. Himlingen er med panel. 2. etasje/loft Gang m/trapp: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er både med malt panel og tapet. Himlingen er med malt panel. Soverom 1: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er med tapet og malt brystpanel. Himlingen er med malt panel. Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er med tapet og malt brystpanel. Himlingen er med malt panel. Bad: Gulvet er med gulvarme og flislagt. Veggene er flislagte. Himlingen er med malt panel. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med dusjdører/-vegger på gulvskinne (dusjhjørne). Innredning med servantskap med profilerte fronter i malt utførelse. Benkeplate i laminat utførelse med nedfelt servant. Speil over servanten. Mekanisk avtrekk.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig oppført i 1999. Boligen er oppført over to plan: 1. etasje og 2. etasje/loft. Bygningen er oppført på ringmur i betong og støpt plate på mark. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er i tre med innredet loft. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongstein. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig. Eiendommen ligger i et område regulert til bruktboligområde, nåværende. Dette ihht. kommunedelplan for Røros sentrum med PlanId KD20080002. Reguleringsplan med PlanId 20200014, boligbebyggelse. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Innvendige dører - tofløyet dør TG2: - Utvendig - Taktekking - Innvendig - Overflater - flis i entre/gang - Innvendig - Vedovn - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Overflater vegger og himling - Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje 1 - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt - Spesialrom - Etasje 1 - Kjølerom - Overflater og konstruksjon - Våtrom - Etasje 2/loft - Bad - Overflater Gulv - Våtrom - Etasje 2/loft - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Utvendig bod: Det foreligger ikke tegninger. Tiltaket er i utgangspunktet unntatt fra søknadsplikt, men skal likevel meldes til kommunen. Avhengig av plasseringen i forhold til nabogrensen kan det også være krav om samtykke eller tillatelse fra nabo. Eventuell dokumentasjon på melding til kommunen eller nabosamtykke er ikke fremlagt. Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Varmepumpe til vannbåren varme ble skiftet ut i 23/24 og reparert på garanti i 26. Fortsatt garanti på varmepumpen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: VB røros VVS. Beskrivelse av arbeidet: Reparasjon av varmepumpe på garanti. Komponenter til varmepumpen skiftet ut av elektriker som en del av garanti arbeidet fra VB røros VVS. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 215
• Skattetakst: kr 3 477 000