Spjeldbakkan 15 E

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 694 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad driftsdel 3 608 Felleskostnad driftsdel 409 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 677

Forsikringspolise

95644115

Areal

BRA: 88 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkeringsplass i parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 3 125 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

1 etasje: Entre/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og teknisk rom/bod

Standard

Rom: Entre/gang: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt nedsenket himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt nedsenket himling. Laminert innredning med heldekkende servantplate med servant m/1-greps blandebatteri, speil m/integrert lys, vegghengt klosett, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører, termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr og opplegg til vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk Kjøkken: Åpen løsning med parkett på gulv, malte vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt betonghimling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og doble vaskekummer med 1-greps blandebatteri m/avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp med komfyrvakt Stue m/utgang til terrasse: Parkett på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt betonghimling. Soverom 1: Parkett på gulv, malte panelplater kombinert med malt glassfiberstrie vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap med skyvedører Soverom 2: Parkett på gulv, malte panelplater kombinert med malt glassfiberstrie på vegger og malt betonghimling. Innredning/utstyr: Garderobeskap med skyvedører og rørskap Bod/teknisk rom: Vinylbelegg på gulv, malte vegger og plater i tak type systemhimling Utstyr: Ventilasjonsaggregat og sikringsskap.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 2012 på 3 etasjer over kjeller / P-kjeller. Konstruksjonen og etasjeskiller er oppført av tre og betong. Utvendige fasader er kledd med trepanel med innslag av fasadeplater. Taket er et saltak og tekket med profilert stålplater. Vinduer med 3-lags glass. Bygget har heis. Dette iht. taksmann.

Eiendomstype

Seksjonsleilighet

Oppvarming

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av reguleringsbestemmelser for Fredheim - Svartøymoen og ligger i et område regulert til boliger, offentlige formål, forretning, trafikkområder og friområder. Kommunedelplan Støren 2022-2034. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i grønn støysone iht. T-1442 Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Sameiets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 1 853 000,- Driftskostnader: -1 829 478,- Årsresultat: 35 522,- Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at sameier aksepterer sameiets regler for dyrehold. Sameier som ønsker å holde dyr, skal avgi erklæring til sameiets styre om å forholde seg til gitte regler. Jfr utarbeidet skjema. Blir ikke reglene fulgt, kan styret kreve at dyret fjernes fra sameiet.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2. TG2: Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Taksmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Dagens planløsning er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak Leiligheten ligger over etasjeplan (P-kjeller) hvor radon ikke er relevant. Det anbefales likevel at det foretas radomålig, men det er ikke krav om radonmåling med mindre boligen skal leies ut. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. i følge takstmann.

Kommunalinfo

• Eiendomsskatt: kr 3 432