Gylløyvegen 164

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 263 m²
BRA-i: 148 m²
BRA-e: 115 m²
ALH: 49 m²
GUA: 293 m²
TBA: 62 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i egen garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 250 m² på eiet tomt.

Byggeår

1996

Innhold

1. etasje - BRA-i 97 m2: Entré, hall m/trapp, soverom, stue, kjøkken, bad/WC, vaskerom og bod. 2. etasje/loft - BRA-i 40 m2: Loftstue m/trapp, tre soverom, bad/WC og kott/skap. Etasjen har delvis skråtak. De laveste delene er ikke måleverdige og ikke medregnet, og det reelle gulvarealet er derfor noe større enn det måleverdige arealet. Gulvflaten er på ca. 80 m2.

Standard

1. Etasje: Entré: Gulvet er med laminat. Veggene er med maltplater med panelmønster. Himlingen er med folierte himlingsplater. Hall m/trapp: Gulvet er med laminat. Veggene er med panel. Himlingen er med folierte himlingsplater. Soverom: Gulvet er med belegg. Veggene er med malt glassfiberstrie. Himlingen er med folierte himlingsplater. Garderobeskap. Sikringsskap. Stue: Gulvet er med laminat. Veggene er med malt glassfiberstrie og brystpanel. Himlingen er med folierte himlingsplater. Vedovn. Utgang til terrasse. Kjøkken: Gulvet er med laminat. Veggene er med malt glassfiberstrie og brystpanel. Plater med flismønster over benker. Himlingen er med folierte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i malt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk. Bad: Gulvet er med gulvarme og våtromsbelegg. Veggene er med vårtromsplater. Himlingen er med folierte himlingsplater. pen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr over badekar. Innredning/servantskap med profilerte fronter i malt utførelse med benkeplate i laminat utførelse nedfelt servant. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Gulvet er med våtromsbelegg. Veggene er med vårtromsplater. Himlingen er med folierte himlingsplater. Veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri med tilkobling for vaskemaskin. 200-liters varmvannsbereder. Vanninntak med hovedkrane. Mekanisk avtrekk. Utgang til terrasse. Bod: Gulvet er med laminat. Veggene er med maltplater med panelmønster. Himlingen er med folierte himlingsplater. 2. Etasje/loft: Loftstue m/trapp: Gulvet er med belegg. Veggene med panel. Himlingen er med folierte himlingsplater. Soverom 1: Gulvet er med belegg. Veggene er med malt glassfiberstrie. Himlingen er med folierte himlingsplater. Utgang til altan. Soverom 2: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er med malt glassfiberstrie. Himlingen er med folierte himlingsplater. Soverom 3: Gulvet er med belegg. Veggene er med malt glassfiberstrie. Himlingen er med folierte himlingsplater. Bad: Gulvet er med våtromsbelegg. Veggene er med panel. Himlingen er med folierte himlingsplater. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Innredning/servantskap med profilerte fronter i malt utførelse. Benkeplate i laminat utførelse med nedfelt servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Mekanisk avtrekk.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en enebolig oppført i 1996. Boligen er oppført over to plan: 1. etasje og 2. etasje/loft. Bygningen er oppført på ringmur i betong over ventilert krypkjeller. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er i tre med innredet loft. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Vinduer er i tre med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongstein. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse - nåværende jf. Kommuneplanens arealdel 2013-2025. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i: - Faresone - ras- og skredfare - Faresone - flomfare - Støysone Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp via septik. Vann igjennom Gyllroa vassverk ved Gunnhild Gylland. Kostnad i 2026 er kr 4500,- (Faktureres 2 ganger per år på 2250,- i halvåret) Selger har vedlikeholdt veien og brøytet veien selv, eventuelle kostander for vedlikehold av vei og brøyting må påregnes.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Lampe over spisebordet følger ikke med handelen. Kjøleskap følger ikke med handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje 2/loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Vinduer Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tomteforhold > Terrengforhold Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater vegger og himling Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje 2/loft > Bad > Overflater Gulv Takstmanns kommentar til lovlighet: Bod: Det foreligger ikke tegninger Tiltaket er i utgangspunktet unntatt fra søknadsplikt, men skal likevel meldes til kommunen. Dukkestue: Det foreligger ikke tegninger Tiltaket er i utgangspunktet unntatt fra søknadsplikt, men skal likevel meldes til kommunen. Garasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Det bemerkes at de to endegarasjene er beskrevet som carporter på de godkjente tegningene. Tegningene samsvarer med dagens utforming, med unntak av at det senere er montert porter i åpningene. Våningshus: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Skifting av blandebatteri. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Fagfolk i familien. Beskrivelse av arbeidet: Min stefar Oddvar Gyløien og meg selv har skiftet balkong dør. Oddvar er han som byggde huset i 1996 med meg selv som assistent. Oddvar har jobbet som snekker hos blokk vatne hus siden 1967 til han ble pensjonist. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Fagfolk i familien. Beskrivelse av arbeidet: Oddvar Gyløien min stefar som har bygget på redskapsbod på vedsjulet. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Varmepumpe ble byttet før høsten 2025 av action senteret og oppgradert til en større. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: As sentret. Beskrivelse av arbeidet: Ble byttet til ny og oppgradert. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Lakt flis av meg selv. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja. Kontakt varmtvannsbereder, merking av kurser på billader i garasjen ble da skiftet utelys på garasjen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haugen Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Ordnet opp etter elsjekk. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haugen Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Nevnt i tidligere punkt. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i denne boligen.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 2 744 000