Engan 32

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 35 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 426 m² på eiet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

BRA-i: Gang, 3 soverom, stue, kjøkken, bad, vaskerom BRA-e: Bod

Standard

Stue: 1-stavs laminatgulv med eikemønster på gulv, slette malte walls to paint plater på vegg, kontrastvegg med spiler i eikemønster, takess i tak. Spotlight. Kjøkken: Nytt kjøkken 2025. Ikea innredning, integrerte hvitevarer (kjøleskap, micro, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin). 1-stavs laminatgulv med eikemønster på gulv, slette malte walls to paint plater på vegg, takess i tak. Mekanisk avtrekk, dekorflis bak platetopp og servant, spotlights i tak. Bad: Nytt bad 2025. Rørarbeider utført av Løhre VVS, gulvbelegg lagt av Malum bygg AS. Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegg, Takess i tak. Fuktstyrt avtrekk, dusjkabinett, spotlights. Varmekabler på bad er ikke byttet. De ble malt av elektriker og funnet i orden. Vaskerom: Nytt vaskerom 2025. Rørarbeider utført av Løhre VVS, gulvbelegg lagt av Malum bygg AS. Gulvbelegg på gulv, baderomsplater på vegg, Takess. Fuktstyrt avtrekk, sensorstyrt taklampe, teknisk koblingsskap for vvs og ny varmtvannsbereder. Innredning med servant og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler på vaskerom er ikke byttet. De ble malt av elektriker og funnet i orden. Gang/entre: 1-stavs laminatgulv med eikemønster på gulv, slette malte walls to paint plater på vegg, kontrastvegg med spiler i eikemønster, takess i tak. Spotlight i tak og garderobeskap. Sov1: 1-stavs laminatgulv med eikemønster på gulv, malte plater på vegg, takess i tak. Taklampe og garderobeskap. Sov 2: 1-stavs laminatgulv med eikemønster på gulv, malte plater på vegg, takess i tak. Taklampe og garderobeskap. Sov 3/master: 1-stavs laminatgulv med eikemønster på gulv, malte plater på vegg, takess i tak. Taklampe og garderobeskap. Terrasse (inngangsparti): Ny platt, rekkverk og trapper bygget i 2026. Søyler og ramme ble ikke byttet. Terrasse/veranda: Ny trapp 2026.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført i 1990, men betydelig oppgradert i 2025-2026. Boligen er oppsatt på ringmur av leca. Hovedkonsruksjon av bindingsverk, utvendig kledd med liggende kledning. 2-lags vinduer og betongstein som taktekking. Dette iht. Takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig jf. Reguleringsplan for Støren sentrum nord. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen også ligger sone: - Ras og skredfare - Grønn sone iht T-1442 - Kombinert bebyggelse og anlegg Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen tilknyttet offentlig vei, vann og avløp

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er endret rominndeling Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Løhre vvs. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vannrør til alle rom som har innlagt vann. Nytt rør i rør opplegg og varmtvannstank. Skiftet alle avløpsrør. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Malum Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Avrettet gulv på vaskerom og bad. Lagt nytt gulvbelegg på begge rom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Nytt gulvbelegg på bad og vaskerom. Nytt sluk på bad og vaskerom. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Lekkasje i gradrenne over kjøkken, yttervegg og innervegg fra grunnmur og opp til tak er byttet,samt vindu i dette hjørnet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skiftet bunnsvill og bærende elementer i yttervegg,samt nytt vindu. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Malum Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet takstein mot gradrenne,samt takstein ellers ved behov,samt ny pipehatt. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Løhre vvs. Beskrivelse av arbeidet: Alle vannrør byttet, samt alle avløpsrør/sluk 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Per Olav Haugen. Beskrivelse av arbeidet: montering av ovn og røykrør 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haugen Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Alt av elanlegg er skiftet. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ombygd et soverom til 2 soverom, flyttet lokasjon på kjøkken. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. ikke søkndspliktig ombygging. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Boligsalgsrapport utført juni 2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i denne boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.