Strandvegen 40 J

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 074 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, internett/TV, felles strøm, Vedlikehold.

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 74 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Merket p-plass på felles parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 3 042 m² på eiet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

1 etasje: Gang/entre, bad/vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og bod

Standard

Rom: Gang/entre: Parkett på gulv, malte plater på vegger kombinert med malt brytningspanel og mate plater i himling. Bad/vaskerom: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i himling. Baderomsinnredning med heldekkende servantplate med 1-greps blandebatteri, speilskap med overlys, veggskap, åpen dusjløsning med vegghengte dusjdører med termostatstyrt dusjbatteri, garnityr, gulvmontert klosett og opplegg til vaskemaskin Rommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken: Flis på gulv m/gulvvarme, malte plater på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malte plater i himling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med profilerte fronter og heltre benkeplate med vaskekum med beslag og 1-greps blandebatteri med avstengningskran for oppvaskmaskin. Videre er det opplegg til oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk over komfyrtopp. Stue m/utgang til terrasse: Parkett på gulv m/gulvvarme, malt plater på vegger og malte plater i himling m/delvis downlights. Utstyr: Vedovn. Soverom 1: Laminat på gulv, malt plater på vegger og malt plater i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt panelplater på vegger og malte plater i himling. Bod: Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Sikringsskap og varmtvannstank

Adkomst

Ta av fra Melhus sentrum inn Gimsbruvegen, følg veien over brua. Ta deretter til høyre inn Strandvegen. Eiendommen ligger på høyre hånd etter ca. 500 m. Det vil bli godt skiltet av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Leilighetsbygg oppført i 1995, hvor bygningen er på 2 etasjer. Kontruksjonen er etablert over støpt plate mot grunn og oppført med bindingsverk av tre og utvendige fasader er kledd liggende trepanel. Taket er et saltak og tekket med betongstein og takrenner og nedløp av plastbelagt metall. Etasjeskiller av trebjelkelag Vinduer av 2-lags glass. Dette iht. Takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet, Ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område plan for Melhus sentrum med planid: 2016001 regulert til bolig jf. kommuneplanens arealdel 2013-2025. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. kommuneplankart ligger innenfor sikringssone for flomfare. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Ved ordinært årsmøte 10.03.2026 ble det avtalt nytt/større vedlikehold av brannvarslingsanlegget i sameiet. Leiligheten ligger i 1. etasje og megler har ikke kunnet kontrollere at leiligheten er i tråd med seksjoneringen. Vi har vært i kontakt med kommunen og Statens kartverk som ikke har seksjoneringstegningene for 1 etasje og kjeller i sine arkiver. Dersom det mot formodning ikke skulle være korrekt seksjonering av leiligheten må kjøper ta ansvar og kostnaden med å få leiligheten reseksjonert. En slik reseksjonering kan beløpe seg til mellom 20-30 000 kroner.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: Utvendig > Vinduer og terrassedør Utvendig > Ytterdør Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 1 etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Takstmanns kommentar til lovlighet: Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dagens planløsning er tilnærmet lik godkjente tegninger fra kommunen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Lekkasje på venstre albue i servant skap (Under vask) Noe skader på servant skap. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Rørlegger Rofstad (Kvål). Beskrivelse av arbeidet: Retting av feil, Bytte av albue i servant skap. Er registrert hos Help. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av vannlås grunnet tett avløp. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja. Sameiet har satt inn tiltak mot mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Skadedyr byrå. Beskrivelse av arbeidet: Det er lagt ut musefeller samt har det vært skadedyr selskap for utbedring. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haugnæs vvs. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av armatur kjøkken samt tilkobling av oppvaskmaskin og avløp. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. Fra tidligere salg. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haugnæss vvs. Beskrivelse av arbeidet: Skifte av armatur og vannlås på nytt kjøkken. Samt opplegg til oppvaskmaskin. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Skifte av kjøkken. Ny avtrekksvifte.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 595,93
• Skattetakst: kr 1 911 000