Fosshaugan 71

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 333 m²
BRA-i: 224 m²
BRA-e: 109 m²
ALH: 26 m²
GUA: 311 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 263 m² på eiet tomt.

Byggeår

1946

Innhold

Kjeller - BRA-i 47 m2: Gang m/trapp, kjellerstue/kontor, bod/teknisk og matbod. 1. etasje - BRA-i 108 m2: Entré, trapperom, hall m/garderobe, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, vaskerom og toalettrom. 2. etasje/loft - BRA-i 69 m2: Gang m/trapp, gang m/garderobe, gang, fire soverom, toalettrom og kott. Deler av etasjen er med skråtak. De laveste delene er ikke måleverdige og ikke medregnet, og det reelle gulvarealet er derfor noe større enn det måleverdige arealet. Gulvflate inkl. inkludert knekott er på ca. 84 m2.

Standard

Kjeller: Gang m/trapp: Gulvet er støpt dekke med varmekabler og med belegg. Veggene er med panel og ubehandlede treullplater. Himlingen er med plater med panelmønster. Kjellerstue/kontor: Gulvet er støpt dekke med varmekabler og tregulv. Veggene er med panel. Himlingen er med panel. Bod/teknisk rom: Gulvet er støpt dekke med sluk og med malt overflate. Veggene er med panel og ubehandlet mur (Leca). Himlingen er med plater med panelmønster. Enkel, eldre kjøkkeninnredning med utslagsvask (ikke tilkoblet vann/avløp). Vanninntak med stoppekran. Ca. 200 liters varmvannsbereder. Matbod: Gulvene er støpt dekke med malt overflate. Veggene er med panel og ubehandlet mur (Leca). Himlingen er med plater med panelmønster. Adkomst til krypkjeller. 1. Etasje: Entré: Gulvet er med laminat. Veggene er med beiset panel. Himlingen er med beiset panel. Skyvedørsgarderobe. Trapperom: Trapp til kjeller. Veggene er med panel. Himlingen er med panel Skyvedørsgarderobe. Hall m/garderobe: Gulvet er med laminat. Veggene er med fabrikkmalt panel. Himlingen er med spaltepanel. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Gang/Tv-stue: Gulvet er med parkett. Veggene er med panel. Himlingen er med spaltepanel. Pelletsovn. Stue: Gulvet er med lakkert tregulv. Veggene er med malte overflater. Himlingen er med malte himlingsplater. Luft til luft varmepumpe og vedovn. Spisestue: Gulvet er med parkett. Veggene er med panel. Himlingen er med malte himlingsplater. Vedovn. Utgang til altan. Kjøkken: Gulvet er med parkett. Veggene er med malt panel. Flis over benker, Himlingen er med malte himlingsplater. Kjøkkeninnredning med profilert fronter i heltre (beiset bjørk) utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med kantlister i tre og med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål. Opplegg til oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk. Bad: Gulvet er med varmefolie og flislagt. Veggene er både flislagte og vegger med beiset panel. Himlingen er med malte himlingsplater. Lukket dusjkabinett med termostatbatteri/dusjgarnityr og med avløp ført ned i sluket. Innredning med servantskap og høyskap med profilerte fronter i laminat/foliert utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Mekanisk avtrekk. Vaskerom: Gulvet er med våtromsbelegg. Veggene er malte våtromsplater. Himlingen er med malte himlingsplater. Veggmontert skyllekar i stål med veggmontert blandebatteri med tilkobling for vaskemaskin. Innredning (eldre kjøkkeninnredning) med malte overflater og benkeplater i heltre. Mekanisk avtrekk. Utgang til gårdsplass. Toalettrom: Gulvet er med belegg. Veggene er med malte overflater. Taket er kledd med malt panel. Vegghengt servant/håndvask. Gulvmontert toalett. Mekanisk avtrekk. Sikrigsskap. Bod: Gulvet er med belegg. Veggene er med panel. Taket er med panel. Div. plassbygde reoler. 2. Etasje/loft: Gang m/trapp: Gulvet med laminat. Veggene er med fabrikkmalt panel. Himlingen er med malte himlingsplater. Adkomst til kryploft. Gang m/garderobe: Gulvet med laminat. Veggene er med panel. Himlingen er med panel. Plassbygde skap. Utgang til altan. Gang (adkomst soverom 2-4 og kott): Gulvet teppebelagt. Veggene er med panel. Himlingen er med malte himlingsplater. Soverom 1: Gulvet er teppebelagt. Veggene er med malte oeverflater. Himlingen er med malte overflate. Plassbygde garderobeskap. Soverom 2: Gulvet er teppebelagt. Veggene er med panel og malte plater. Himlingen er med malte himlingsplater. Plassbygget garderobeskap. Soverom 3: Gulvet er med parkett. Veggene er med beiset panel. Himlingen er med malte himlingsplater. Panelovn. Adkomst til knekott (lagringsareal). Soverom 3: Gulvet er med parkett. Veggene er med beiset panel. Himlingen er med malte himlingsplater. Panelovn. Adkomst til knekott (lagringsareal). Luke med adkomst til kryploft. Toalettrom: Gulvet er med belegg. Veggene er med panel. Laminat bak vasken. Himlingen er med panel. Veggmontert håndvask. Speil over vasken. Gulvmontert toalettskål. Panelovn. Mekanisk avtrekk. Kott: Gulvet er med tregulv. Veggene er med panel. Himlingen er med panel Ventilasjonsaggregat.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Over 2. etasje er det et lite kryploft, og under det eldste tilbygget er det krypkjeller. Bygningen er oppført på grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er utført i tre som saltak. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Vinduer er i tre med både 2- og 3-lags isolerglass. Taket er tekket med profilert stålplater. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, Varmepumpe, Vedovn og pelletsovn. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område med planid 2013002 regulert til boligbebyggelse - nåværende jf. Kommuneplanens arealdel 2013-2025. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i sone for båndlegging etter lov om kulturminner - nåværende.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei, vann og avløp via septik. Brøyting og strøing: 8000,- per år. Moløkken vannverk: 2000,- per år. Privat septiktank: tømmes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > Etasje 1 > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Terrasse med rom under Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille 2. etasje. Innvendig > Krypkjeller Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tomteforhold > Grunnmur krypkjeller. Våtrom > Etasje 1 > Bad > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 1 > Bad > Ventilasjon Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Ventilasjon Spesialrom > Etasje 1 > Toalettrom > Avtrekk Spesialrom > Etasje 2 > Toalettrom > Avtrekk Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger byggemeldte/godkjente tegninger både fra tilbygget i 1978–1979 og fra utvidelsen i 1994–1995. Rominndelingen 1. etasje og i tilbyggets 2. etasje samsvarer med dagens planløsning. I kjelleren er det ikke rombenevnelsene, men selve rominndelingen stemmer med tegningene. I den eldste delen av 2. etasje er det på de godkjente tegningene inntegnet to rom uten angitt rombenevnelse. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring, selv om den faktiske bruken av rommet endres, og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Dette forutsetter at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Krav til blant annet romhøyde, dagslys, utsyn og rømningsforhold skal likevel være oppfylt i henhold til regelverket som gjaldt da endringene ble utført. Innredning og bruksendring av arealer som opprinnelig er godkjent som tilleggsdeler, eksempelvis boder, uinnredet kjeller eller loft, regnes som søknadspliktige tiltak etter plan og bygningsloven. Det legges til grunn at 2. etasje har vært benyttet til boligformål siden bygningen ble oppført. I kjelleren er ett rom innredet og benyttes i dag som kjellerstue/kontor. Kjelleren har adkomst både via innvendig trapp og egen utvendig inngang. Garasje Det foreligger ikke tegninger Uthus/låve Det foreligger ikke tegninger Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Ingen skader. 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Ja. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Malum Bygg AS, Bjørgen. Beskrivelse av arbeidet: Revet peis Satt inn vedovn. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Gaula Elektro AS, Støren Beskrivelse av arbeidet: Mange ting, alt står i egen info. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Jfr. egen info

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i denne boligen.

Radon

Radonmåling er gjennomført, jfr. takstrapporten.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 3 943 000