Sundveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 173 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 23 m²
ALH: 10 m²
GUA: 160 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 954 m² på eiet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Kjeller - BRA-i 47 m2: Gang m/trapp, kjellerrom/lager, vaskekjeller og to boder. 1. etasje - BRA-i 58 m2: Vindfang, entré, trapperom, og kjøkken. 2. etasje/loft - BRA-i 45 m2: Gang m/trapp, gang 2, tre soverom og bad/WC. Deler av etasjen er med skråtak. De laveste delene er ikke måleverdige og ikke medregnet, og det reelle gulvarealet er derfor noe større enn det måleverdige arealet. Gulvflate inkl. deler av rom med lav høyde, er på ca. 55 m2.

Standard

Kjeller Gang: Gulvet er støpt dekke malt overflate. Veggene er med malt panel og malte murflater. Himlingen er med malt panel. Lite kott under trappen. Kjellerrom/lager: Gulvet er ubehandlet betongdekke. Veggene er med ubehandlet murpuss. Himlingen er med ubehandlet panel. Fyrkjel med varmekolbe. Vaskekjeller: Gulvet er ubehandlet betongdekke med sluk. Veggene er med ubehandlet murpuss. Himlingen er med ubehandlet panel. Opplegg for vaskemaskin. Vedovn. Vanninntak med stengekran. Boder: Gulvet er ubehandlet/malt betongdekke. Veggene er med ubehandlet panel og murpuss. Himlingen er med ubehandlet panel. 1. etasje Vindfang: Gulvet er med belegg. Veggene er med ubehandlet panel. Himlingen er med ubehandlet panel. Trapperom: Trapp til kjeller. Veggene er med malt panel. Sikringer plassert på vegg. Entré: Gulvet er med belegg. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malt panel. Plassbygde garderobeskap. Radiatorovn. Stue: Gulvet er med belegg. Veggene er med tapet. Himlingen er med malt, slett overlate. Vedovn og to radiatorovner. Kjøkken: Gulvet er med belegg. Veggene er med malte, slette overflate. Himlingen er med malt, slett overlate. Kjøkkeninnredning med slette fronter i malt utførelse og benkeplate i laminat. Oppvaskbenk med heldekkende oppvaskbeslag i rustfritt stål, med rillefelt, oppvaskkum og skyllekum. Naturlig avtrekk via ventil til luftekanal i pipen. 2. etasje Gang m/trapp: Gulvet er med belegg. Veggene er i hovedsak med ubehandlet panel (malt panel i trappeløpet). Himlingen er i hovedsak med ubehandlet panel (malt panel i trappeløpet). Adkomstuke til kryploftet. Plassbygd garderobeskap. Utgang til en liten terrasse. Gang: Gulvet er med belegg. Veggene er med tapet. Himlingen er med malt panel. Soverom 1: Gulvet er med lakkert tregulv. Veggene er med malte, slette overflate. Himlingen er med malt, slett overlate. Plassbygd garderobeskap. Soverom 2: Gulvet er med lakkert tregulv. Veggene er med malte, slette overflate. Himlingen er med malt, slett overlate. Plassbygd garderobeskap. Soverom 3: Gulvet er med lakkert tregulv. Veggene er med malte, slette overflate. Himlingen er med malt, slett overlate. Plassbygd garderobeskap. Bad/WC: Gulvet er med belegg. Veggene er våtromspalter. Himlingen er med malt, slett overlate. Åpen dusjløsning over badekar med avløp ført ned i sluket. Innredning med servantskap med nedfelt servant og overskap med profilerte fronter. Speil over servantskapet. Gulvmontert toalettskål. Radiatorovn.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligen er oppført over tre plan: kjeller, 1. etasje og 2. etasje. Over 2. etasje er det et lite kryploft. Under inngangspartiet er det et lite kryprom. Bygningen er oppført på grunnmur av betong. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er utført i tre som saltak. Utvendige fasader er kledd med liggende, malt trekledning. Vinduer i 1. og 2. etasje er malte trevinduer med 3-lags isolerglass. Koblede trevinduer i kjelleren med 2 lag glass. Taket er tekket med eternittskifer Dette ihht. takstmann.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig. Eiendommen ligger i et område regulert til boligområde, nåværende. Dette ihht. Kommunedelplan for Røros sentrum med PlanId KD20080002. Reguleringsplan med PlanId 20200014, Strømmehagaen. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), 3 (TG 3), TG-IU, eller helse, miljø og sikkerhet. TG3: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Generell - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Generell TG2: - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Overflater - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Rom Under Terreng - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Luft til luft varmepumpe - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold - Terrengforhold - Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Avtrekk TG-IU: - Tekniske installasjoner - Varmesentral - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Våtrom - Kjeller - Vaskekjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Takstmanns kommentar til lovlighet: Enebolig Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Tilleggskommentar: Jeg vet det var snakk om at kloakk har vært tett enkelte ganger. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 7 303
• Skattetakst: kr 2 417 000