Hans Finnes gate 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 835 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

husforsikring, felles strøm, vedlikeholdsutgifter og uforutsett

Forsikringspolise

81371806

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 52 m²
BRA-e: 18 m²
ALH: 4 m²
GUA: 74 m²
TBA: 17 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på felles oppstillingsplass.

Eiendom

Tomteareal er 788 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

Entré, soverom, stue, kjøkken og bad. Boligen ligger i 1. etasje med egen inngang via felles trappeoppgang.

Standard

Entré/gang: Gulvet har parkett. Veggene har i hovedsak slette, malte overflater. Én vegg er tapetsert. Himlingen har slett, malt overflate med downligts. Soverom: Gulvet har parkett. Veggene har slette, malte overflater. Himlingen har slett, malt overflate. Skyvedørsgarderobe. Stue: Gulvet har parkett. Veggene har slette, malte overflater. Himlingen har slett, malt overflate. Utgang til altan/terrasse. Panelovn og vedovn. Kjøkken: Gulvet har parkett. Veggene har slette, malte overflater. Himlingen har slett, malt overflate med downligts. Kjøkkeninnredning med slette fronter i laminat/høyglans utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum og nedfelt koketopp. Integrert komfyr, og kjøle-/fryseskap. Integrert oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk via kullfiltehette. Bad: Gulvet er påstøp med gulvvarme og er flislagt. Veggene er flislagte. Himlingen har slett, malt overflate med downligts. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityravskjermet med innfellbare glassvegger. Vegg-/søylemonter servant. Speil over servanten. Vegghengte skap med slette fronter i laminat/høyglans utførelse. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Sjakt/skap med nisje med opplegg (frakoblet) og plass til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en firemannsbolig. Hovedkonstruksjonene inkluder etasjeskiller er utført i tre. Støpt grunnmur. Takkonstruksjonen er utført som valmet tak i tre. Yttervegger er kledd med stående, malt trepanel. Vinduer i tre med 2-lags isolerglass. Taket er tekket med betongstein. Dette iht. takstmann

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i byggesone 3. Videre ligger eiendommen i et område som er regulert med følgende gjeldende regulering: - 5001 r0001 Del av Rydningsmarken og Rydningen til Persaunveien (12.5.1949) Regulering Under arbeid: - 5001 r20240039 Rønningsvegen 26 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplan med bestemmelser følger vedlagt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at eierne av hver seksjon av sameiet har inngått en avtale om fordeling av loft og kjeller. Se vedlagt dokument for mer informasjon. Denne avtalen har ikke rettsvern og anbefales vedtektsfestet. Konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at eierne av sameiet Hans finnes gate 26 har inngått en avtale med sameiet av Hans finnes gate 24 om vedlikehold og parkering. Sameiet har foreslått fremtidige tiltak: - Skifte ut bordkledninger - Maling av hus, langside inngangsparti - Drenering kjellermur to sider - Oppretting av nederste trinn inngangsparti - Evt. istandsetting etter graving osv. - Utbedring av vann tilkobling. Se skriv fra Trondheim kommunen vedlagt i salgsoppgaven angående utbedring/separering av private avløpsledninger i Hans Finnes gate. Iflg kasserer er det ikke innhentet noe tilbud ennå, kjøper må påregne økte kostnader ifbm dette. Sameiet hadde i fjor ett positivt regnskap på: kr 29 964,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Benkeplater TG2: Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Våtrom - Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling Våtrom - Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Takstmanns kommentar til lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger bygningstegninger innhentet fra kommunen. Tegningene er noe vanskelig å tyde, men det er ikke registrert vesentlige avvik fra dagens planløsning, utover at opprinnelig separat bad og WC er slått sammen til ett våtrom. Det foreligger også seksjonstegninger som også viser opprinnelig planløsning samt tilleggsarealer i kjeller og på loft. Omgjøring av allerede godkjente oppholdsrom regnes ikke som bruksendring (selv om selve bruken av rommet endres) og er derfor i utgangspunktet ikke søknadspliktig, forutsatt at tiltaket ikke omfatter inngrep i byggets bærende konstruksjoner, brannskiller eller lignende. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Elektrikerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet baderomsvifte. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Defekt baderomsvifte skiftet 2026 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026. Firmanavn: Elektrikerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Skiftet til ny baderomsvifte. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Varmeforum Midtbyen AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny peisovn Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Aphapipe AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn stålrør i piper etter kommunale pålegg 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Forhåndsvarsel om separering av private avløpsledninger i Hans Finnes gate Se eget vedlegg brev fra Trondheim kommune i salgsrapporten 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja. Se punkt 18 om brev fra Trondheim kommune

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun er en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 3 273 000