Vollberget 25 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 168 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 046 m² på eiet tomt.

Byggeår

1988

Innhold

25 A 1. etasje - BRA-i 77 m2: Entré, gang, soverom, stue, kjøkken, bad og bod. 25 B 1. etasje - BRA-i 77 m2: Entré, gang, soverom, stue, kjøkken, bad og to boder.

Standard

25 A Entré: Gulvet er støpt dekke med belegg. Veggene er med panel. Himlingen er med panel. Garderobeskap. Soverom: Gulvet er støpt dekke med belegg. Veggene er med panel og malt glassfiberstrie (murvegg med malt glassfiberstrie i naboskille). Himlingen er med panel. Panelovn. Garderobeskap. Adkomst til kryploft. Stue: Gulvet er støpt dekke med belegg. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malt panel. Vedovn og panelovn. Kjøkken: Gulvet er støpt dekke med belegg. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malt panel. Kjøkkeninnredning med slette fronter i laminat utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt dobbel oppvaskkum. Mekanisk avtrekk over kokesonen. Bad: Gulvet er støpt dekke med varmekabler, sluk og våtromsbelegg. Veggene er våtromsplater som er belagt med tapet. Himlingen er med panel. Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr avskjermet med innfellbare glassvegger. Innredning med servantskap, høyskap og overskap med profilerte fronter i malt utførelse. Helstøpt servantplate med nedsenket servant. Speil over servanten. Gulvmontert toalettskål. Naturlig avtrekk. Bod: Opprinnelig to boder slått sammen til ett rom, og tiltenkt benyttet som soverom. Gulvet er støpt dekke med belegg. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malt panel. Sikringsskap. 25B Entré: Gulvet er støpt dekke med belegg. Veggene er med panel. Himlingen er med panel. Soverom: Gulvet er støpt dekke med belegg. Veggene er med panel og malt glassfiberstrie (murvegg med malt glassfiberstrie i naboskille). Himlingen er med panel. Adkomst til kryploft. Stue: Gulvet er støpt dekke med belegg. Veggene er med panel. Himlingen er med panel. Vedovn og panelovn. Kjøkken: Gulvet er støpt dekke med belegg. Veggene er med panel. Himlingen er med panel. Innredningen og sanitærutstyret er demontert. Bad: Gulvet er støpt dekke med varmekabler, sluk og våtromsbelegg. Veggene er våtromsplater som er belagt med tapet. Himlingen er med panel. Innredningen og sanitærutstyret er demontert. Naturlig avtrekk. Bod 1: Gulvet er støpt dekke med belegg. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malt panel. Sikringsskap. Bod 2: Gulvet er støpt dekke med belegg. Veggene er med malt panel. Himlingen er med malt panel.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

25A Bygningen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1988. Boligen er oppført over ett plan på ringmur i betong og støpt plate på mark. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre med W-takstoler og kryploft over isolert etasjeskille. Vinduer med karmer og rammer i tre. Vinduene er utført med 2-lags isolerglass, med ett ekstra, utvendig glasslag med sprosseinndeling på utsiden av isolerglasset. Taket er tekket med pappshingel. Utvendige fasader er kledd med stående, beiset trekledning. Dette iht. takstmann 25B Bygningen er en vertikaldelt tomannsbolig oppført i 1988. Boligen er oppført over ett plan på ringmur i betong og støpt plate på mark. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre med W-takstoler og kryploft over isolert etasjeskille. Vinduer med karmer og rammer i tre. Vinduene er utført med 2-lags isolerglass, med ett ekstra, utvendig glasslag med sprosseinndeling på utsiden av isolerglasset. Taket er tekket med pappshingel. Utvendige fasader er kledd med stående, beiset trekledning. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Hel tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Konsesjonsgrense 0 er innført i kommunen, det vil si boplikt på alle boligeiendommer. Eiendommen forutsettes derfor benyttet til helårsbolig. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Dette ihht. kommuneplanens arealdel 2019-2029 med PlanID 201801. Reguleringsplan for vollberget med PlanId 19750002. Kopi av reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG-IU, HMS, 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Vollberget 25A: TG3: - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Gå til side - Kjøkken - Vollberget 25 A - Etasjeplan - Kjøkken - Overflater og innredning - Våtrom - Vollberget 25 A - Etasjeplan - Bad - Generell - Våtrom - Vollberget 25 A - Etasjeplan - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon - kjøkken - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Våtrom - Vollberget 25 A - Etasjeplan - Bad - Ventilasjon TG-IU: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering HMS: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Vollberget 25B: TG3: - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk - Våtrom - Etasje - Bad - Generell - Våtrom - Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendig - Innvendige dører TG-IU: - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering HMS: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Takstmanns kommentar til lovlighet: Vollberget 25 A - Tomannsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dele-veggen mellom to boder er fjernet til fordel for et større rom/bod. Vollberget 25 B - Tomannsbolig: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Kommunen har ikke mulighet til og tegne boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 553