Ladeveien 1 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Felleskostnader

kr 5 231 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Driftskostnader: kr. 2 389,- Kommunale avgifter, renovasjon og eiendomsskatt kr. 1 479,- Kabel-TV/Internett: kr. 269,- Renter: kr. 1 094,-

Fellesgjeld

kr 2 970 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 235 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 17.09.2025

Forsikringspolise

35774724

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 46 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Parkering i carport.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

5. Etasje: Entre/gang, Bad, Stue/kjøkken, Soverom

Standard

Entre/gang: Flis på gulv og malt overfalte på vegg og tak. Bad: Flis på gulv og vegger med malt overfalte i himling. Stue/kjøkken: Laminat på gulv og malt overfalte på vegger. Malt overfalte i himling. Soverom: Laminat på gulv og malt overfalte på vegger. Malt overfalte i himling.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leiligheten er beliggende i 5. etasje (toppleilighet) i en boligblokk fra 2008. Bygningen er oppført med bærekonstruksjoner og etasjeskillere i armert betong. Yttervegger er utført som isolerte konstruksjoner med utvendig plate- og trekledning. Bygningen har heis og felles trapperom. Iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til Sentrumsformål - Framtidig iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Byggesone 1. Gjeldende regulering for eiendommen med planid og plannavn: - 5001 r0343 Jarleveien, Stjørdalsveien, Ladeveien og jernbanen (7.3.1991) - 5001 r0602 Fagervang m.fl. fra industriområde til boligområde. Erstatter r0556a (18.4.1961) Eksisterende planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: - 5001 r20180039 Reina Alternativ1 - 5001 r20220031 Fv 6668, Maskinistgata, del av Strandveien og Stiklestadveien - Alternativ 1 Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei,vann og avløp. Iht. takstmann.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Budsjett 2026: - drifts- og finansinntekter kr 906 359,- - drifts- og finanskostnader kr 746 359,- - Resultat kr 160 000,- Regnskap 2025: - Sum driftsinntekter kr 16 220,- - Sum driftskostnader kr 31 837,- - Driftsresultat kr -15 617,- - Årsresultat kr -28 850,-

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Takstmanns kommentar til lovlighet: Boligens planløsning og ulovlighetsmangler er kontrollert opp mot kommunepakken. Siste godkjente bygningstegninger er fra og samsvarer med dagens utforming av boligen. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Selger opplyser i sin egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ingen firma. Beskrivelse av arbeidet: Badet er bygd opp på nytt, det har blitt smørt ny membran og lagt nye fliser, samt flytting av rør og rørskapet er snudd bort ifra våtsone. Arbeidet er gjort av meg selv og faglærte venner Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Det er smørt ny membran og nye mansjetter ved alle gjennomføringer på våtromet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ingen firma. Beskrivelse av arbeidet: Rørskapet er snudd og plassering på vann og avløp til servant og vaskemaskin er flyttet. Jeg er faglært rørlegger å jobber per dags dato som rørlegger og har gjort denne jobben selv. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Haugen installasjon as. Beskrivelse av arbeidet: Trukket opp nytt til ovn, kjøle skap, vaskemaskin og nye stikker over benkeplate på kjøkken Og nye skrikinger til de nye kursene, samt nye stikker og lamper. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Ingen firma. Beskrivelse av arbeidet: Alle overflater er fornyet og nytt kjøkken Arbeidet er gjort av faglærte som vennetjenester.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.