Wilhelm K. Størens veg 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 809 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Fellesavtale TV og Bredbånd kr. 515,46,- - Velforeningskontigent kr. 100,53,- - Andel lånekostnad/avskrivning kr. 13,42,- - Fjernvarme kr. 419,62,- - Felleskostnader drift kr. 759,92,-

Forsikringspolise

81739186

Areal

BRA: 49 m²
BRA-i: 34 m²
BRA-e: 5 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering utendørs på sameiets tomt Eier av denne seksjonen har ikke parkeringsplass i parkeringskjeller. Alle seksjoner som har kjøpt leilighet med parkeringsplass i parkeringskjeller har midlertidig eksklusiv bruksrett til parkeringsareal på fellesareal i kjeller jf. eierseksjonslovens § 19, 5. ledd. Et eventuelt bytte av parkeringsplass mellom seksjonseierne skal meldes til sameiets styre. Utleie av P-plass i sameiets garasjekjellere er kun tillatt til andre beboere i sameiet. Ved utleie skal seksjonseier oppgi til styret leietakers navn og kontaktinformasjon. Styret skal informeres når leieforholdet avsluttes. Utleie av utendørs P-plasser på eiendom som disponeres av sameiet er ikke tillatt.

Eiendom

Tomteareal er 13 100 m² på eiet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

BRA-I: 1. etasje: Stue, gang, kjøkken, soverom og bad. BRA-B: 1. etasje: Innglasset balkong. BRA-E: Kjeller: Bod

Standard

1. etasje Stue: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Utgang til balkong. Radiator. Gang: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe og sikringsskap. Kjøkken: Parkett på gulv, malt overflate på vegger og flis over benkeplaten. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Radiator. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, innfellbare dusjdører, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk og veggmontert wc. Innglasset balkong: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malt betong i himling.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og tre. Vegger er kledd med stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 2-lags isolerglass. Iht. Takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig og Område for grunnvannsforsyning iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i byggesone 3. Eiendommen ligger i et området regulert til bolig med planid og plannavn: - 5001 r0431d Granås, Høiset og Aasheim, felt B5 og B6. (13.7.2006) med bolig som formål - 5001 r0431d Granås, Høiset og Aasheim, felt B5 og B6. (13.7.2006) med felles avkjørsel som formål Relaterte planer i område med planid og plannavn: - r0431 Granåsen, gnr.49/1, Høiset, gnr.48/2, Åsheim, gnr.48/3 (31.10.2002) Det gjøres oppmerksom på byggetiltak like ved eiendommen med gårds- og bruksnummer: 49/340 og 49/344 jf. Basiskart med stikkledninger og tiltak. Det er et større boligprosjekt like ved eiendommen bestående av 5 leilighetsblokker. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Budsjett 2026: - Sum inntekter: kr. 3 866 264,- - Sum driftskostnader: kr. 3 866 265,- - Driftsresultat: kr -1,- - Resultat: kr -1,- Budsjett 2025: - Sum inntekter: kr. 3 804 340,- - Sum driftskostnader: kr. 3 804 340,- - Driftsresultat: kr 0,- - Resultat: kr 50 000,- Regnskap 2025: - Sum inntekter: kr. 3 633 525,- - Sum driftskostnader: kr. 3 687 604,- - Driftsresultat: kr -54 079,- - Resultat: kr 72 354,- Regnskap 2024: - Sum inntekter: kr. 3 539 660,- - Sum driftskostnader: kr. 3 610 706,- - Driftsresultat: kr -71 046,- - Resultat: kr 19 403,- Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. jf. husordensregler. Svart hylle mellom kjøkken og der TV henger medfølger ikke handelen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: Våtrom > Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Takstmanns kommentar til lovlighet: Leilighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Ferdigattest er datert 08.09.2008. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Sprekk i en flis på badegulvet. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp ny kurs i sikringsskap til koketopp som ble skiftet samtidig. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Beskrivelse av arbeidet: Ble montert ny komfyr og koketopp samtidig som det ble lagt opp ny kurs i sikringsskap. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Festet som holder glassvinduet på verandaen i lufteposisjon er av. Det var slik da jeg tok over leiligheten men har aldri vært et problem for meg.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 456
• Skattetakst: kr 2 493 000