Haakon Odd Christiansens veg 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 212 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: 1.066,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 548,- Andre tillegg, uteareal: 598,-

Forsikringspolise

7777064

Sikringsordning

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsfond. Seksjonseierne er ansvarlig for å dekke sameiets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis sameiet lider tap som følge av at en seksjonseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige seksjonseierne. Dersom en seksjonseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har sameiet 1. prioritets pant i seksjonen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan sameiet kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 33 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Øvrige har parkeringsplass ute, men ingen fast plass. Ingen elbilladning til p.plassene utendørs. Konferer megler ved videre spørsmål.

Eiendom

Tomteareal er 7 236 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Internt bruksareal: 2. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom Eksternt bruksareal: Kjeller i nabobygg: Bod Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (3,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Ventilasjonsaggregat. Sikringsskap. Bad (2,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett flate i himling. Badet har veggmontert servant med 1-greps blandebatteri, speilskap og overlys. Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap. Gulvmontert toalett. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Mekanisk avtrekk. Kjøkken: Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminert benkeplate med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Skapmontert kjøkkenventilator over stekesonen. Stue/kjøkken (18,0 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Utgang til terrasse. Soverom (7,2 m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Radiator. Garderobeskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er et leilighetsbygg, ble oppført i 2005 og er på 2 etasjer over støpt plate på mark. Hovedkonstruksjon og etasjeskillere over grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende og stående trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra btakstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet - Fjernvarme Ventilasjon: Balansert ventilasjon Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0431a Granås, Høiset, Åsheim, 48/3, felt B2. (1.7.2004). Regulert til boligformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 10 940
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.08.2026

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk SNR: 63 Formål: Bolig Sameiebrøk: 32 / 4693 ØKONOMI: Sameiet Eplehaven sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: -425.634,- Årsresultat: -372.460,- Egenkapital: 374.395,- Disponible midler: 374.395,- Aasheim og Høiset velforening sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: 51.339,- Årsresultat: 83.315,- Egenkapital: 870.243,- Disponible midler: 870.243,- Nyttig info: VEDLIKEHOLD: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. VELFORENING: Sameiet Eplehaven har pliktig medlemskap i Aasheim og Høiseth Velforening. Kontingenten er inkludert i fellesutgiftene. Ventilasjon/ventilator: Nye filter kan bestilles hos FBT ventilasjon AS, 5346 Ågotnes.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendig - Overflater - gulv - Våtrom - 1. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk HELSE, MILJØ & SIkkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Har boligen garasje eller øvrige - Ja Har du andre opplysninger om boligen eller Hvis Ja. beskriv nærmere eiendommen. - ja Er det bestilt Norgespris på strøm? - Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre p r. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026) Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespns ut bindingstiden nettsider. Hvis det er noe annet ved eiendommen eller boligen som det kan være viktig for kjøperen å vite om kan du skrive det her. Du kan også bruke denne boksen til å legge inn det du ikke fikk plass til andre steder. - Under utvask ble oppdaget en liten vannlekasje fra vannsiden. Den ble frakoblet og rengjort. Det har ikke vært lekkasje. - Nederst skruehull ved dusjstang er løs.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Det er ikke fremlagt dokumentasjon på radonmåling eller radonforebyggende tiltak. Bygget er oppført før dagens krav til radonforebyggende tiltak. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Dette iht. vedlagt takstrapport

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 8 328