Konsul Lorcks gate 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 443 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Forsikring - Strøm til trappegang/fellesarealer - TV og internett - Sparing til buffer - Vedlikeholdsutgifter tilknyttet fellesareal og fellesutstyr

Areal

BRA: 65 m²
BRA-i: 60 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Leiligheten disponerer parkering på oppstillingsplass utenfor huset. Det er installert lader til el-bil.

Eiendom

Tomteareal er 1 024 m² på eiet tomt.

Byggeår

1940

Innhold

BRA-I: Etasje 2: Entre, bod, soverom, stue, kjøkken og bad. Areal oppgitt av takstmann: BRA-I: 60 m2 BRA-E: 5 m2 TBA 1 etasje (Terrasse- og balkongareal) 6 m2 BRA Totalt 65 m2 Arealene er oppgitt av byggsakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). De forskjellige rom i boligen er beskrevet av takstmann etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmann.

Standard

BRA-I Etasje 2: Stue: Laminat og flis på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn og vedovn. Utgang til veranda. Kjøkken: Laminat på gulv, og malt overflate og laminatplater på vegg over benk på vegger. Malt overflate i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Bad: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Panelovn. Utstyrt med servant, servantskap, wc, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og bereder. Gang: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Skyvedørsgarderobe. Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping følg Innherredsveien mot sentrum, deretter til høyre i lyskrysset inn mot Thoning Owesens gate. Videre følger du Thoning Owesens gate og til venstre inn Konsul Lorcks gate. Boligbygget vil komme på din venstre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet er i andre etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et valmtak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Eierseksjonsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0381a Innherredsveien, Thomas Hirsh gt. - Persaunvegen med tilliggende omr. - gang-/sykkelveg. (4.3.1999). Formålet med reguleringen er bolig. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Det er installert vannmåler. Forrige avregning av vann- og avløpsforbruket er basert på en stipulering 31.12.2025 av vannmålerstanden.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Årsoppgave 2025 Årsoppgaven opplyser at sameiet har en positiv egenkapital på kr. 20.439,93,-. Info fra styret: - Utbedring tilknyttet loft, kjeller og plen er under gjennomgang og kan etter hvert føre til endring i felleskostnader. Se "Sak 3 Status på prosjekter i huset" fra vedlagte referat fra årsmøte. Det er uvisst når diverse utbedringer vil foretas. Når det gjelder innkjøp av ny plenklipper under sak 4 i referatet fra årsmøte er denne kjøpt inn og betalt. Meglers kommentar til areal: Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, samt seksjoneringstegningen. Følgende avvik er regisrert: - Et lite hjørne fra opprinnelig seksjon 4 er innlemmet i seksjon 5. Dette er reseksjonert og tinglyst. Det er derimot ikke omsøkt kommunen. Tiltaket er søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette. Bod-arealet på 5 kvm er medregnet i leilighetens BRA.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG 3: - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk TG 2: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ilsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Innvendige avløpsrør - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Overflater gulv - Våtrom - Etasje 2 - Bad - Ventilasjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 12.08.2026: "Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?" - Ja. Ihht. tidligere eiers egenerklæringskjema har det vært rift i gulvbelegg som er forsøkt tettet. Opplevde tidligere at det kunne komme noe vann på gulv på badet, men dette holdes i sjakk ved bruk av avløpsåpner regelmessig. Har ikke hatt problem på et halvt år. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Rørfunn AS Beskrivelse av arbeidet: Undersøkelse og spyling av sluk. Ikke utbedret forøvrig. "Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Badedesign AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av varmtvannstank i juli 2023. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier skiftet dusjkabinett i 2015 (egeninnsats). "Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?" - Ja. Ihht. tidligere eiers egenerklæringskjema ble huset drenert i 2018. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Høgsteggen Beskrivelse av arbeidet: Drenering. "Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: BoligOpp AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte fra kobberrør til rør-i-rør og flytting av rør inn i vegg i kjeller i huset. "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Egeninnsats av tidligere eier, Bjørnar Botten som faglært. Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakter og belysning på kjøkken. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Bytte av hovedsikringer og -ledninger, samt sikringsskap. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Installert Zaptec Go Elbillader. "Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Seksjonert, tidligere felles loft og kjellerareal har blitt fradelt. Satt opp utvendig bod som tilhører leiligheten. "Er tiltaket godkjent av kommunen?" - Ja. Godkjent fra Trondheim kommune 2023. "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?" - Ja. Front til oppvaskmaskin er løs. Ringeklokke funker ikke. Lyspærer i tak på bad funker ikke. "Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Skattetakst: kr 3 216 000