Thoning Owesens gate 23

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget jfr. vedlagte vedtekter.

Felleskostnader

kr 11 185 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Energi A-konto: 936,- Lån nr: 3 - Lånekostnader renter: 5.884,- Lån nr: 2 - Lånekostnader renter: 64,- Kabel-TV: 504,- Dugnad: 50,- Felleskostnader brøkfordelt: 3.747,-

Fellesgjeld

kr 38 819 572
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.12.2025

kr 1 324 251
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.12.2025

Låne ID: Lån1/ 86012281805 Bank: Danske Bank Beskrivelse: Lån1 Oppføringslån Type lån: Serielån Gjeldende nom. Rente: 4,15% Dato for Innfrielse: 15.10.2038 Terminer pr. år: 4 Avdragsfrihet: 01.01.2021-15.10.2038 Låne ID: Lån 2/86012818051 Bank: Danske Bank Beskrivelse: Lån 2 Parkeringslån Type lån: Serielån Gjeldende nom. Rente: 4,15% Dato for Innfrielse: 31.12.2038 Terminer pr. år: 4 Avdragsfrihet: 01.01.2021-31.12.2038

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15. Det fremgår av protokoll fra generalforsamlingen 2026 at styret arbeider med borettslagets felleslån, herunder rentevilkår, refinansiering, mulig nedbetaling av fellesgjeld og etablering av IN-ordning. Styret opplyser at alternative løsninger og forslag vil bli presentert innen våren 2027.

Forsikringspolise

79933814

Areal

BRA: 71 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass til leiligheten. Borettslaget disponerer parkeringsplasser i parkeringskjeller. Noen av plassene er tilknyttet bestemte andeler, mens øvrige plasser eies av borettslaget og leies ut til beboere etter søknad. Det er per i dag venteliste på garasjeplass. Det finnes også utvendige parkeringsplasser. Tildeling av disse må avklares nærmere med parkeringsselskapet og borettslaget etter søknad. Borettslaget har etablert ladeinfrastruktur for elbil/hybrid både i garasje og utendørs. Forbruk belastes den enkelte bruker.

Eiendom

Tomteareal er 1 481 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

1. etasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, kjøkken, stue, soverom og bod. Hybel: stue/kjøkken/alkove, bad. Sokkeletasje. Eksternt bruksareal: Disponerer bod. Kjeller. Eksternt bruksareal: Disponerer bod - (hybel).

Standard

Entré/gang: Laminat på gulv, malte flater og malte panelplater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, systemhimling. Innredning: Åpen dusjplass med innfellbare dusjdører, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, veggskap, vegghylle og speilskap. Bad (utleie): Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger, systemhimling. Innredning: Buet dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servantplate på underskap, høyskap og speil. Kjøkken: Laminat på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med over- og underskap, plane møbelplater i fronter og laminerte benkeplater. Integrert ventilator i platetopp. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Stue: Laminat på gulv, malte veggflater, malt betonghimling. Bod: Laminat på gulv, malte panelplater, malt betonghimling. Stue/kjøkken/alkove: Laminat på gulv, malte flater og malte panelplater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Hybelkjøkken. Overskap. Ventilator over stekesone. Soverom: Laminat på gulv, malte flater og malte panelplater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Standard er beskrevet av takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Fra Sirkus Shopping følger du Innherredsveien til lyskrysset der Innherredsveien møter Persaunvegen. Her svinger du til høyre, og deretter til høyre igjen i neste kryss. Nummer 23 er første bygg på høyre side etter parken. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som ett leilighetsbygg er oppført i 2005 og er på 2 etasjer over sokkeletasje og parkeringsskjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjonen er oppført i betong og tre. Etasjeskillere er betongdekke. Utvendige fasader består av liggende/stående trekledning og fasadeplater. Saltakskonstruksjonen er tekket med papp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål og nåværende Blå/grønnstruktur ihht kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et regulert område med plannavn og plan-id: - r1134h Thoning Owesens gate 27, gnr. 7 bnr. 110 (22.11.2007), med reguleringsformål boliger og felles grøntareal. Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som berører eiendommen med plannavn og plan-id: - r20220006 Persaunvegen. Formålet med planen er å sikre en sammenhengende løsning for gående og syklende i Persaunvegen, fra Thoning Owesens gate til Tyholtveien. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 79 814
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Det er mulighet for snarlig overtakelse.

Andre relevante opplysninger

MEGLERS KOMMENTAR TIL AREAL: Megler har kontrollert dagens planløsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner følgende avvik: - Intern forbindelse mellom utleiedel og hoveddel er stengt. - Det er lagt opp skillevegg mellom kjøkken og stue. Det er søknadsplitkig å stenge forbindelsen mellom utleiedel og hoveddel. Kommunen kan kreve at tiltaket omsøkes eller settes tilbake i original stand. Kjøper overtar ansvar og risiko. ORDENSREGLER FOR HUSDYRHOLD: Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne. Beboere som har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på Borettslagets område. ØKONOMI: Resultatregnskap 2025 for Puls Owesens Borettslag: Sum inntekter: 4.057.138,- Sum kostnader: 1.456.357,- Driftsresultat: 2.600.781,- Årsresultat: 725.631,- Budsjett 2026 for Puls Owesens Borettslag: Sum inntekter: 3.986.943,- Sum kostnader: 1.869.372,- Driftsresultat: 2.117.571,- Årsresultat: 25.200,- OPPVARMING: Fjernvarme/Elektrisk energi: Borettslaget sender faktura på forbruk to ganger pr. år etter avregning blir foretatt. Akontobeløp betales inn via fellesutgiftene hver måned. Ved oppgjør vil det bli innhentet et àkontobeløp som vil stå på selgers reskontro til avregning foretas. I tillegg til forbruksàkonto holdes det av ca kr 600,- for eierskiftegebyr til ISTA. Eierskiftegebyret ligger inn i faktura fra ISTA til borettslaget og faktureres ikke beboer særskilt. ANNEN INFORMASJON: Per dags dato er det ikke besluttet noen større oppgraderinger eller vedlikeholdsprosjekter i borettslaget. Felleskostnadene blir årlig justert i tråd med indeks. I tillegg vil perioden med avdragsfrihet på felleslånet etter hvert bli endret, noe som vil gi økte felleskostnader.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.12.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Følgende bygningsdel har fått TG 2 av takstmann: - Utvendig > Dører - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Radon - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. etasje > Bad (utleie) > Sluk, membran og tettesjikt Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten/takstrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Leilighetens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - opprinnelig stue/kjøkken har blitt delvis avdelt med en skillevegg i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Det er etablert kjøkkeninnredning mot skillevegg.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra boligselgerforsikring datert 14.01.2026: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Hofstad VVS - Beskrivelse av arbeidet: Bytte av blandebatteri i dusj, bytte av baderomsinnredning med vask/kran, flytting av sluk til vaskemaskin. El. utført av Aalmo AS Elektriker. Frakobling og tilkobling av ny vask og kran på kjøkken. Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Beskrivelse av arbeidet: Nye baderomsskap samt hylle. 2. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 - Beskrivelse av arbeidet: Nye dusjdører. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja: Verandadør er tungt å lukke. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Hoftad VVS - Beskrivelse av arbeidet: Nytt avløp vaskemaskin bad. Ny kran/kum kjøkken med automatisk stengeventil. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Firmanavn: Aalmo AS Elektriker - Beskrivelse av arbeidet: Nye kurser og stikkontakter ifbm. oppussing av kjøkken, ny taklampe stue, speilskap og stikkontakt bad. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Hybel tilknyttet leiligheten på ca. 20 kvm. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja. Ufaglært arbeid: 1. - Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 - Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken, noen deler utført av tømrer, som vennetjeneste.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av boligens areal er utleid og fremstår som en egen enhet. Etableringen av en egen enhet er ikke godkjent av kommunen. Etableringen av en selvstendig boenhet er søknadspliktige tiltak. Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess. Fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko, og kjøper må selv ta ev. konsekvenser ved ulovlig bruk/utleie. Konfr. megler Eiendommen er pt. utleid og overdras med utleieforholdet. På generelt grunnlag gjøres oppmerksom på at en overdragelse av eiendommen ikke medfører noen endring i løpende leieforhold utover at kjøper trer inn i utleierposisjonen med de rettigheter og plikter som gjelder i leieforholdet fra før. Leieforholdet er tidsubestemt med oppsigelsestid 3 måneder. Kopi av leieavtalen kan fås ved henvendelse til megler. Oppsigelse fra utleier må være "saklig begrunnet", jf. Husleieloven § 9-5 som lyder; En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom: a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til b) rivinghusstanden, eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes, c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til det løpende leieforholdet. Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av hele boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.