Sorgenfriveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 589 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forr.honorar/revisjon: kr 120,- Felleskostnad utområde: kr 370,- Vedlikeholdsavsetning: kr 132,- Felleskostnad driftsdel: kr 640,- Kostnad bod: kr 80,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 467,- Måler: 1073 Varme Sameiet Nærbyen Høyblokk: 1073/44 A konto varme og varmtvann ( 215 - 44): kr 630,-

Forsikringspolise

SP0002471778

Areal

BRA: 28 m²
BRA-i: 25 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Følger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 3 009 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

BRA-i: Gang/stue/kjøkken, bad og sovealkove. BRA-e: Bod. Iht takstmann

Standard

Gang/stue/kjøkken (15,5m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og fritt eksponerte betongflater på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Sikringsskap. Fiberuttak. Porttelefon. Radiatorovn. Brannvarsler. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Bad (3,6m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Folierte/malte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyr med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap. Avtrekk via balansert avtrekk. Sovealkove (5,6m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og fritt eksponert betongflate på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Veggmonterte hyller og skap. Iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Leilighet i tredjeetasje i blokkbebyggelse på åtte etasjer over kjelleranlegg. Konstruksjonen er oppført med grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i støpt. Utvendige fasader er kledd med sementbastere fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Iht takstmann

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk og Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål byggesone 1 - Framtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse med PLANID og Plannavn: r20100057, Sorgenfriveien 18 gnr 73 bnr 72 (19.6.2014). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PLANID og Plannavn: - r20220046, Bratsbergvegen 2A-2L. - r20230018, Sorgenfriveien 16. - r20250026, Sorgenfrivegen 14. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med PLANID og Plannavn: r20120020, Tempe, Valøya og Sluppen. Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser. Sammendrag: Områdeplanen for Tempe og Sorgenfri legger til rette for utvikling av bydelen, med fokus på å øke tettheten, flere byrom, og styrke infrastrukturen for myke trafikanter. Sentrale elementer inkluderer et byromsnettverk med et tydelig bydelstorg, endringer i veisystemet for å forbedre fotgjengerforhold og redusere biltrafikk, samt tiltak langs Nidelva for å øke tilgjengeligheten til naturområder. Planen legger også vekt på funksjonsblanding og en variert boligsammensetning for å styrke sosial bærekraft og øke bostabilitet. Planen krever ytterligere trafikkanalyser før endelig godkjenning, og det planlegges også etablering av et mobilitetshus for å sentralisere parkeringsløsninger og støtte bærekraftige transportmetoder. Dette er innhentet fra Trondheim kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 11 205
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Dette iht sameiets ordensregler pkt 6. Realsameiet Nærbyen Fellesarealer - Resultatregnskap 2024: - Inntekter: kr 799 200,- - Kostnader: kr 835 392,- - Årsresultat: kr 3 492,- Realsameiet Nærbyen Fellesarealer - Budsjett 2025: - Innteker: kr 799 200,- - Kostnader: kr 791 437,- - Årsresultat: kr 7 763,- Sameiet Nærbyen Parkering 1 - Resultatregnskap 2025: - Inntekter: kr 930 240,- - Kostnader: kr 818 417,- - Årsresultat: kr 138 106,- Sameiet Nærbyen Parkering 1 - Budsjett 2026: - Inntekter: kr 930 240,- - Kostnader: kr 926 011,- - Årsresultat: kr 6 329,- Sameiet Nærbyen Sorgenfri - Resultatregnskap 2025: - Inntekter: kr 4 589 496,- - Kostnader: kr 4 154 842,- - Årsresultat: kr 494 578,- Sameiet Nærbyen Sorgenfri - Budsjett 2026: - Inntekter: kr 4 748 541,- - Kostnader: kr 4 709 478,- - Årsresultat: kr 79 063,- Bildene er tatt fra forrige i salg gjort i 2024, under visningene så vil møbleringen være noe annerledes.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Alle punkter har fått TG1 og TG0. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja I am aware about the commencement of zoning plan work in the neighbourhood, The name of the zoning plan is: Sorgenfriveien 14. I do not know the details. Se vedlagt skjema i Salgsoppgaven for å se resterende.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Dette iht sameiets vedtekter pkt 2. For mer informasjon se sameiets vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 10 462
• Eiendomsskatt: kr 2 385