Sorgenfriveien 26

Vil du bo sentralt i Trondheim, er det ett område som peker seg ut - det pulserende båndet fra Sorgenfri til Midtbyen. Langs den såkalte kunnskapsaksen ligger NTNU, attraktive arbeidsplasser og viktige institusjoner. Med KIWI i 1.etg. er det uproblematisk å ha glemt noe til middagen - ta heisen ned, og handle i tøfflene. I tillegg har du også restauranten Kompis i samme etasje. Her er det kort vei til det aller meste på sykkel Fra NærByen er veien kort til stort og smått i Trondheim. Med sykkel er du på NTNU/Gløshaugen eller Midtbyen nesten før du har startet. -Lerkendal stadion - kun 2 min -Nidelva/elvestien - kun 2 min -Teknobyen - kun 4 min -Sluppen - kun 4 min -NTNU/Gløshaugen - kun 4 min -St Olavs Hospital - kun 6 min -Prinsen Kinosenter - kun 9 min -Midtbyen/Torvet - kun 10 min

Forr.honorar/revisjon: kr 120,- Felleskostnad utområde: kr 370,- Vedlikeholdsavsetning: kr 132,- Felleskostnad driftsdel: kr 640,- Kostnad bod: kr 80,- Fastbeløp måling og avregning energi: kr 150,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 467,- Måler: 1073 Varme Sameiet Nærbyen Høyblokk: 1073/44 A konto varme og varmtvann ( 215 - 44): kr 630,-

Følger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Tomteareal er 3 009 m² på eiet tomt.

Pen opparbeidet tomt.

BRA-i: Gang/stue/kjøkken, bad og sovealkove. BRA-e: Bod. Iht takstmann

Gang/stue/kjøkken (15,5m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og fritt eksponerte betongflater på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Sikringsskap. Fiberuttak. Porttelefon. Radiatorovn. Brannvarsler. Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via veggmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Bad (3,6m²): Flislagt gulvflate over gulvvarme. Flislagte veggflater. Folierte/malte plater i himling med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil med belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med innfellbare glassdører. I tillegg er rommet utstyr med opplegg for vaskemaskin og fordelerskap. Avtrekk via balansert avtrekk. Sovealkove (5,6m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og fritt eksponert betongflate på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Veggmonterte hyller og skap. Iht takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Leilighet i tredjeetasje i blokkbebyggelse på åtte etasjer over kjelleranlegg. Konstruksjonen er oppført med grunnmur, hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i støpt. Utvendige fasader er kledd med sementbastere fasadeplater. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Bygget har heis. Iht takstmann

Elektrisk og Fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål byggesone 1 - Framtidig iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et område regulert til Boligbebyggelse med PLANID og Plannavn: r20100057, Sorgenfriveien 18 gnr 73 bnr 72 (19.6.2014). Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen med PLANID og Plannavn: - r20220046, Bratsbergvegen 2A-2L. - r20230018, Sorgenfriveien 16. - r20250026, Sorgenfrivegen 14. Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med PLANID og Plannavn: r20120020, Tempe, Valøya og Sluppen. Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser. Sammendrag: Områdeplanen for Tempe og Sorgenfri legger til rette for utvikling av bydelen, med fokus på å øke tettheten, flere byrom, og styrke infrastrukturen for myke trafikanter. Sentrale elementer inkluderer et byromsnettverk med et tydelig bydelstorg, endringer i veisystemet for å forbedre fotgjengerforhold og redusere biltrafikk, samt tiltak langs Nidelva for å øke tilgjengeligheten til naturområder. Planen legger også vekt på funksjonsblanding og en variert boligsammensetning for å styrke sosial bærekraft og øke bostabilitet. Planen krever ytterligere trafikkanalyser før endelig godkjenning, og det planlegges også etablering av et mobilitetshus for å sentralisere parkeringsløsninger og støtte bærekraftige transportmetoder. Dette er innhentet fra Trondheim kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 11 205
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Dette iht sameiets ordensregler pkt 6. Realsameiet Nærbyen Fellesarealer - Resultatregnskap 2024: - Inntekter: kr 799 200,- - Kostnader: kr 835 392,- - Årsresultat: kr 3 492,- Realsameiet Nærbyen Fellesarealer - Budsjett 2025: - Innteker: kr 799 200,- - Kostnader: kr 791 437,- - Årsresultat: kr 7 763,- Sameiet Nærbyen Parkering 1 - Resultatregnskap 2025: - Inntekter: kr 930 240,- - Kostnader: kr 818 417,- - Årsresultat: kr 138 106,- Sameiet Nærbyen Parkering 1 - Budsjett 2026: - Inntekter: kr 930 240,- - Kostnader: kr 926 011,- - Årsresultat: kr 6 329,- Sameiet Nærbyen Sorgenfri - Resultatregnskap 2025: - Inntekter: kr 4 589 496,- - Kostnader: kr 4 154 842,- - Årsresultat: kr 494 578,- Sameiet Nærbyen Sorgenfri - Budsjett 2026: - Inntekter: kr 4 748 541,- - Kostnader: kr 4 709 478,- - Årsresultat: kr 79 063,- Bildene er tatt fra forrige i salg gjort i 2024, under visningene så vil møbleringen være noe annerledes.

Taksten er avholdt den 29.05.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Alle punkter har fått TG1 og TG0. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? ◆ Ja I am aware about the commencement of zoning plan work in the neighbourhood, The name of the zoning plan is: Sorgenfriveien 14. I do not know the details. Se vedlagt skjema i Salgsoppgaven for å se resterende.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning. Seksjonseier disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseier kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Dette iht sameiets vedtekter pkt 2. For mer informasjon se sameiets vedtekter vedlagt i salgsoppgaven.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.