Valøyvegen 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 815 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter kr 870,- Felleskostnad avdrag kr 1 537,- Felleskostnad driftsdel kr 5 408,-

Fellesgjeld

kr 10 990 446
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 04.06.2026

kr 179 063
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 04.06.2026

Lånenummer: 20040258, Kommunalbanken AS Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 05.06.2026: kr 3 295 883,- Andel av saldo: kr 53 699,- Første termin/første avdrag: 30.10.2007 ( siste termin 30.10.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 20090503, Kommunalbanken AS Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 05.06.2026: kr 3 357 864,- Andel av saldo: kr 54 709,- Første termin/første avdrag: 30.04.2010 ( siste termin 31.10.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 20090502, Kommunalbanken AS Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 5.9% pa. Antall terminer til innfrielse: 15 Saldo per 05.06.2026: kr 3 260 887,- Andel av saldo: kr 53 129,- Første termin/første avdrag: 30.04.2010 ( siste termin 31.10.2033 ) Flytende rente Lånenummer: 90517377278, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 6.14% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 05.06.2026: kr 1 075 813,- Andel av saldo: kr 17 528,- Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.06.2034 ) Flytende rente

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

86379473

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 61 m²
BRA-i: 58 m²
BRA-e: 3 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Borettslaget har 28 plasser i garasjekjeller. Ledige garasjeplasser tildeles av styret. For ytterligere informasjon, vennligst se borettslagets ordensrekler pkt 3, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Eiendom

Tomteareal er 1 580 m² på eiet tomt.

Byggeår

2001

Innhold

(BRA-i): Entré, bad, kjøkken/stue, 2 soverom og walk-in closet. (BRA-e): Bod. Innhold iht takstmann.

Standard

Entré (4,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr: Porttelefoni. Bad (6,5m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Dusjnisje med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Veggintegrert hyller med belysning. Veggmontert servant og skapinnredning med plane fronter. Laminert servantplate med to stykk toppmonterte servantskåler og 1-greps blandebatterier. Veggmontert speil med integrert belysning. I tillegg har rommet opplegg/avløp til vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (26,1m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Utstyr/diverse: Brannvarsler. Veggintegrert vinskap. Utgang til veranda. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplate i støpt betong med nedfelt platetopp som har innlemmet ventilator og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri (uttrekkbar spyler). Soverom 1 (7,7m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Soverom 2 (5,8m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Walk-in closet (3,4m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte trefiberplater på vegger. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning: Veggmontert oppheng. Standard iht takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Yttervegger av bindingsverk i tre som utvendig er kledd med teglstein og stående trepanel. Bygget har flatt tak som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Bygget har heis. Byggemåte iht takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisk og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål Byggesone 2 - Nåværende iht Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen eller en del av eiendommen er regulert til offentlig bebyggelse og omfattes av en bebyggelsesplan etter eldre PBL med planid og plannavn: r1155aa, Bostadvegen 5, Valøyvegen 8 og 15, Tempevegen 11A og 11B. Bebyggelsesplan. (5.12.2000). Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med planid og plannavn: r20120020, Tempe, Valøya og Sluppen Hensikten med planen er å utvikle Tempe-Sorgenfri til en tettere bydel, med møteplasser, forbindelser og sentrumskvaliteter. Det skal legges til rette for en transformasjon til en attraktiv sentrumsbydel. Områdeplanen avklarer overordnet arealbruk, helhetlige prinsipper for bydelen og sikrer opparbeidelse av offentlige byrom og forbindelser. Sammendrag: Områdeplanen for Tempe og Sorgenfri legger til rette for utvikling av bydelen, med fokus på å øke tettheten, flere byrom, og styrke infrastrukturen for myke trafikanter. Sentrale elementer inkluderer et byromsnettverk med et tydelig bydelstorg, endringer i veisystemet for å forbedre fotgjengerforhold og redusere biltrafikk, samt tiltak langs Nidelva for å øke tilgjengeligheten til naturområder. Planen legger også vekt på funksjonsblanding og en variert boligsammensetning for å styrke sosial bærekraft og øke bostabilitet. Planen krever ytterligere trafikkanalyser før endelig godkjenning, og det planlegges også etablering av et mobilitetshus for å sentralisere parkeringsløsninger og støtte bærekraftige transportmetoder. Dette er innhentet fra Trondheim kommune sine hjemmesider. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. er vedlagt i Salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 21 723
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse. Opprinnelig kjøkken er omdisponert til soverom 2. Opprinnelig stue er omgjort til kjøkken/stue, og deler av arealet er skilt ut til soverom 1 samt walk-in-garderobe. Døråpningen mellom opprinnelig bad og stue/soverom er kledd igjen. Dette er ikke søknadspliktige tiltak. Dyrehold: Eiere som av styret har fått tillatelse til å holde husdyr, må sørge for å ha full kontroll over dyret til enhver tid, og påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på boligselskapets område. Ekskrementer taes opp og kastes i søppelkonteiner. Hankatter bør være kastrert. For ytterligere informasjon, vennligst se borettslagets ordensregler pkt 3, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tempesletta Borettslag - Resultatregnskap 2025: - Inntekter kr 5 817 106,- - Kostnader kr 3 533 841,- - Årsresultat kr 1 652 439,- Tempesletta Borettslag - Budsjett 2026: - Inntekter kr 5 910 671,- - Kostnader kr 4 271 277,- - Årsresultat kr 1 038 388,- Det ble ikke budsjettert med større vedlikeholdsoppgaver i 2025, men styret prøver å holder fokus på at bygningsmassen begynner å trenge større vedlikeholdsoppgaver i tiden som kommer. Vi prøver å være litt i forkant slik at vi kan fordele det som må gjøres utover en lengere periode. Vi har også i år hatt litt problemer med innsekter, denne gangen skjeggkre og oppfordrer beboerne til å varsle straks der det er ting som ikke er som de skal. Se vedlagt protokoll for mer informasjon fra styret.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig - veranda HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på verandaen er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Murmester Kammen Beskrivelse av arbeidet: Avretting gulv, wedi-plater på vegg, membranen og flis. Totalrenovering Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Ny mansjetter, og membranen på hele badet 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Tronsaune VVS Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering bad, nye rør til flytting av innredning 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Traftec Beskrivelse av arbeidet: Lagt inn spotter i tak, nye deksel på støpsel. Pleijd system( alle brytere er bluetooth)

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre. For ytterligere informasjon, vennligst se borettslagets vedtekter pkt 4-2, som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.