Havstadvegen 11 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler.

Felleskostnader

kr 5 234 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 299 Felleskostnad driftsdel 3 862 Felleskostnad avdrag 528 Tilleggsytelser: Tillegg elektroniske fellesavtaler 545

Fellesgjeld

kr 16 560 553
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.08.2026

kr 67 499
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517424500, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 24.08.2026: 5.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 17 Saldo per 24.08.2026: 16 560 553 Andel av saldo: 67 499 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2034 )

Forsikringspolise

SP0005465647

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 71 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Alle leiligheter har en garasjeplass i sokkeletasjen på blokken. Det er mulighet for å benytte strømuttak for motorvarmer. Det er innført privatrettslig parkering i Borettslaget Øvre Havstad. For å kunne parkere på anviste plasser utendørs må bilnummeret være registrert i smartoblat. Hver andel får en brukerkonto i Smartoblat som gir tilgang til å registrerer inntil tre permanente bilnumre og fem gjester. Hver gjesteregistrering er gyldig i 72 timer. Dersom epost med invitasjon til Smartoblat ikke er mottatt innen en uke før overtakelsen, ta kontakt med: Vaktmester Frode Rosten tlf 995 17 032, eller styret i borettslaget pr e-post post@ovrehavstad.no.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

3 etasje: Entre, bad, vaskerom, kjøkken, stue, 2 soverom og garderobe

Standard

Rom: Entre: Parkett på gulv, malt strie kombinert med malte trespiler og malt betonghimling. Bad: Flis på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malt himling med downlights. Laminert innredning med heldekkende servant, speilskap med integrert lys, åpen dusjløsning med innfellbare dusjdører, termostatstyrt blandebatteri, dusjgarnityr, vegghengt klosett og rørskap. Rommet har mekanisk avtrekk. Vaskerom: Malt betonggulv, malte vegger og malt betonghimling. Opplegg vaskemaskin, varmtvannsbereder og veggskap. Rommet har naturlig avtrekk Kjøkken: Parkett på gulv, malte vegger med våtromsplate mellom benkeplate og overskap og malt betonghimling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med glatte/malte fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og vaskekum m/1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr og oppvaskmaskin og det er mekanisk avtrekk integrert i koketopp som føres via kullfilter. Stue m/utgang til balkong: Parkett på gulv, malt strie på vegger kombinert med malte panelplater og malt betonghimling. Utstyr vedovn. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger kombinert med malte panelplater og malt betonghimling. Innredning: Skyvedørsgarderobe med speildører. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger kombinert med malte panelplater og malt betonghimling. Garderoberom: Parkett på gulv, malte vegger og malt betonghimling. Innredning: Garderobeløsning Balkong: Konstruksjonen er oppført av stål og utkraget fra hovedkonstruksjonen. Impregnert terrassebord på gulv, fasadeplater på vegger og metallplater i tak

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen: Boligblokk oppført i 1969 og er på 4 etasjer over kjeller, hvor 1. etasje benyttes til parkeringsanlegg og boder. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er av betong. Utvendig fasade består av sementbasert fasadeplater kombinert med fasadestein. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp. Vinduer av 2 lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og Ved. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Sentrumsformål - Nåværende, Blå/grønnstruktur - Nåværende og Turvegtrasè - Nåværende iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i byggesone 2. Eiendommen ligger i ett regulert område med planid og plannavn: - 5001 r1006a Havstad (22.9.1964) Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 14 294
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Borettslaget hadde i 2025 ett positivt regnskap på: kr 100 475,-.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller ikke undersøkt (TG IU). TG IU: Våtrom > 3 etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Våtrom > 3 etasje > Vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 3 etasje > Vaskerom > Overflater gulv Våtrom > 3 etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom > 3 etasje > Vaskerom > Ventilasjon Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Benkeplate Kjøkken > 3 etasje > Kjøkken > Avtrekk Boligbygg med flere boenheter Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det gjort noen mindre endringer fra opprinnelig planløsning og det gjelder kun at toalettrommet er innlemmet i badet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Badet hadde vannskade som følge av mangelfull membran og sprekk i flisene. Hele badet ble derfor revet ut og totalrenovert med ny membran, fliser og våtromssikring. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: K-Lund og undertegnede (rørlegger). Beskrivelse av arbeidet: Alt rør i leiligheten ble skiftet ut fra kobber til Sanipex rør-i-rør-system (utført av undertegnede). Rør-i-rør-skap med stoppekran ble montert på badet, vegghengt toalett med TECE sisterne med lekkasjesikring (pose) ble satt inn, og nytt sluk ble installert (utført av K-Lund). Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Byåsen Mureservice AS Beskrivelse av arbeidet: Membran, støping, fall og flislegging ble utført av Byåsen Mureservice AS. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Proff Elektro Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid (nye el-kabler til alt på badet, gulvvarme, strøm til vifte, lys og stikkontakter) Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Sverresborg Malerservice AS. Beskrivelse av arbeidet: Maling, fuge og sparkling ble utført av 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Utført av undertegnede. Beskrivelse av arbeidet: Alt rør i leiligheten ble skiftet ut fra kobber til Sanipex rør-i-rør-system (utført av undertegnede, Rørlegger) Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. Sluk ble byttet av K-Lund. Membran og tettesjikt ble utført av Byåsen Mureservice AS. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Undertegnede ( rørlegger) og K-lund. Beskrivelse av arbeidet: Alt rør i leiligheten er skiftet ut fra kobber til Sanipex rør-i-rør-system. Rør-i-rør-skap med stoppekran er montert på badet, og nytt sluk er installert. Arbeidet er utført av undertegnede (rørlegger) og K-Lund. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Proff elektro. Beskrivelse av arbeidet: Nye el-kabler, stikkontakter og gulvvarme er installert på badet i forbindelse med totalrenovering. Arbeidet er utført av Proff Elektro. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.