Karolinerveien 4 C

Leiligheten har en fin og tilbaketrukket beliggenhet på Havstad på Byåsen, i et boligstrøk omgitt av store, grønne fellesarealer. Her bor du med skjermede uteområder og en fredelig atmosfære, med alt du trenger i hverdagen i gangavstand. Både Havsteinaunet barnehage, Vårres barnehage og Nyborg skole ligger en kort gåtur fra boligen, og for de eldre barna er det enkel adkomst til Sverresborg skole og Byåsen videregående skole til fots eller på sykkel. Dagligvarehandelen ordner du enkelt til fots, med både Rema 1000 Havstein og Bunnpris Havstad en kort spasertur unna. På Havstad Torg finner du i tillegg apotek og lokale servicetilbud, mens Byåsen Butikksenter ligger en kort kjøretur unna med et bredere handelstilbud. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass i Johan Falkbergets vei en kort gåtur unna, hvor flere linjer gir hyppige avganger inn mot Trondheim sentrum og videre til knutepunkter som Marienborg og Trondheim S. Beliggenheten byr på førsteklasses tilgang til friluftsliv og rekreasjon året rundt. Innfallsportene til Bymarka ved Sverresborg og Ferista gir direkte adgang til et stort nettverk av turstier, lysløyper og oppkjørte skispor innover mot Lavollen, Baklidammen og Skistua. Sommerstid er Theisendammen et populært tur- og bademål i gangavstand. I nærområdet finner du også Sverresborg Trøndelag Folkemuseum, Havstein kirke og gode idrettsfasiliteter med Havstein kunstgressbane en kort spasertur unna for fotball og andre aktiviteter.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for: 1. Andelseier i borettslaget 2. Slekt av andelseier i borettslaget 3. Medlem i TOBB eller Storbyansiennitet Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Månedlige felleskostnader fordeler seg som følger: Felleskostnad driftsdel: kr 3 451,- Felleskostnad renter: kr 1 311,- Felleskostnad avdrag: kr 369,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 480,-

kr 85 036 096
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.10.2026

kr 360 432
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.10.2026

Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 60308132776, Nordea Bank Norge ASA Type lån: Annuitet Rentesats: 5 % p.a. (flytende rente) Saldo: kr 85 036 096,- per 02.10.2026 Andel av saldo: kr 360 432,- Løpetid: 3 år med avdragsstruktur over 30 år. Borettslaget har til hensikt å refinansiere ved endt løpetid.

Avtale om IN-ordning er vedtatt på generalforsamling/stiftelsesmøte, men IN-avtaler er per 02.10.2026 ikke signert.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikringsordningen er Klare Finans AS. For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget panterett i andelen foran alle andre heftelser, begrenset til to ganger folketrygdens grunnbeløp. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Borettslaget leier ut 76 garasjer og 142 parkeringsplasser. Garasjeplass tildeles etter ansiennitet og sammenhengende botid etter søknad til styret. Hver andel kan ha opptil to parkeringstillatelser (inkludert eventuell garasjeplass), som administreres elektronisk via Smartoblat. Det er satt opp felles ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil på borettslagets-/eierseksjonssameiets eiendom. Kjøper plikter å sette seg inn i borettslagets/eierseksjonssameiets regler før bruk av ladepunkt.

Tomteareal er 44 327 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Felles utendørsarealer er opparbeidet med store grøntarealer, beplantning, trær, asfalterte internveier og gangstier. Uteområdene har etablert fasiliteter som lekeplasser, ballplasser, sittegrupper, to felt med kjøkkenhager i pallekarmer samt bærbusker. Videre rommer fellesarealene tre parkeringsområder, garasjefelt, MC-parkering, miljøstasjon og kildesorteringspunkter.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av følgende rom: entré, stue, kjøkken, to soverom, bad/vaskerom og toalettrom. Balkong på 8 m². I tillegg disponerer leiligheten to boder i kjelleretasjen på til sammen 8 m².

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med dusjdører og dusjgarnityr montert på vegg. Benk med vaskekar og underskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap, veggskap, overskap og speil. Toalettrom: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Gulvmontert WC, håndvask med underskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom 2: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator med kullfilter. Integrert platetopp, bred 70 cm platetopp og to integrerte ovner; stekeovn samt kombinert varmluftsovn med mikrobølgefunksjon. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder. Standard iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Boligbygg med flere boenheter, leilighet oppført i 1967. Etasjeskillere består av støpt betong. Boligen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra 2022. Boligen har ytterdør av ukjent alder og balkongdør fra 2022, samt innvendige dører med glatte flater av varierende alder. Balkongen er fra ca. 2000 ifølge byggesaksmappe og er oppført som en stålkonstruksjon med terrassebord, rekkverk av plater og metall, underliggende tettesjikt med asfaltpapp og avrenning via taknedløp.

Elektrisitet. Varmekabler på bad. Boligen har teglsteinspipe fra byggeår, men det er ikke tilkoblet ildsted i leiligheten. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål i Havsteinaunet (plan-ID r1006d), stadfestet 07.09.1965. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Havstad - Havstadaunet m.fl. (plan-ID r1006), stadfestet 14.12.1964 - Havsteinaunet, gnr. 96/4 (plan-ID r1006m), stadfestet 28.09.1976 - Byåsveien nr. 104 og 104b, 120, 122, 124, og 126a, 126b Gjennomføring av Rognersvingen, innføring av Johan Falkbergets v (plan-ID r0135c), stadfestet 25.11.1966 Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034, vedtatt 27.03.2025. I kommuneplanen er 43 104,26 m² avsatt til sentrumsformål - nåværende, og 1 275,66 m² er avsatt til blå/grønnstruktur - nåværende. Eiendommen ligger i byggesone 3 (øvrige byggeområder). Kommuneplanens arealdel gjelder ved motstrid foran alle reguleringsplaner vedtatt før 21.03.2013, jf. § 2.2.2. Planforslag som berører eiendommen: - Byåsveien 158 (plan-ID r20200004) - planforslag - Johan Bojers vei 14 og 16 (plan-ID r20240007) - planforslag Kommunens oversikt oppgir i tillegg flere relaterte planendringer for andre eiendommer i området. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig til privat vei.

kr 8 612
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Nødvendig vedlikehold inkludert taktekking, utskifting av vinduer og balkongdører samt montering av felles brannvarslingsanlegg ble ferdigstilt i 2023. Fornying og oppføring av 76 utleiegarasjer i rekke samt nytt servicebygg og vaktmesterkontor med vaskeplass ble ferdigstilt i 2025. Borettslaget har igangsatt rørfornying av alle avløpsrør i blokkene og leilighetene. Arbeidene startet høsten 2026 og medfører en varslet økning i felleskostnadene på ca. 6 % fra 01.01.2027. Årsresultatet for 2025 viste et underskudd på kr -266 802,-. Borettslagets disponible midler per 31.12.2025 var kr 1 985 364,- justert for langsiktige avsetninger. Det skal søkes styret om dyrehold i borettslaget, og dyr skal ikke anskaffes før godkjennelse er gitt. Dyr skal ikke ferdes eller oppholde seg alene uten bånd innenfor fellesarealene, og det er dyreholders ansvar å fjerne ekskrementer i og omkring borettslagets områder. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Taksten er avholdt den 16.10.2026 av takstmann Andre Krogstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - Bad/vaskerom - Ventilasjon - Kjøkken - Avtrekk - Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Varmtvannsbereder/tank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2009 Firmanavn: Trondheim Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Sammenslåing av bad og vaskerom. Rehabilitering av bad. Bytte av sluk, revet og bygget nytt bad med varmekabler. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Haralds VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt toalett 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: Haralds VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt servantskap toalettrom. Samtidig lagt opp egen stengekran til denne. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Haralds VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av ventil varmtvannstank Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av gulv toalettrom. Fjernet gulvbelegg og lagt laminatgulv. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Sluk ble byttet ifbm. med rehabilitering bad i 2009. Da ble også nytt bad med membran bygget. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Ukjent - klarer ikke finne igjen faktura Beskrivelse av arbeidet: Waterguard og opplegg oppvaskmaskin ifbm. bytte av kjøkken. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Vintervoll Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av kjøkken, nye kurser 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Ny termostat varmekabler bad. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Bytte av komfyrvakt kjøkken. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Rørfornying av alle avløpsrør - mekanisk rensing av rør før støping av nye plastrør i de gamle avløpsrørene. Høst 2026-feb. 2028. - Antatt uke 1-9 2028 for denne blokken. Utskifting platting veranda - vår/sommer 2027. Beregnet kostnad for borettslaget (7 blokker) 21 000 000. Det gir økning på dagens fellesutgifter med ca 6%. Ref informasjonsskriv fra borettslagets styre høsten 2026. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: I regi av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Bytting av alle vindu og verandadør. Nytt felles brannvarslingssystem. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Beskrivelse av arbeidet: Revet skapvegg mellom soverom. Satt inn ny gipsvegg(isolert med glava). Plassen gitt til minste soverom, som fikk nytt parkettgulv. Garderobe satt inn i største soverom. Innbygd garderobeskap i gang. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Beskrivelse av arbeidet: Bytte av kjøkken. El og vann utført av faglærte, resten egeninnsats.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Boligen ligger mer enn 2 etasjer over bakkeplan og det er ikke krav om utførelse av radonmåling.