Havstadvegen 13 C

Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et område kalt Havstad - medianen mellom Bymarka og sentrum. Her har du umiddelbar nærhet til metrobuss, et rikt utvalg av dagligvarebutikker, samt at skisporet opp til Bymarka starter like ved Astorbanen. Det er også kort veg til skole og barnehager. Kollektivtilbud Boligen har god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 3 og 23 har hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, Pirsenteret, St. Olavs, NTNU og Dragvoll. Estimert tid på Atb.no er ca. 13 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate). Buss 13 starter fra astorbanen og går gjennom St. Olavs og slutter ved Østmarka. Enkel tilgang på Høyskoler og Universitet Med god tilgang på kollektivtilbud er det null problem å komme seg til høyskoler og universitet. Det går direktebuss til både NTNU og BI med hyppige avganger. Med nedoverbakke til NTNU, samt egen sykkelvei til BI kan man i tillegg velge det spreke alternativet. Fra boligen er det estimert 15 minutter på sykkel til Studentersamfundet. Bymarka og bredt idrettstilbud Bydelen Byåsen er kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Her har du alt fra lysløyper, badevann, maskinpreparete skiløyper og flott turterreng med ca. 300 km sti. Nærmeste badevann fra boligen er populære Kyvannet og Theisendammen, som også kan benyttes som skøytebane i vinterhalvåret. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært gode tilbud for dette på Byåsen. Ikke langt unna finner du Granåsen - Trondheims hovedarena for vinteridrett knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Flere store idrettsanlegg og klubber byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, orientering, golf og volleyball. Dersom man ønsker å trene på treningssenter, er blant annet 3T Byåsen et godt alternativ, og er ca. 5 minutter unna med bil. Skoler og barnehager Boligen sogner til Nyborg barneskole og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder. Fra boligen er det en trygg skolevei uten kryssing av trafikkert bilvei. Servicefunksjoner Like ved leiligheten har man Havstad Senter med KIWI, Kompis og apotek. Rema 1000 på Havstein ligger bare noen hundre meter fra leiligheten. Det er også kort veg til butikksenter på Sverresborg med blant annet REMA 1000, MENY, Vinmonopolet, apotek, frisør, blomsterbutikk, legesenter og bakeri. Dersom man ønsker å spise mat ute eller bestille Takeaway er det flere muligheter i nærheten, blant annet Kompis, Pizzabakeren, Palermo og Tavern på Sverresborg Folkemuseum. Foodora og Wolt leverer også til døra.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres forkjøpsrett i borettslaget, ta kontakt med megler for nærmere info.

Felleskostnad renter: 299,- Felleskostnad driftsdel: 3 862,- Felleskostnad avdrag: 528,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: 545,-

kr 17 338 099
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.06.2026

kr 70 668
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.06.2026

Lånenummer: 90517424500, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 02.06.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 02.06.2026: 17 338 099 Andel av saldo: 70 668 Første termin/første avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2034 )

Borettslaget tilbyr ikke IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld).

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Alle leiligheter har en garasjeplass i sokkeletasjen på blokken. Det er mulighet for å benytte strømuttak for motorvarmer. Det er innført privatrettslig parkering i Borettslaget Øvre Havstad. For å kunne parkere på anviste plasser utendørs må bilnummeret være registrert i smartoblat. Hver andel får en brukerkonto i Smartoblat som gir tilgang til å registrerer inntil tre permanente bilnumre og fem gjester. Hver gjesteregistrering er gyldig i 72 timer.

Tomteareal er 5 183 m² på eiet tomt.

Borettslagets felles tomt.

4 etasje: Entre, bad, vaskerom, toalettrom, kjøkken, stue, 2 soverom og bod.

Entre: Vinylbelegg på gulv, malte vegger og malte plater i himling. Toalettrom: Vinylbelegg på gulv, malte panelplater på vegg og malt betonghimling. Utstyr: Gulvmontert klosett. Rommet har naturlig avtrekk Bad: Vinylbelegg på gulv, flis på vegger og malt betonghimling. Servantskap m/vask med 1 -greps blandebatteri, speilskap, dusjhjørne m/gulvskinne m/ termostatstyrt blandebatteri og dusjgarnityr. Rommet har naturlig avtrekk. Vaskerom: Vinylbelegg på gulv, malt vegger og malt betonghimling. Opplegg vaskemaskin, 2 greps blandebatteri og varmtvannstank montert på vegg. Rommet har naturlig avtrekk. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger med flis mellom benkeplate og overskap og malt betonghimling. Kjøkkeninnredning i laminert utførelse med profilert fronter og laminert benkeplate med nedfelt koketopp og underlimt vaskekum med 1-greps blandebatteri. Videre er det integrert komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over koketopp som føres via kullfilter. Stue m/utgang til balkong: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malte plater i himling. Utstyr: Vedovn Soverom 1: Parkett på gulv, tapet på vegger og malte betonghimling. Innredning: Innebygd garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, tapet på vegger og malt plater i himling. Innredning: Plassbygd garderobeskap. Bod: Vinylbelegg på gulv, tapet på vegger og malt betonghimling Balkong: Konstruksjonen er oppført av stål og utkraget fra hovedkonstruksjonen. med fasadeplater på vegger og metallplater i tak Standard iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen: Boligblokk oppført i 1969 på 4 etasjer over kjeller, hvor 1. etasje benyttes til parkeringsanlegg og bodareal. Hovedkonstruksjonen og etasjeskiller er av betong. Utvendig fasade består av sementbasert fasadeplater kombinert med fasadestein. Taket er tilnærmet flatt og tekket med papp. Vinduer av 2 lags isolerglass. Byggemåte i henhold til takstmann.

Elektrisk og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Blå/grønnstruktur - Nåværende - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r1006a Havstad (22.9.1964) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 14 293
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Sameiets/Borettslagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 15 234 272,- Driftskostnader: -14 446 019,- Driftsresultat: 788 253,- Årsresultat: 100 475,- Sameiets/Borettslagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 15 475 289,- Driftskostnader: -13 370 716,- Driftsresultat: 2 104 573,- Årsresultat: 1 293 379,- Leiligheten disponerer en utvendig bod på 6 kvm og en bod i kjeller på 2 kvm. Dyrehold krever tillatelse fra styret. Andelseiere/beboere kan søke styret om tillatelse til å holde hund og katt etter at det er innhentet samtykke fra alle naboene i oppgangen.

Taksten er avholdt den 19.06.2026 av takstmann Kent Volden Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Vinduer - Innvendig > Pipe og ildsted - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 4 etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 4 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 4 etasje > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 4 etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Våtrom > 4 etasje > Vaskerom > Ventilasjon - Spesialrom > 4 etasje > Toalettrom > Ventilsjon - Kjøkken > 4 etasje > Kjøkken > Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: - Som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Lagt vinylbelegg og lagt ned ny sluk på vaskerom. Jobb utført av faglært sertifisert våtroms-personell i privat regi. Dør mot kjøkken ble bygget igjen og rom ble sparklet og malt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Nytt belegg og toalett på toalett-rom. Jobb utført av faglært sertifisert våtromspersonell i privat regi. Tilkobling av vann til toalett utført av K.Lund. Nye veggplater på do ble montert. Malt tak på toalett og bad. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk - Vinyl belegg lagt på vaskerom og ned i sluk. - Nytt belegg lagt på toalett 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp vann til oppvaskmaskin kjøkken. Dette ble utført av K.lund, men har ikke dokumentasjon på dette. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? - Ja Det var periode med dårlig trekk i ovn, men er bra nå etter utbedring fra borettslag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Borettslag har utbedret feilen. Tror de har montert vifte i pipe for bedre ventialsjon. Feilen ekeisterer ikke nå lenger. Antar at dette er utført av faglært personell, men eier har ikke navn på firma som har gjort jobben.Eier har heller ikke eksakt årstall arbeidet ble gjort. 15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Varmeforum AS Beskrivelse av arbeidet: Oljekamnin ble fjernet og erstattet med vedovn. Varmeforum AS stod for montering av ny vedovn. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Brannplater og legging av stein bak ildsted er utført av eier. 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja En elektrisk kontakt på stue har aldri fungert for nåværende eier. Ikke gjort noe med siden det er stikk-kontakt 1 meter unna. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Børsa elektro Beskrivelse av arbeidet: Legging av ny kurs for oppvaskmaskin Legging av ny kurs for varmtvannsbereder Montering av stikkkontakt kjøkken Montering av lys under overskap kjøkken 2 stk nye jordfeilautomater montert i sikringskap 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Firmanavn: Fjeldseth AS Beskrivelse av arbeidet: Montert dimmer til kjøkkenlys 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Tidligere boligsalgs-prospekt ved kjøp i 2012 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Beskrivelse av arbeidet: Ny platting på veranda montert. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Nytt kjøkken montert kjøpt på IKEA 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Soverom, gjesterom/kontor og entre ble pusset opp. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Entre ble pusset opp og malt. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Leiligheten ligger i 4. etasje og radonmåling er derfor ikke relevant.