Karolinerveien 4 B

Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde på Havstad på Byåsen. Området er preget av store, åpne fellesarealer med velstelte gressplener og trær mellom bebyggelsen, og her bor du skjermet til med kort gangavstand til hverdagens gjøremål. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, med både Rema 1000 Havstein og Bunnpris Havstad en kort gåtur unna. På Havstad Torg finner du apotek, og Byåsen Butikksenter ligger en liten spasertur lenger unna for et utvidet servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt med Havsteinaunet barnehage og Vårres barnehage like i nærheten, samt Nyborg skole og Sverresborg skole i gangavstand. Nytt treninssenter TrenHer ligger i kjelleren til Bunnpris Havstad, bare noen hundre meter unna leiligheten. Kollektivtilbudet i nærområdet er godt utbygd. Fra bussholdeplassen i Johan Falkbergets vei, kun en kort gåtur fra boligen, går det hyppige avganger mot Trondheim sentrum og øvrige bydeler. I tillegg er trikken på Gråkallbanen tilgjengelig fra Breidablikk, som gir en praktisk forbindelse til både Midtbyen og utfartsområdene. For friluftsliv og rekreasjon er Byåsen et ideelt utgangspunkt. Bymarkas helårs turterreng med stinett, badevann og skiløyper ligger like ved, der Theisendammen, Baklidammen og Haukvatnet er populære turmål til fots eller på sykkel. I umiddelbar nærhet ligger også Sverresborg Trøndelag Folkemuseum, Havstein kunstgressbane for idrett og fotball, samt Trondheim Par3Golf på Havstein.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Månedlige felleskostnader utgjør kr 5 323,- og er spesifisert slik: Felleskostnad driftsdel: kr 3 258,- Felleskostnad renter: kr 1 237,- Felleskostnad avdrag: kr 348,- Tillegg elektroniske fellesavtaler: kr 480,-

kr 85 356 526
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 22.09.2026

kr 340 248
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 15.10.2026

Borettslaget har ett felleslån i Nordea Bank Norge ASA: Lånenummer: 60308132776 Type: Annuitet standard Flytende rente: 5 % p.a. (per 22.09.2026) Total restsaldo: kr 85 356 526,- (per 22.09.2026) Andel av saldo for andelen: kr 341 530,- Løpetid: 3 år med avdragsstruktur over 30 år (borettslaget har til hensikt å refinansiere ved endt løpetid)

Avtale om IN-ordning er vedtatt på generalforsamling/stiftelsesmøte, men IN-avtaler er foreløpig ikke signert.

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Sikringsordningen er levert av Klare Finans AS. Borettslaget har lovbestemt pantesikkerhet i andelen for krav på felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet i henhold til borettslagsloven § 5-20, begrenset oppad til to ganger folketrygdens grunnbeløp (2G). Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Alle eiere får tilgang på gratis parkeringsplasser på borettslagets parkeringer. Det er også tilgang på gjesteplasser via smartoblat. Borettslaget leier ut 76 garasjer og 142 parkeringsplasser. Garasjeplass tildeles etter søknad til styret basert på sammenhengende botid i borettslaget. Det er p.t. satt opp 13 ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 44 327 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med store, åpne grøntarealer, diverse beplantning og trær, samt asfalterte internveier, gangstier og felles sittegrupper. Tomten har gode lys- og solforhold med romslig avstand mellom bygningskroppene. Uteområdene er borettslagets fellesareal og disponeres av andelseierne i fellesskap.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. I tillegg har leiligheten en balkong på 7 m². Leiligheten disponerer to boder i kjeller på totalt 9 m².

Entré (7,6 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater og malte panelplater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning: Porttelefon. Garderobeskap. Bad (7,8 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Laminerte baderomsplater over sokkelflis på vegger. Malt panel i himling med downlights belysning. Badet har servantinnredning med profilerte fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt veggmontert speil med bakbelysning og høyskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert toalett. Rørskap. Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører i glass samt veggmontert blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig ventilasjon. Kjøkken (11,9 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater og plater over benker. Malt slett himlingsflate med spotlights belysning. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Varmtvannsbereder. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Avtrekk fra kokesone via integrert avtrekksvifte med kullfilter i platetopp. Stue (22,1 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med spotlights på skinne. Innredning: Utgang til balkong. Soverom 1 (16,4 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Belysning med 2 stk vegglamper ved seng og taklys. Soverom 2 (9,8 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Panelovn. Skyvedørsgarderobe. Belysning med taklys.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 30.09.2026. Bygningen er oppført i 1967. Etasjeskillere består av betong fra byggeår. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass datert 2022. Ytterdøren har glatte flater og er av ukjent alder, mens balkongdøren er i tre med 3-lags glass datert 2022. Innvendig har boligen malte dører av ukjent alder. Balkongen ble utvidet i ca. 1999 ifølge byggesaksmappe og er oppført i stål. Balkonggulvet er belagt med terrassebord fra 2025 ifølge selger, rekkverket er av plater, og det er etablert inspeksjonsluke til sluk.

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har varmekabler på bad, gulvvarme i stue og kjøkken samt vedovn i stuen. I tillegg er det montert panelovn på kjøkkenet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål i Havsteinaunet. (plan-ID r1006d), vedtatt 07.09.1965. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Havstad - Havstadaunet m.fl. (plan-ID r1006), vedtatt 14.12.1964 - Byåsveien nr. 104 og 104b, 120, 122, 124, og 126a, 126b Gjennomføring av Rognersvingen, innføring av Johan Falkbergets v (plan-ID r0135c), vedtatt 25.11.1966 - Havsteinaunet, gnr. 96/4 (plan-ID r1006m), vedtatt 28.09.1976 Planforslag som berører eiendommen: - Byåsveien 158 (plan-ID r20200004) - planforslag - Johan Bojers vei 14 og 16 (plan-ID r20240007) - planforslag Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

kr 9 138
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Karolinerveien Borettslag (org.nr. 948 722 585) er et tilknyttet borettslag bestående av 315 andeler fordelt på 7 lavblokker i Trondheim kommune. Bygningene ble oppført i 1967 på eiet tomt. Trondheim og Omegn Boligbyggelag (TOBB) er borettslagets forretningsfører. Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring. Ved oppussing av bad og vaskerom refunderer borettslaget utskifting av sluk inntil et fastsatt beløp. Det refunderes også inntil et visst beløp ved utskifting av soilrør i kjøkkenbenk, forutsatt at røret skiftes helt inn til hovedrør i rørsjakt. Nødvendig vedlikehold med taktekking, utskifting av vinduer og balkongdører samt montering av felles brannvarslingsanlegg ble ferdigstilt i 2023. I 2024 ble fasadene på alle syv blokker vasket. Det er gjennomført et prosjekt for riving og oppføring av 76 nye garasjer, hvor felt 1 ble ferdigstilt våren 2025. Nytt vaktmesterkontor/servicebygg er ferdigstilt, og det er etablert kjøkkenhager samt gjennomført replanting av trær etter trefelling i 2024. Arbeidet med ny langtidsvedlikeholdsplan for perioden 2025-2035 pågår. Det planlegges rørfornying i borettslaget med mulig oppstart høsten 2026, noe som kan påvirke andel fellesgjeld og månedlige felleskostnader. For regnskapsåret 2024 hadde borettslaget et årsresultat på kr -6 454 378,-. Per 31.12.2024 hadde borettslaget kr 5 298 454,- i disponible midler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Taksten er avholdt den 30.09.2026 av takstmann Hans Christian Mæhlum Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - Avtrekk - Innvendige avløpsrør - jern TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Badhuset AS Beskrivelse av arbeidet: Sammenslåing, oppussing av bad og toalettrom. Comfort Badhuset har hatt ansvaret for rehabiliteringen. Tekniske installasjoner er utskiftet, gulv og vegger og tak er bygget opp på ny, og nytt utstyr er monter. Nytt fordelerskap med rør-i-rørsystem lagt opp til hele boligen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt av membran, tettesjikt og sluk er fornyet og bygd opp på nytt fra bunn. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Et lite søkk i gulvet ved veggen mot badet på det største soverommet. 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Værnes AS Beskrivelse av arbeidet: Ny varmtvannsbereder, ny aquaalarm og nye tilkoblinger til ny vask, oppvaskmasking på kjøkken. Gjort i forbindelse med oppussing av kjøkken. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Buvik Elektro Beskrivelse av arbeidet: Koble fra strøm til tidligere elektrisk vifte. Det ble endret fra mekanisk avtrekk til naturlig ventilasjon. Dette pga krav fra borettslaget. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Proff Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp nye jordede kurser på begge soverom. Lagt opp til flere stikkontakter på begge soverom. Bytte armatur/lys på kjøkken, stue og hovedsoverom. Lagt opp kabling til spotskinne i stue. I forbindelse med badoppussing utførte Proff Elektro også tilhørende el-arbeid med varme i gulv, belysning og strømpunkt. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Tensio Beskrivelse av arbeidet: Kontroll av elektrisk anlegg. Dette viser ingen feil eller mangler som krever videre oppfølging. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Buvik Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av termostat tilhørende el-flex på stuen. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Boligsalgsrapport utført av Anticimex ved forrige boligsalg i 2024. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Det er blitt orientert om økning i dagens fellesutgifter med ca. 6% i forbindelse med utskifte av avløpsrør. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? - Ja Oppvaskmaskin på kjøkken har vært på service en gang. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elkjøp Beskrivelse av arbeidet: Bytte av inntaksventil. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.