Gjørtlervegen 1 A

Boligen ligger svært fint til på Byåsen i et populært boligområde kalt Havstein. Her har du umiddelbar nærhet til Metrobuss, et rikt utvalg av dagligvarebutikker, samt kort veg til skole og barnehager. Med sentral beliggenhet på Byåsen er det også kort avstand til Bymarka og dens flotte turmuligheter. Kollektivtilbud Boligen har god tilgang på kollektivtilbud. Buss nr. 3, 13 og 23 har hyppige avganger direkte til blant annet Sentrum, Pirsenteret, St. Olavs, NTNU og Dragvoll. Estimert tid på Atb.no er ca. 13 minutter til Trondheim Torg (Kongens gate). Det er også mulig å ta trikk fra Breidablikk. Bymarka og bredt idrettstilbud Bydelen Byåsen er kjent for Trondheims mest populære utfartsområde, Bymarka. Her har du alt fra lysløyper, badevann, maskinpreparete skiløyper og flott turterreng med ca. 300 km sti. Nærmeste badevann fra boligen er populære Kyvannet, fantastisk fint for en rolig tur eller bading og grillkos på sommerhalvåret. For den som er aktiv har Bymarka et helårstilbud godt tilrettelagt for sykling, ski, turer med barnevogn eller annen trim. Dersom man ønsker å drive med uorganisert eller organisert idrett er det svært gode tilbud for dette på Byåsen. Ikke langt unna finner du Granåsen - Trondheims hovedarena for vinteridrett knyttet til skihopping, kombinert, langrenn og skiskyting. Flere store idrettsanlegg og klubber byr på en rekke muligheter innen blant annet fotball, håndball, orientering, golf og volleyball. Astor-banen ligger også under 100 meter fra boligen. Dersom man ønsker å trene på treningssenter, er blant annet 3T Byåsen et godt alternativ, og er ca. 5 minutter unna med bil. Skoler og barnehager Boligen sogner til Byåsen barneskole og Ugla ungdomsskole, og ligger i et svært barnevennlig område med bredt tilbud på barnehager, lekeplasser og uteområder.

Renter: 50,- Avdrag: 171,- TV/internett: 627,- Driftskostnader: 1 134,-

kr 1 092 269
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.06.2026

kr 8 270
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.06.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208423940 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,30% Restsaldo 1 092 269,00 Innfrielsesdato: 30.10.2029 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg følger leilighetenved salg. Alle sameiere disponerer en parkeringsplass hver. Seksjonens parkeringsplass i parkeringskjeller kan fritt utleies, dog kun til seksjonseiere i sameiet. Sameiet disponerer til sammen 94 parkeringsplasser, herav 10 plasser til gjesteparkering og 6 HC-plasser.

Tomteareal er 6 752 m² på eiet tomt.

Sameiets felles eiet tomt.

2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken/stue og soverom. Kjelleretasje. Eksternt bruksareal: Bod.

2. etasje Entré: Flis på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. dusjdører og veggmonter dusjgarnityr. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken/stue: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Rørskap. Integrert: Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobe. Standard iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 2007, er på 3 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen er av tre. Etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader består av fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Hovedvei - Nåværende - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r1006q Byåsvegen mellom Havstadvegen og Munkvollvegen 76 med tilliggende områder, og Gjørtlervegen. (31.3.2005) Boliger og gang-/sykkelvei Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240026 Tunnel fra Nydalsbrua til Byåsen - r20250009 Byåsveien 180 Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Etter nærmere avtale med selger.

Meglers kommentar til areal: Originale byggetegninger er kontrollert opp mot dagens planløsning, og ingen endringer/avvik er registrert. Leiligheten disponerer en bod i kjeller, denne er medregnet som BRA-e. Dyrehold: Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at andelseiere aksepterer sameiets regler for dyrehold. Sameiets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 2 834 308,- Driftskostnader: -3 382 401,- Driftsresultat: - 548 093,- Årsresultat: -569 840,- Sameiets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 2 790 900,- Driftskostnader: -2 493 500,- Driftsresultat: 297 400,- Årsresultat: 272 600,- Sameiet hadde et negativt resultat i 2025 grunnet periodisk vedlikehold som gjelder ny, nedgravd søppelløsning.

Taksten er avholdt den 18.06.2026 av takstmann Hans Christian Mæhlum Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig > Vindusposter - Utvendig > Andre utvendige forhold - Innvendig > Flisgulv entré - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: - Utskifting av gulv i stue/kjøkken og mindre utskiftinger på kjøkken i forbindelse med vannlekkasje (forsikringssak). Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring: 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Det har forekommet noe innvendig kondens på soveromsvinduet i perioder med høy innetemperatur og begrenset lufting, men dette har ikke medført kjente skader, vanninntrengning eller punktering av vinduet. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Sameiet har tidligere opplevd vanninntrengning i kjeller-/bodområdet som følge av store nedbørsmengder. Styret og sameiet har håndtert situasjonen med pumping og vannfjerning, og nødvendige tiltak er gjennomført av sameiet. Forholdet gjelder fellesarealer i kjelleren og ikke selve boenheten. Det er ikke kjent at leiligheten har hatt fukt- eller vannskader som følge av dette. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Vet ikke Beskrivelse av arbeidet: Dette arbeidet ble utført av sameiet. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Trondheim VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Montering av Høiax 120l benkebereder med enkel lekkasjestopper (under kjøkkenet). 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Frøiland Bygg Skade Beskrivelse av arbeidet: Bytte av gulvet i stuen. Det gamle gulvet ble erstattet med nytt laminatgulv. Det er ikke kjent noen feil, skader eller mangler knyttet til arbeidet. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Leiligheten kan fritt leies ut.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.