Karolinerveien 9 B

Leiligheten ligger i et veletablert og rolig boligområde på Havstad på Byåsen. Området er preget av store, åpne fellesarealer med velstelte gressplener og trær mellom bebyggelsen, og her bor du skjermet til med kort gangavstand til hverdagens gjøremål. Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots, med både Rema 1000 Havstein og Bunnpris Havstad en kort gåtur unna. På Havstad Torg finner du apotek, og Byåsen Butikksenter ligger en liten spasertur lenger unna for et utvidet servicetilbud. For barnefamilier er beliggenheten praktisk tilrettelagt med Havsteinaunet barnehage og Vårres barnehage like i nærheten, samt Nyborg skole og Sverresborg skole i gangavstand. Nytt treninssenter TrenHer ligger i kjelleren til Bunnpris Havstad, bare noen hundre meter unna leiligheten. Kollektivtilbudet i nærområdet er godt utbygd. Fra bussholdeplassen i Johan Falkbergets vei, kun en kort gåtur fra boligen, går det hyppige avganger mot Trondheim sentrum og øvrige bydeler. I tillegg er trikken på Gråkallbanen tilgjengelig fra Breidablikk, som gir en praktisk forbindelse til både Midtbyen og utfartsområdene. For friluftsliv og rekreasjon er Byåsen et ideelt utgangspunkt. Bymarkas helårs turterreng med stinett, badevann og skiløyper ligger like ved, der Theisendammen, Baklidammen og Haukvatnet er populære turmål til fots eller på sykkel. I umiddelbar nærhet ligger også Sverresborg Trøndelag Folkemuseum, Havstein kunstgressbane for idrett og fotball, samt Trondheim Par3Golf på Havstein.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnad renter på kr. 910 Felleskostnad avdrag på kr. 256 Felleskostnad driftsdel på kr. 2 395 Tillegg elektroniske fellesavtaler på kr. 480

kr 85 036 096
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 13.10.2026

kr 250 195
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 13.10.2026

Lånenummer: 60308132776, Nordea Bank Norge ASA ANNUITET STANDARD Rentesats per 13.10.2026: 5% pa. Saldo per 13.10.2026: 85 036 096 Andel av saldo: 250 196 Mangler informasjon for terminberegning Flytende rente Løpetid 3 år med avdragsstruktur over 30 år. BRL har til hensikt å refinansiere ved endt løpetid.

Avtale om IN-ordning er vedtatt (generalforsamling/stiftelsesmøte), IN-avtaler er ikke signert.

Boligselskapet er med i sikringsordning. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Det medfølger ikke fast parkeringsplass. Alle eiere får tilgang på gratis parkeringsplasser på borettslagets parkeringer. Det er også tilgang på gjesteplasser via smartoblat. Borettslaget leier ut 76 garasjer og 142 parkeringsplasser. Garasjeplass tildeles etter søknad til styret basert på sammenhengende botid i borettslaget. Det er p.t. satt opp 13 ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil.

Tomteareal er 44 327 m² på eiet tomt.

Borettslaget har en eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med store, åpne grøntarealer, diverse beplantning og trær, samt asfalterte internveier, gangstier og felles sittegrupper. Tomten har gode lys- og solforhold med romslig avstand mellom bygningskroppene. Uteområdene er borettslagets fellesareal og disponeres av andelseierne i fellesskap.

Kjeller. Eksternt bruksareal: 2 stk. boder. 4. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Entré: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Varmtvannstank. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjnisje med dusjforheng, dusjbatteri og garnityr monter på vegg. Gulvmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmtvannstank. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Stue: Parkett på gulv, tapet og malte flater på vegger, malt betong i himling. Soverom: Laminat på gulv, tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en boligblokk oppført i 1969, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, tekket med takmembran. Vinduer med 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. takstmann.

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boligformål i Havsteinaunet. (plan-ID r1006d), vedtatt 07.09.1965. Eiendommen omfattes også av følgende planer: - Havstad - Havstadaunet m.fl. (plan-ID r1006), vedtatt 14.12.1964 - Byåsveien nr. 104 og 104b, 120, 122, 124, og 126a, 126b Gjennomføring av Rognersvingen, innføring av Johan Falkbergets v (plan-ID r0135c), vedtatt 25.11.1966 - Havsteinaunet, gnr. 96/4 (plan-ID r1006m), vedtatt 28.09.1976 Planforslag som berører eiendommen: - Byåsveien 158 (plan-ID r20200004) - planforslag - Johan Bojers vei 14 og 16 (plan-ID r20240007) - planforslag Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 5 978
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Nødvendig vedlikehold inkludert taktekking, utskifting av vinduer og balkongdører samt montering av felles brannvarslingsanlegg ble ferdigstilt i 2023. Fornying og oppføring av 76 utleiegarasjer i rekke samt nytt servicebygg og vaktmesterkontor med vaskeplass ble ferdigstilt i 2025. Borettslaget har igangsatt rørfornying av alle avløpsrør i blokkene og leilighetene. Arbeidene startet høsten 2026 og medfører en varslet økning i felleskostnadene på ca. 6 % fra 01.01.2027. For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr -266 802,-. Per 31.12.2025 hadde borettslaget kr 1 985 364,- i disponible midler. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Taksten er avholdt den 15.10.2026 av takstmann Marius Eidem Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Lovlighet: - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. TG IU: - Våtrom > 4. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank - Våtrom > 4. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 4. etasje > Bad > Overflater, vegger og himling - Våtrom > 4. etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 4. etasje > Kjøkken > Avtrekk

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring: 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Proline Beskrivelse av arbeidet: Det er planlagt rørfornying i uke 46, 2026. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Vintervoll as Beskrivelse av arbeidet: Stikkontakter ble oppgradert til jordet. Lamper ble montert på bad, gang, stue, kjøkken og soverom. Med trådløs styring via vippe og app. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Ruta Beskrivelse av arbeidet: Skiftet vinduer og verandadør. Arrangert av borettslaget.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.