Wessels gate 20A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 931 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: Felleskostnad driftsdel: 1 223,- Tilleggsytelser: Tillegg Kabel-TV: 708,-

Forsikringspolise

SP0004646920

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond: Borettslaget ved dets andelseiere kan holdes ansvarlig for andres eventuelle mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 33 m²
BRA-i: 33 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Det medfølger ikke parkering. Soneparkering i gate mot avgift.

Eiendom

Tomteareal er 652 m² på eiet tomt.

Byggeår

1897

Innhold

3. etasje: Entré/stue, kjøkken, bad og soverom.

Standard

Entré/stue: Malt laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt strie og malte plater på innvendig tak. Soverom: Malt laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt strie og malte plater på innvendig tak. Rommet har skap. Kjøkken: Malt laminatgulv. Malt strie på vegger med malte plater over benkeplate. Malte plater på innvendig tak. Kjøkkenet har innredning med malte, glatte fronter, benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum, ettgreps blandebatteri og oppvaskmaskin plassert i underskapet. Kjøkkenet har kjøkkenventilator som styrer sentralavtrekk, behovsstyrt avtrekk over stekesone med spjeld. Bad: Flis på gulv med gulvvarme. Flis og malt strie på vegger. Malte plater, malt strie og flis på innvendig tak. Våtrommet har innredning med servantskap med helstøpt servantplate, speil med skap og belysning over servanten, gulvmontert toalett, dusjvegger/hjørne med vegghengt dusjgarnityr og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet har avtrekksventilasjon som styres via kjøkkenventilatoren. Tilluft via ventil i dørblad.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen er en flermannsbolig i tre etasjer over kjeller, oppført i 1897. Grunnmur i stein/betong. Bærende hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er utført i tre. Takkonstruksjonen i tre som valmtak, tekket med betongtakstein. Fasader er kledd med liggende bordkledning. Vinduer med 3-lags isolerglass. Iht. til takstmann.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisk.

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013) er avsatt til: - Bevaring kulturmiljø - Boligbebyggelse - Nåværende - byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - forhold som skal avklares og belyses Eiendommen ligger i et regulert område: - r0229 Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986) Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei, som vedlikeholdes av brukerne.

Andel fellesformue

kr 16 030
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2023

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

SAMEIETS ØKONOMI PER 2023: Inntekter: 283 560,- Kostnader: -260 093,- Driftsresultat: 23 467,- Årsresultat: 29 458,- Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve to boligseksjoner i sameiet, med unntak av erverv av fritidsbolig. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et «ulovlig» sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier. Eiendommen har antikvarisk verdi klasse C. Ta kontakt med megler for nærmere beskrivelse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG3). TG3: - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater gulv TG2: - Utvendig > Taktekking - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. - Knevegg som på byggemeldt tegning danner kott på soverom, er fjernet slik at gulvflaten helt ut til yttervegg kan benyttes. Dusj og toalett er plassert på motsatt side av rommet enn det som fremgår av byggemeldte tegninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning