Rosenborg gate 26A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 5 412 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Felleskostnader drift kr 2.946,- - Felleskostnad renter kr 1.144,- - Felleskostnad avdrag kr 835,- - Elektroniske fellesavtaler kr 487,-

Fellesgjeld

kr 2 462 941
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.03.2026

kr 188 731
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.03.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12136396186, DNB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 17.03.2026: 7.07% pa. Antall terminer til innfrielse: 144 Saldo per 17.03.2026: 2 462 942 Andel av saldo: 188 731 Første termin/første avdrag: 10.10.2023 ( siste termin 10.03.2038 ) Flytende rente

Forsikringspolise

79071381

Areal

BRA: 51 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 3 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ingen egen parkeringsplass. Det er soneparkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

1898

Innhold

Loftsetasje. Internt bruksareal: Entré/gang, bad, stue, kjøkken og 2 soverom. Kjeller. Internt bruksareal: Bod.

Standard

Entré/gang: Parkett på gulv, malt strie og malt murpuss på vegger, malt glatt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Åpen dusjplass med dusjhjørne m/skyvedør, dusjbatteri og dusjgarnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning; servant med underskap og speil med sideskap. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder montert i kjøkkenbenk. Integrert: Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Soverom 1: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Laminat på gulv, malt strie på vegger, malt glatt flate i himling.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger for øvrig handelen.

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, er en bygård oppført 1898, er på 2. etasjer + loftetasje over sokkeletasje. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i tre, over grunnmur. Utvendige fasader er kledd med trekledning, pusset mur i sokkeletasje. Valmtaket er tekket med takstein. Vinduer med 2 og 3-lags isolerglass. Dette i henhold til takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til "Bevaring kulturmiljø / Sentrumsformål - Nåværende" iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0229 «Verneplan for Møllenberg / Kirkesletten / Rosenborg gjennom midlertidige reguleringsbestemmelser for dette området. (1.9.1986)". Formålet med reguleringen er "Bevaringsområde" Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20230005 med plannavn "Gyldenløves gate". Hensikten med planen er å skaffe juridisk grunnlag for å bygge om gategrunnen i Gyldenløves gate til å bli et mer attraktivt gangstrøk – hele året. Boligen har antikvarisk verdi klasse C og ligger i Bevaringsområde i Reguleringsplan, samt Hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 23 126
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Ingen avvik er registrert. Dyrehold: Dyrehold skal meldes til styret. Sameier med dyr må påse at dyret ikke sjenerer noen eller etterlater ekskrementer på sameiets område. Forbud mot enkelte dyr må respekteres Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet er på kr 150.360,- - Sum disponible midler er på kr 233.606,- Utfør renhold av trapper, ganger og boder under oppsatt turnusliste. Følg særskilt liste og instruks for fellesvask - snørydding - strøing. Selger ikke har bebodd eiendommen de siste 12 mnd og har derfor mindre/begrenset kunnskap om boligens beskaffenhet. Vi opplyser om: Økning i felleskostnader som følge av vedlikehold de kommende årene må påberegnes. At det mest sannsynlig skal dreneres og kostnader til dette varierer fra 200.000,- til 800.000,- og en økning i felleskostnader må påberegnes. Årsmøtet avholdes 13.04.2026. Se vedlegg i salgsoppgaven for nærmere detaljer. Sameiet har også planer om rørfornying i løpet av de neste årene. Kostnader og finansiering knyttet til dette er foreløbig ukjent. Styret foreslår å planlegge for arbeidet i 2026, og har engasjert TOBB til å komme med prisestimat på arbeidet, slik at vi kan vedta finansieringsform på årsmøtet 2025. Prisestimat fra TOBB den 28.03.25 kommer på 171 000,- inkl.mva. Det presiseres at dette ikke er et prisestimat gitt av et firma som gjør denne type arbeid, derfor må vi regne med at det kan være forhold TOBB ikke er klar over som kan medføre økte utgifter, i tillegg til at nøyaktig lengde på avløpsledningen ikke var kjent på utregningstidspunktet. Alternativer til finansiering vil være økte fellesutgifter fram mot 2026 for å opparbeide en større kapital i forkant, søke om økt felles lån eller en enkeltinnbetaling per eierseksjon når tilbud på oppdraget er innhentet, eller en kombinasjon av disse. Det ble vedtatt: En mer restriktiv økning av fellesutgiftene snarest som legger opp til innhenting av en mindre satt andel av den estimerte utgiften, for så å vedta på neste årsmøte eller ekstraordinært møte om resterende sum skal innhentes som enkeltinnbetaling per eierseksjon eller mulig lånesøknad Dreneringsarbeidet: 05.03.25 ble det oppdaget etter noen regntunge dager at kjelleren i b-bygget har tatt inn vann. Dette omfatter felles bod-areal, og 5 boder ble påvirket av at vann ble liggende på gulvet. Gjennom felles husforsikring i Gjensidige, har styret mottatt skaderapport fra Polygon og har iverksatt strakstiltak i form av tørk. Skaderapporten viser til behov for å utrede dreneringen som antas å være årsak til at det kommer vann inn muren på kortsiden lengst bort fra inngangspartiet. Styret har engasjert TOBB i prosjektering av arbeidet, de har vært på befaring 27.03.25 og vil ta saken videre med firma for befaring og mer nøyaktig prisestimat. Et foreløpig prisestimat før befaring vil tilsi en utgift mellom kr. 30.000-50.000. Det presiseres at dette ikke er et prisestimat gitt av et fagskyndig firma, derfor må vi regne med at det kan være bygningsmessige forhold TOBB ikke er klar over som kan medføre økte utgifter. Vedtak: For at denne utforutsette utgiften ikke skal gå på bekostning av planlagte vedlikeholdsoppgaver i 2025, foreslår styret å hente inn en enkeltinnbetaling på den totale utgiften for oppdraget fordelt på eierseksjonene ut fra fordelingsnøkkelen(lik fordeling som fellesutgiftene) når fullstendig tilbud for arbeidet er innhentet. Med forbehold at kostnad ikke blir mye større en forutsett.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.03.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Overflater gulv (bad loft) TGIU: - Takkonstruksjon/loft TG2: - Taktekking - Vindu (soverom) - Andre utvendige forhold - Overflater - Pipe og ildsted - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Overflater vegger og himling (bad) - Sluk, membran og tettesjikt (bad) - Avtrekk (kjøkken) Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Sprekk i en flis Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Haneseth Beskrivelse av arbeidet: Nytt sikringsskap

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 12 168