Harry Borthens vei 9

Harry Borthens vei 9 har glimrende beliggenhet på Lade, et steinkast unna strender som Djupvika og Korsvika. Lade har lenge vært en av Trondheims mest populære bydeler. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum, samt alt av servicefunksjoner en trenger i hverdagen. Ikke langt fra boligen går Ladestien som strekker seg fra Ladehammerkaia til Grilstadfjæra. Her finner du fantastisk turterreng både sommer og vinter. Ringvebukta kan friste med gode bademuligheter eller kanskje du heller vil nyte sjøutsikten fra Sponhuset med god mat og drikke til. God tilgang til offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger til sentrum eller ut av byen. Kort vei til byens studiesteder som bl.a. NTNU Gløshaugen, BI Trondheim, Dronning Maud og St. Olavs. Ønsker du en stemningsfull stund i nærheten, er den botaniske hagen til Ringve Museum midt i blinken. Parken byr på til dels eksotisk fauna av planter og blomster fra en rekke land, samt naturstier og små tjern med gode muligheter for minneverdige sanseinntrykk. Fra boligen er det gangavstand til City Lade, Sirkus og Solsiden med utallige shoppingmuligheter. Fysioterapeut og Legesenter ligger også like ved. Lade kan by på et rikt aktivitets- og kulturtilbud.

Kapitalkostnader: kr. 552,- Felleskostnader: kr. 2.690,- Kabel-TV/internett: kr. 503,-

kr 30 309 170
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 21.10.2026

kr 143 070
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 21.10.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr: 98208614037 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,35% Restsaldo: 30.309.170 Innfrielsesdato: 30.07.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for aksjen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom aksjelaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Aksjelaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Aksjeeierne er ansvarlig for å dekke aksjelagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis aksjelaget lider tap som følge av at en aksjeeier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige aksjeeierne. Dersom en aksjeeier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har aksjelaget 1. prioritets pant i aksjene for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan aksjelaget kreve tvangssalg av aksjene.

Leiligheten disponerer ikke parkeringsplass. Garasjer og parkeringsplasser leies av aksjeeierne. Selskapet bekoster vedlikehold, og garasjene inngår i selskapets forsikring. Styret tildeler parkeringsplass/ garasjeplass etter søknad. Som hovedregel skal ingen aksjeeier disponere mer enn 1 parkeringsplasser/ garasjeplass. Pris for leie av parkeringsplass reguleres i egen prisliste.

Tomteareal er 20 797 m² på eiet tomt.

Felles tomt.

Internt bruksareal: 4. Etasje: Entré, bad, soverom, kjøkken, stue og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Disponerer bod. Loft: Disponerer bod. Areal oppgitt av takstmann: Bruksareal totalt: ca. 53 m2 BRA-i: ca. 47 m2 BRA-e: ca. 6 m2

Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt betongdekke i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, himlingsplater. Innredning: Dusjkabinett og veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant på underskap og speilskap. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betongdekke i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, flis på vegg mellom over- og underskap, malt betongdekke i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for vaskemaskin. Integrert platetopp og stekeovn. Soverom: Laminat på gulv, malte fater på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Garderobeskap og skyvedørsgarderobe. Bod: Laminat på gulv, malt tapet på vegger, malt betongdekke i himling. Innredning: Hylle. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Vaskemaskin medfølger i handelen. I tillegg følger det med benkoppvaskmaskin.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er ei høyblokk oppført i 1958, er på 10 etasjer + kjeller og loft. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flatt tak tekket med takpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Heis i bygget. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Leiligheten varmes ved bruk av elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, bevaring naturmiljø, nåværende blå/grønnstruktur, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et regulert område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0519a Østmarka, nordvest for sykehuset. (31.5.1957). - Planid og plannavn r0519c Leiv Erikssons vei 25, gnr. 413/15 (25.11.1999). Formålet med reguleringen er felles avkjørsel. Det er også igangsatt planleggingsarbeid som inkluderer/berører eiendommen med planid og plannavn: - r20220026 Østmarka, gnr/bnr 413/50, 111, 124 og 125 og 414/6 m.fl. Hensikten med planen er å tilrettelegge for offentlig tjenesteyting (helse- og velferdssenter, bofellesskap, rus- og psykiatriboliger, barnehage) og boliger. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

kr 20 259
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Økonomi: Resultatregnskap for AS Østmarka Boliglag Regnskap 2025: Sum driftsinntekter: kr. 9.028.086,- Sum driftskostnader: kr. - 16.122.052,- Driftsresultat: kr. - 7.093.966,- Finansinntekter: kr. 82.977,- Finanskostnader: kr. - 1.516.164,- Netto finans: kr. 1.516.164,- Årsresultat: kr. - 8.610.130,- Budsjett 2026: Sum driftsinntekter: kr. 9.538.528,- Sum driftskostnader: kr. - 6.360.391,- Driftsresultat: kr. 3.178.137,- Netto finans: kr. - 1.690.000,- Årsresultat: kr. 1.488.137,- Det planlegges arbeider i aksjelaget, og styret informerer om bl.a følgende: Vindusbyttene er nesten i mål i alle lavblokkene. Det er lagt ut på anbudsrunde til flere leverandører for pristilbud på skifte av vinduene i HBV 9. Vi venter fortsatt på tilbud og planprosesser i denne saken. I tillegg til anbud på vindusbytter i HBV 9 venter vi også på tilbud på etterisolering og fasadeløft på samtlige blokker. Det er ikke bestemt at dette skal gjennomføres, men vi innhenter tilbud på dette for å se kostnadsrammen og planlegge for fremtidig nødvendig vedlikehold. Konf megler. Dyrehold: Dyrehold tillates så lenge de andre beboerne i oppgangen og styret samtykker til det. Aksjeeier plikter å undersøke før enheten beboes med dyr. Husdyrhold skal ikke være til ulempe for de andre beboerne i boliglaget. Beboere som holder dyr skal sørge for at de har kontroll på dyret, at dyret ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på boliglagets område. Meglers kommentar til areal: Det eksterne bod-arealet på 6 kvm som leiligheten disponerer er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens bruk av leiligheten opp mot godkjente og byggemeldte tegning, men det er avvik fra disse. Leiligheten har blitt utvidet ved å innlemme deler av et opprinnelig trapperom. Rommet brukes i dag som bod. Soverommet er delvis avdelt ved å sette opp en lettvegg. Innlemming av bod fra fellesarealer er både søknadspliktig til kommunen og aksjelaget. Ingen dokumentasjon er fremlagt. Det betyr at både kommunen og aksjelaget kan kreve at tiltaket omsøkes og godkjennes eller settes tilbake i original stand. Kjøper overtar ansvar og risiko vedr. dette.

Taksten er avholdt den 09.11.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Utvendig - Ytterdører - Tekniske installasjoner - innvendige vannledninger - Våtrom - 4. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 4. etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Leiligheten har blitt utvidet ved å innlemme deler av et opprinnelig trapperom. Rommet brukes i dag som bod.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 28.10.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Aqua rørservice Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying i hele blokka "Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Dokumentasjon fås ved henvendelse til styret Beskrivelse av arbeidet: Strømping av rør/piperenovering av godkjent firma "Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Dokumentasjon fås ved henvendelse til styret. Beskrivelse av arbeidet: Det er montert Elotec sentralt brannvarslingsanlegg i hele blokka. "Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende?" - Ja. Reguleringsplan for bygging av bolig i området men det vil ikke berøre denne blokka. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.