Østmarkveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Borettslaget Ladesletta Hage består av 38 omsorgsboliger og det er særskilte regler for hvem som kan kjøpe boligen. Ith vedtektene §3 og 5.: - Bare fysiske personer kan være andelseier. (unntak Trondheim kommune kan eie inntill 30%). - For å være andelseier må vedkommende på grunn av alder (over 50 år), funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom ha bruk for en omsorgsbolig. Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet er i strid med overnevnte. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 7 753 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Strøm: kr. 691 Renter lån: kr. 991,- Avdrag lån: kr. 1.524,- Felleskostnader: kr. 3.304,- Fjernvarme: kr. 610,- Kabel-TV/bredbånd: kr. 633,-

Fellesgjeld

kr 7 089 953
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 24.08.2026

kr 176 362
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 24.08.2026

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208059033 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,68% Restsaldo 7 089 953,00 Innfrielsesdato: 30.10.2033 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

78494118

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 61 m²
BRA-e: 6 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ingen fast parkeringsplass med leiligheten. Borettslaget eier 18 parkeringsplasser i parkeringskjeller i Sameiet Ladesletta Hage som leies ut til andelseierne. Leievilkår, tildelings- og utvelgelsesprinsipper for leie av borettslagets parkeringsplasser er fastsatt av borettslagets konstituerende generalforsamling.

Eiendom

Tomteareal er 3 529 m² på eiet tomt.

Byggeår

2002

Innhold

Internt bruksareal. 2. Etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, soverom og bod. Eksternt bruksareal: Kjeller: Disponerer bod. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 67 m2 BRA-i: ca. 61 m2 BRA-e: ca. 6 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Bad: Vinylbelegg på gulv, vinylbelegg på vegger, malt flate i himling. Innredning: 2.stk dusjdører i glass, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på underskap, speil og skap. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, flis mellom over- og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Soverom: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Rørfordelingsskap. Ventilasjonsaggregat. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Trondheim sentrum: Kjør Mellomveien i retning Lade og videre over i Jarleveien, følg Jarleveien opp til rundkjøringen ved Haakon VIIs gt og fortsett rett frem før du tar til venstre mot Østmarkveien. Du vil dermed få Østmarkveien 7 på din høyre side. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ett leilighetsbygg oppført i 2002, er på 2 etasjer + parkeringskjeller. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i betong. Utvendige fasader med liggende trekledning og fasadeplater. Saltakskonstruksjonen er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet og fjernvarme. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som er avsatt til bevaring av kulturmiljø, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur, samt nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0517a Moen (25.5.1955). - Planid og plannavn r0517s Østmarkveien 7, 414/503 (11.5.2005). Formålet med reguleringen er allmennyttig formål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 74 971
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Borettslaget Ladesletta Hage - Resultatregnskap Regnskap 2025 Sum driftsinntekter: kr. 3.809.388,- Sum driftskostnader: kr. -2.774.725,- Driftsresultat: kr. 1.034.663,- Finansinntekter: kr. 115.213,- Finanskostnader: kr. -459.177,- Res. Finansinnt./-Kostnader: kr. -343.964,- Årsresultat: kr. 690.699,- Til opptjent egenkapital: kr. 690.699,- Budsjett 2026 Sum driftsinntekter: kr. 3.807.000,- Sum driftskostnader: kr. -2.527.600,- Driftsresultat: kr. 1.279.400,- Res. Finansinnt./-Kostnader: kr. -390.000,- Årsresultat: kr. 889.400,-,- Dyrehold: Det er ikke tillatt med dyrehold. Med dyrehold menes i denne sammenhengen dyr som regelmessig har sitt opphold utenfor leiligheten for lufting og lignende. Leieren kan holde dyr dersom særlige grunner foreligger, for eksempel førerhund for blinde. Det må da søkes styret i hvert enkelt tilfelle. Dyret skal ikke være til ulempe for andre beboere. Dyr som skal luftes må holdes i bånd og under full kontroll i fellesareal, og snarest mulig transporteres til egnede lufteområder. Dyret skal IKKE luftes i fellesområder eller på balkong. Skulle dyreholdet berettige klage, forplikter beboer straks å fjerne dyret. Annet diverse: Det ble vedtatt ved årets årsmøte å ta opp ny finansiering med en kostnadsramme på inntil kr. 6.500.000,- for gjennomføring av rehabilitering i borettslaget. Rehabiliteringen omfatter utvendig maling, taktekking, porttelefon, belysning, heis og ekstra utevndig heis. Den totale fellesgjelden for hele borettslaget anslås å bli omtrent kr. 13.800.000,-. Ved å refinansiere eksisterende lån og utvide nedbetalingstiden fra 7 år til 20 år, vil dette ikke føre til noen økning av felleskostnadene. - Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. - For å være andelseier må vedkommende på grunn av alder (over 50 år), funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom ha bruk for en omsorgsbolig. Meglers kommentar til areal: Bod-arealet på 6 kvm er medregnet i leilighetens BRA. Megler har kontrollert dagens løsning opp mot byggegodkjente tegninger og finner ingen avvik.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3: - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner TG2: - Innvendig - Overflater - gulv - Innvendig - Innvendige dører - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Overflater gulv - Våtrom - 2. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Kjøkken - 2. Etasje - Stue/kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Boligen selges med fullmakt og selger har begrenset kunnskap om boligen. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 31.08.2026: "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. "Tilleggskommentar" - Jeg vet ikke hvilken avtale borettslaget har på strøm. Strømmen er inkludert i fellesutgifter pr. mnd.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.