Overlege Kindts gate 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 271 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

- Strøm i fellesareal - Felles forsikring - Vedlikehold - Festeavgift - Internett

Forsikringspolise

SP58315091

Areal

BRA: 40 m²
BRA-i: 35 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Sameiet har oppstillingsplasser for bil. Det medfølger ingen fast parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 132 m² på festet tomt.

Byggeår

1929

Innhold

Internt bruksareal Loftsetasje: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom. Eksternt bruksareal Kjeller: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entré (3,4m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt strie og trepanel i himling. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Porttelefon. Bad (3,3m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt strie og trepanel i himling. Rommet er innredet med gulvmontert toalett. Dusjhjørne med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med PVC dusjvegger på tett gulvskinne. Veggmontert servantinnredning med plane fronter. Laminert servantplate med nedfelt servantskål og 1-greps blandebatteri. Veggmontert speil. I tillegg er rommet utstyrt med opplegg for vaskemaskin og varmtvannstank. Avtrekk via elektrisk vifte i himling. Stue/kjøkken (19,2m²): Parkett på gulv. Malt strie på vegger. Malt strie i himling. Diverse: Utgang til balkong. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. Benkeplate i laminat med nedfelt dobbel oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert ventilator over kokesonen. Soverom (5,0m²): Laminat på gulv. Malt strie på vegger. Malt strie i himling. Utstyr: Sikringsskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Byggemåte

Bygningen er oppført med grunnmur i tegl/mur. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere er i treverk. Utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Taket har saltaksform og er tekket med skiferstein. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Ventilasjon: - Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring kulturmiljø og framtidig bebyggelse og anlegg iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0203 Jonsvannsveien - Lerkendalsveien. (12.12.1922) Avsatt til blant annet vegformål. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0 Antivarisk verdi C, noe som kan medføre restriksjoner på utbygging/endring av eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger motattatt fra Trondheim Kommune. Tegninger baseres på reseksjonering av opprinnelig firemannsbolig (Saksnr: DB 1017/90) Tegninger er datostemplet fra kommunen 03.01.1990. Tegningene stemmer med dagens bruk av boligen. Regnskap 2025 for Sameiet Overlege Kindts gt 10 - Sum inntekter: 133 135,- - Sum kostnader: 149 550,- - Disponible midler: 40 909,- Sameiet har felles vaktmesterordning med rullerende ansvar for trappevask og snømåking blant beboerne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot byggemeldte og godkjente tegninger motattatt fra Trondheim Kommune. Tegninger baseres på reseksjonering av opprinnelig firemannsbolig (Saksnr: DB 1017/90) Tegninger er datostemplet fra kommunen 03.01.1990. Tegningene stemmer med dagens bruk av boligen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Takvinduer Innvendig - Overflater - gulv stue/ kjøkken Innvendig - Etasjeskille/ gulv mot grunn Våtrom - Loftsetasje - Bad - Generell TG2: Utvendig - Vindu/ balkongdør Innvendig - Innvendig dører Tekniske installasjoner - Vannledninger Tekniske installasjoner -. Avløpsrør Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Våtrom - Loftsetasje - Bad - Tiliggende konstruksjoner våtrom Kjøkken - Loftsetasje - Stue/ kjøkken - Overflater og innredning Kjøkken - Loftsetasje - Stue/ kjøkken - Avtrekk Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverkshøyden på balkongen er under dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Takhøyden varierer gjennom hele loftet på grunn av skjevhet i etasjeskiller. Høyde over gulv må være minst 1,90 meter for at arealet skal være målbart og høyden varierer mye, spesielt på stue. Arealet er derfor vanskelig eller umulig å måle. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig ved bruk av håndholdt laser. Det anbefales scanning med 3D-laser for å tilnærme seg 100% arealberegning.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja. Ikke optimal helling til sluket, slik som beskrevet i forrige eiers egenerklæring fra jeg kjøpte boligen i 2020. Vannet rant ikke godt nok til sluket, men nokså lett mot ene hjørnet av dusj-gulvet. Når er mikrosementen i dusjnisjen som ble lagt i 2022 flaket av. Jeg oppgir at det er risser i fuger mellom fliser, da dette fremkommer av forrige eiers egenerklæring og takstvurdering av 2015 og 2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: MKPRO Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Forbedret helling av vann til sluket og lagt mikrosement i dusjnisjen. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Av tidligere eiers egenerklæring fremkommer det bytte av nytt vannklosett som ble utført av forhandler. Sitat fra forrige eiers egenerklæring: "Det ble installert nytt vannklosett av våtromsteknikker fra forhandleren vi kjøpte klosettet fra. Dette ble gjort omtrent i 2016." Det fremkommer av takstvurdering gjort i 2020 at baderom ble oppgradert cirka i 1994. Jeg vet ikke hva som da ble gjort av oppgraderinger. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Det kom inn noe vann inn i leiligheten via pipen etter uvær i november 2021. Dette ble først vurdert av Recover. Deretter ble vurdering og utarbeiding gjort av Dahle Blikk i 2022. Et vindu mellom seksjon 5 og 6 ble fjernet og tettet, da dette ikke var i bruk. Ytterdør er ikke påmontert arm for dørlukker. Det høyre av leilighetens tvillingvindu (takvindu, over stuedelen) har ødelagte hengsler, så vinduet kan/skal ikke åpnes. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Dahle Blikk Beskrivelse av arbeidet: Inspeksjon og montert pipetopp. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: E. Tøndel Taktekking AS Beskrivelse av arbeidet: Fjernet vindu mellom seksjon 5 og 6, kledd igjen med nytt undertak og skifer. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Profftak Beskrivelse av arbeidet: Reperasjon/tetting av takvindu hvor hengslene er ødelagt. Vinduet skal holdes lukket. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja. Ett eller to av vinduene til leiligheten er punktert. Soveromsvinduet er jeg usikker på, men det høyre stuevinduet mot bysenter er punktert. Dette har vært slik siden min overtakelse i 2020. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja. Skjevt gulv i stue/kjøkken til leiligheten. Dette fremkommer også av forrige eiers egenerklæring som påpeker "noe skjevhet i parkett i boenheten". Balkong: råte i planker og skjevhet i rekkverk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Domar Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Balkong: skiftet terassebord og forsterket rekkverk. Drenering, fukt og lekkasje Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja. Råte i terassebord på balkong. Fukt etter vann som kom inn via pipen som beskrevet under punkt om Våtrom, tak og fasade. Rapport fra Recovery som beskriver kun veldig lite omfattet område (20*20cm). Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Domar Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet om fasade: byttet terassebord og forsterket rekkverk. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Dahle Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Tiltak tak/pipe som tidligere beskrevet. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier beskriver i egenerklæring av 2020 at det ble utført reparasjon av fagpersoner etter et tilfelle av tilbakeslag i et rør i kjelleren og det ble installert Waterguard i 2018. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. Tidvis støy fra baderomsvifte som går bort når jeg endrer hastigheten. Støy fra kjøkkenvifte når den brukes. Waterguard (felles system hvor vann stenges ved oppdagelse av fukt i seksjonene) har svart skjerm og styreleder har kontaktet elektriker (vår/sommer 2026). Ikke utbedret pr 25.06.2026. Waterguard-skjermen er montert i kjelleren ved bodene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? ◆ Ja Forrige eier skrev følgende i egenerklæring: "Pålegg fra brann og redningstjenesten om å frigjøre utside av pipeløp i leiligheten, 4 sider skal være synlige. Per i dag er kun 3 stk. synlige, men rehabilitering ved innvending stålrør utføres før mai. Dermed går kravet fra at 4 sider må være synlige til at 3 må være synlige, og kravet er oppfylt." Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Igjen sitat fra forrige eiers egenerklæring: "rehabilitering ved innvending stålrør utføres før mai. Dermed går kravet fra at 4 sider må være synlige til at 3 må være synlige, og kravet er oppfylt". Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Uvisst Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet med sitat fra forrige eiers egenerklæring på forrige punkt. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Dahle Blikk AS Beskrivelse av arbeidet: Ny pipetopp. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. Det har vært flere varsel om jordfeil på sameiets felles bryter. Dette ble vurdert av O.Løkken til å hovedsakelig skyldes en ekstern feil utenfor bygget. Fra sameiets styreleder i en mailutveksling 2022: "O.Løkken var innom for å sjekke hva dette skyldes i dag morges. Etter befaring så er det ikke oppdaget en samlet større feil på anlegget. Morten Moum ved O.Løkken mener feilen nå skyldes flere mindre feil, og sannsynligvis en større feil som er utenfor huset. Han melder i dag inn feil til Tensio som kommer for å gjøre målinger i gaten for å sjekke hvor den eventuelle feilen er. Den enheten hvor feil blir oppdaget får deretter pålegg om utbedring av anlegg. Det er vanskelig å stipulere når dette eventuelt skjer, men feil er meldt. O.Løkken anbefaler at de enheter som ikke har jordfeilautomat installert sikrer at dette blir gjort. Etter måling så antyder han at dette gjelder seksjon 1, 5 og 6. Fordelen med dette er at alle leiligheter har egne jordfeilautomater. Vi slipper da en situasjon med en fellesbryter som stort sett bare blir slått av og oversett, men eventuelle større feil fram i tid blir identifisert direkte hos den enkelte enhet da dette slår ut alle sikringer i den eller de aktuelle enhetene." Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektro Support AS Beskrivelse av arbeidet: Utskifting av jordfeilautomat i leilighetens sikringsskap. Dette skulle også gjøres i de andre boenhetene som ikke hadde jordfeilbryter. Eiendommen og omgivelsene Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? ◆ Ja Alle kjente endringer er tinglyst. Ingen endringer i aktuell boenhet siden ombygging i 1991 og oppgradering av kjøkken og bad i 1994. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Tidligere eiere har opplyst om at alle endringer som har vært gjort med bygningsmassen har vært godkjent og tinglyst. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Ja. Bygget består av seks boenheter og en hybelleilighet i kjeller. Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? - Ja Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Etter funn av fukt ved pipe, ble pipa undersøkt av Recover på oppdrag fra forsikringsselskapet IF. Utbedring av pipe ble deretter utført som tidligere beskrevet. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Bygget kan oppleves lytt. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Malermester Utne Beskrivelse av arbeidet: Maling av byggets fasade/bordkledning. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Ja. Taket kontrolleres for skader og mangler annethvert år taktekker (Mælen blikk og ventilasjon). Supplerende snøfanger ble installert av Profftak høst 2025 eller vår 2026. Vaktmester-uker hver sjette uke, med trappevask og snømåking, og sjekke at kommen ovenfor huset ikke er dekket med løv etc. Bytting av uker skjer internt.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 11 452