Lillebergvegen 6 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 2 636 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Ut i fra borettslagets regnskap inkluderer fellesutgiftene bla. forsikring, fellesavtale TV og bredbånd, energikostnader, vedlikehold/drift, rehold og kommunaleavgifter/renovasjon.

Fellesgjeld

kr 8 278 303
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 23 528
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Bank: Dnb Bank ASA Restsaldo siste avdrag: Lån Blusuvold BRL: 8 278 303,15

Forsikringspolise

90198212

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 41 m²
BRA-i: 36 m²
BRA-e: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass, ladeplass eller garasje, men dette kan søkes om. Borettslaget har 45 parkeringsplasser for uteparkering og 100 garasjer. Den som er tildelt garasje gis ikke tilgang til utendørs parkering, men kan administrere 1 gjesteplass i SmartOblat-registeret. Borettslaget har 21 ladeplasser for el-biler. Ladeplassene er skiltet og nummererte, og skal kun benyttes av den andelseier som har fått den aktuelle plassen.

Eiendom

Tomteareal er 5 023 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Intern bruksareal: 2.etasje: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom. Eksternt bruksareal: Kjeller: Bod. 2.etasje: Bod.

Standard

Entré (3,1 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Varmtvannsbereder. Bad (3,1 m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med downlights belysning. Badet har servantinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri samt speil. Veggmontert toalett. Kran og avløp for vaskemaskin. Dusjhjørne med 2 stk. foldedører i glass samt veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr. Naturlig ventilering. Kjøkken (8,6 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter og laminerte benkeplater med overliggende oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Veggmontert kjøkkenventilator med kullfilter over stekesonen. Stue (14,9 m²): Laminat på gulv over gulvvarme. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Soverom (6,2 m²): Laminat på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk, ble oppført i 1961 og er på 2 etasjer over kjeller. Grunnmur, hovedkonstruksjon og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Byggemåte iht. takstmann. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

- Elektrisitet Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0146b Blusuvold Østre. Endring av blokkbebyggelsen. (6.2.1961) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240038 Lillebergvegen 8: Formålet med planen er å detaljregulere området til boligområde med større utnyttelse enn dagens situasjon. Planarbeidet utløses av Blusuvold Borettslags behov for optimalisering av eiendommene fremover. De står foran store behov for oppgradering av eksisterende bygningsmasse for å imøtekomme vedlikeholds- og energikrav, og har derfor behov for en optimalisering av eiendommen. Det pågår et reguleringsarbeid i nærområdet, med planforslag r20240037 som omfatter blant annet Sigurd Jorsalfars veg 21, 23, 25 og 27 samt deler av Lillebergvegen. Hensikten med planen er å legge til rette for fortetting og høyere utnyttelsesgrad i det eksisterende boligområdet, samt å bidra til en oppgradering av Blusuvold Borettslag og tilhørende utearealer. Dette innebærer at området kan få en mer moderne og helhetlig bebyggelsesstruktur i tråd med foreslått ny kommuneplan (KPA 2022–2034), hvor området ligger i byggesone 2. [pka.no] Som en del av planarbeidet vurderes det etablering av flere nye boliger internt på borettslagets eiendom, og deler av dagens parkeringsarealer og enkelte grøntarealer kan bli omdisponert til ny bebyggelse. Dette kan innebære endringer i parkeringsløsninger, noe redusert grønnstruktur, samt justeringer i solforhold og uteareal for enkelte deler av borettslaget. [trondheim.kommune.no] Planområdet strekker seg over flere tilstøtende eiendommer og omfatter infrastruktur, eksisterende blokkbebyggelse og fellesområder. Det er også en målsetning å sikre en helhetlig planmosaikk og gode overvannsløsninger, samt å bevare og utvikle trygg ferdsel for gående og syklende i nærområdet. [pka.no] For interessenter er det viktig å være oppmerksom på at planforslaget fortsatt er under behandling, og endelig utforming av bebyggelse og arealbruk kan endres gjennom den videre prosessen. Fullstendig informasjon, inkludert plankart og bestemmelser, er tilgjengelig via kommunens planinnsyn og planvarsel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 34 177
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Meglers kommentar til areal: Det foreligger byggegodkjente tegninger men det er avvik fra disse og dagens planløsning. Det er etablert et soverom i stue. Vegg i entrè er fjernet til fordel for mer åpen løsning. Overnevnte tiltak er ikke søknadspliktige. Borettslaget har også et festlokale som kan leies av andelseiere, og et felles vaskeri i Lillebergvegen 6. Dyrehold: - Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller større husdyr uten godkjenning fra styret i hvert enkelt tilfelle. Før eventuell godkjenning av styret må søker innhente underskrifter (med eventuelle merknader) fra alle beboere i oppgangen. Borettslagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 12.070.770,- Driftskostnader: 8.696.498,- Driftsresultat: 3.374.272,- Årsresultat: 3.274.186,- Borettslagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 11 898 547,- Driftskostnader: 10 683 197,- Driftsresultat: 1 215 350,- Årsresultat: 460 000,- Siste info: Borettslaget har i ekstraordinær generalforsamling i 2023 vedtatt en utvidelse og rehabilitering. Kontrakt med utbygger Fredensborg Bolig, er ferdigstilt. Man vil starte prosess med å utarbeide søknad til kommunen, hvor utbygger har hovedansvar, med innspill fra styret. Borettslagets involvering i hele prosessen fra start til ferdigstilte bygg, er godt forankret i kontrakt med utbygger. Dette betyr at utbygger ikke har mulighet til å gjøre store endringer i planene uten styrets godkjenning, noe som sikrer at andelseiere blir minst mulig berørt av utbyggingen. For flere opplysninger henvises til referater fra generalforsamlinger og styrets årsmelding. Man forventer at det vil være en rehabiliteringsprosess i borettslaget som pågår i ca 1,5- 2 år fra oppstart. Det er vedtatt en større rehabilitering i borettslaget som vil medføre opptak av felles lån, noe som vil medføre en økning i fellesutgifter. Det er ikke kjent p.t. når rehabilitering igangsettes og det er dermed ikke kjent i hvilken grad dette vil påvirke borettslagets økonomi. En kjøper må kunne påregne økning i både fellesgjeld og felleskostnader. Konferer megler vedr ytterlige spørsmål. Rehabiliteringen er forsinket på grunn av styret, sammen med deres advokater, fant at utkastet til kontrakt med entreprenør var dårlig kvalitetssikret og var lagt under en entreprise som etter deres skjønn ivaretok borettslaget på en lite tilfredsstillende måte. Det er derfor besluttet å innhente ny prosjekt- og byggeledelse. Rehabiliteringsprosessen ble ytterlige forsinket av at søknad om Enova-støtte på inntil 10. mill. kr. måtte revurderes og kvalitetsikres. Det er også framkommet at borrettslaget vil har behov for rørfornying i nærmeste framtid. Dette er bare informert om slik at ingenting er vedtatt og bestemt. Dette vil på et tidspunkt medføre økning i felleskostnad/fellesgjeld men eiendomsmeglingsforetaket vet ikke omfanget av dette pt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Areakoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Ved vurdering av dagens planløsning opp mot byggemeldte tegninger vedlagt i mottatt meglerpakke registreres følgende endringer: - Det er etablert et soverom i opprinnelig stue. - Opprinnelige vegger ved entré er fjernet. Rapporten tar ikke høyde for om omgjøringene er søknadspliktige eller ikke og bemerker kun omgjøringer fra byggemeldte og godkjente tegninger i kommunens arkiv. Det er søknadsplikt ved omgjøring av rom fra tilleggsdel til hoveddel (S-rom til P-rom) og ved endring av byggets bærende vegger, brannskiller og lignende. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Utvendig > Vinduer/balkongdør - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Komfyrvakt - Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 2. etasje > Kjøkken > Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Firmanavn ikke oppgitt i tidligere egenerklæringsskjema. Beskrivelse av arbeidet: Ifølge forrige eiers egenerklæringsskjema: "Totalrestaurert av faglært murer." Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk. - Ifølge forrige tilstandsvurdering ble det lagt opp nytt rør / avløp (inkludert sluk). Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Kondens i vinduer når det er kaldt utendørs. Det er planlagt utskifting av vinduer i forbindelse med rehabilitering. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Olimb Beskrivelse av arbeidet: Ifølge tidligere eiers egenerklæring: Rørfornying, samt rørarbeid under oppussing. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Borettslaget har vedtatt rehabilitering og utbygging som kan medføre endringer i bebyggelse og bruk av fellesområder. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Det finnes tilstandsvurdering fra forrige salg. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? - Ja. Borettsslaget har planlagt rehabilitering / utbygging som vil innebære en oppgradering av bygget, blant annet utskiftning av kledning og vinduer, samt etablering av balkong. Arbeidet vil kunne medføre noe byggestøy og aktivitet i perioden det pågår. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Planlagt rehabilitering og utbygging i borettslaget vil kunne medføre en økning i fellesgjeld og felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om burettslag § 5-3.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke et krav til radonmåling dersom boligen ikke skal leies ut.