Lillebergvegen 12 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 5 106 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Betjening av ev. andel fellesgjeld og diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: Felleskostnader 5 106,39,- - Diverse lønn og andre godtgjørelser - Avskrivninger - Revisjonshonorarer - Fortettningsførerhonorarer - Andre honorarer og kontigenter - Kommunale avgifter og renovasjon - Administrasjons og møteutgifter - Teknisk anlegg/heis/garasjeanlegg - Renhold/ matteservice - Vedlikehold/drift - Energikostnader - Fellesavtale TV og bredbånd - Forsikring - Gebyr og bankomkostninger - Ekstrakonsept

Fellesgjeld

kr 8 278 303,15
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 01.06.2026

kr 43 967
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.06.2026

Borettslaget har følgende lån: Bank: Dnb Bank ASA

Forsikringspolise

90198212

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 81 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Ingen fast plass. Det er felles biloppstillingsplasser for beboerne i borettslaget, hvor alle andeler har rett til å parkere en bil vederlagsfritt. Borettslaget har 100 garasjer til utleie som fordeles etter ansiennitet. Tilstand på garasjer er varierende og antall disponible garasjer varierer. P.d.d. er prisen kr. 250,- pr. mnd. Mulighet for el-billading på uteparkering. Det er ca. 60 plasser utvendig for leie for 1 bil. Tilleggsopplysninger fra borettslagets ordensregler: Parkering av kjøretøy skal bare skje på merkede parkeringsplasser, og beboere uten garasjeplass skal ha gyldig (elektronisk) SmartOblat. Opplysningsskilt om parkeringen er satt opp ved alle innkjørsler til borettslaget. Alle andeler som ikke har garasjeplass har rett til å parkere en bil på de utvendige parkeringsplassene vederlagsfritt, i tillegg til gjesteparkeringsplass som kan tildeles gjennom SmartOblat.

Eiendom

Tomteareal er 5 324 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Kjeller. Eksternt bruksareal: Disponerer 2 stk boder. 3. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, WC, stue, 3 stk soverom og bod. Eksternt bruksareal: Utvendig bod.

Standard

3. etasje Entré: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betong i himling. Innredning: Dusjkabinett. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speil. Kjøkken: Belegg på gulv, malte plater og malt tapet på vegger, malt betong i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Varmtvannstank. Kran og avløp for oppvaskmaskin. WC: Belegg på gulv, malt strie på vegger, malt betong i himling. Innredning: Gulvmontert toalett. Stue: Parkett på gulv, malt tapet på vegger, malt betong i himling. Soverom 1: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 3: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Garderobeskap. Bod: Malt betonggulv, plater og malte flater på vegger, malt betong i himling. Innredning: Div. hyller. Utvendig bod: Betong på gulv, plater på vegger, malt betong i himling Dette iht. takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen

Adkomst

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som Google Maps, 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1962, er på 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen består av betong. Etasjeskillere av betong. Utvendige fasader består av fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område om i kommuneplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i et regulert område med gjeldende reguleringsplaner: -r0146b "Blusuvold Østre. Endring av blokkbebyggelse", (6.2.1961). -r0146d "Kong Øysteins veg mellom Jonsvannsvegen og Sigurd Jorsalfars veg med tilstøtende områder", (15.1.1967). Hensikten med planen er blant annet boligformål. Det gjøres oppmerksom på planforslag som berører eiendommen med plan id: - r20240037. Formålet med planen er å regulere legge til rette for fortetting og høyere utnyttelsesgrad i eksisterende boligområde, og bidra til oppgradering av eksisterende Blusuvold borettslag. Hensikten er i tråd med forslag til ny KPA 2022-2034, med byggesone 2 for området. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 64 693
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: - Opprinnelig soverom er avdelt og benyttes i dag som soverom 1 og 2. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) Soverom 1 tilfredsstiller ikke dagens krav til romvolum. Meglers kommentar til areal: Dagens planløsning er kontrollert opp mot godkjente tegninger fra Trondheim kommune. Følgende avvik registreres: - Opprinnelig soverom er avdelt og benyttes i dag som soverom 1 og 2. (Tiltaket er ikke søknadspliktig.) Dyrehold: - Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller større husdyr uten godkjenning fra styret i hvert enkelt tilfelle. Før eventuell godkjenning av styret må søker innhente underskrifter (med eventuelle merknader) fra alle beboere i oppgangen, dette iht. ordensregler. Sameiets økonomi ved utgangen av 2024 i følge regnskapet: - Årsresultatet viser et overskudd på kr 3 274 186,- - Disponible midler pr. 31.12.2025 på kr 12 127 396,- - Budsjettert årsresultat 2026 viser et overskudd på kr 460 000,- Siste info: Borettslaget har i ekstraordinær generalforsamling i 2023 vedtatt en utvidelse og rehabilitering. Kontrakt med utbygger Fredensborg Bolig, er ferdigstilt. Man vil starte prosess med å utarbeide søknad til kommunen, hvor utbygger har hovedansvar, med innspill fra styret. Borettslagets involvering i hele prosessen fra start til ferdigstilte bygg, er godt forankret i kontrakt med utbygger. Dette betyr at utbygger ikke har mulighet til å gjøre store endringer i planene uten styrets godkjenning, noe som sikrer at andelseiere blir minst mulig berørt av utbyggingen. For flere opplysninger henvises til referater fra generalforsamlinger og styrets årsmelding. Man forventer at det vil være en rehabiliteringsprosess i borettslaget som pågår i ca 1,5- 2 år fra oppstart. Det er vedtatt en større rehabilitering i borettslaget som vil medføre opptak av felles lån, noe som vil medføre en økning i fellesutgifter. Det er ikke kjent p.t. når rehabilitering igangsettes og det er dermed ikke kjent i hvilken grad dette vil påvirke borettslagets økonomi. En kjøper må kunne påregne økning i både fellesgjeld og felleskostnader. Konferer megler vedr ytterlige spørsmål. Rehabiliteringen er forsinket på grunn av styret, sammen med deres advokater, fant at utkastet til kontrakt med entreprenør var dårlig kvalitetssikret og var lagt under en entreprise som etter deres skjønn ivaretok borettslaget på en lite tilfredsstillende måte. Det er derfor besluttet å innhente ny prosjekt- og byggeledelse. Rehabiliteringsprosessen ble ytterlige forsinket av at søknad om Enova-støtte på inntil 10. mill. kr. måtte revurderes og kvalitetsikres. Det er også framkommet at borrettslaget vil har behov for rørfornying i nærmeste framtid. Dette er bare informert om slik at ingenting er vedtatt og bestemt. Dette vil på et tidspunkt medføre økning i felleskostnad/fellesgjeld men eiendomsmeglingsforetaket vet ikke omfanget av dette pt.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Det er ingen avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 3 (TG3). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2). TG2: - Utvendig vinduer - Utvendig Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Overflater - Pipe og ildsted - Innvendige dører - Vannledninger - Overflater, vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Sluk, membran og tettesjikt, bad - Ventilasjon, bad - Overflater og innredning, kjøkken - Avtrekk, kjøkken - Overflater og konstruksjon, toalettrom Helse, miljø og sikkerhet: - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser blant annet om følgende i egenerklæringen: Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Haralds VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Dårlig dusjkabinat som begynte å bli slitt. Dusjkabinatet ble byttet i 2024. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Boligen ligger i 3.etasje og det er derfor ikke relevant med radonmåling.