Harald Bothners veg 32

Eiendommen ligger i et meget barnevennlig og attraktivt boligområde på Tyholt i Trondheim kommune, ca. 2,1 km fra Trondheim sentrum. Det er gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Kun få minutters gange fra boligen ligger det populære Tyholttårnet som rager 120 meter over bakken. Tårnet har roterende restaurant på toppen, hvor panorama utsikt over Trondheim by og fjord kan nytes. Kristianstens festning er et attraktivt rekreasjonsområde, der Småbergan mellom Kristianstens festning og Rosenborg har et idyllisk parkområde. En sykkeltur unna ligger Strindamarka som er et eldorado for friluftsmennesker, med fantastisk turterreng, et mylder av velbrukte stier og flere oppkjørte skiløyper på vinterstid. Det mest kjente området er Estenstadmarka, med den populære Estenstadhytta - et turmål for alle aldersgrupper, året gjennom. På Valentinlyst Senter ligger Fresh Fitness. Servicetilbud Dagligvare kan gjøres på Bunnpris Gourmet, som ligger i kort gangavstand. Valentinlyst Senter er et hyggelig nærsenter med butikker, serveringssted og flere spesialbutikker. Det er i tillegg kort vei til kjøpesenter på Moholt og Nardo, samt Trondheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Fra eiendommen er det gangavstand til Berg barneskole, Blussuvoll ungdomsskole og Strinda videregående skole. Området har ellers et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. NTNU Gløshaugen ligger ca. 1,7 km fra eiendommen.

Renter og avdrag kr 1 150,- Driftsutgifter kr 1 100,-

kr 78 280
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Danske Bank Siste avdrag 2031 Rente: 8%

Carport med elbil lader.

Tomteareal er 1 329 m² på eiet tomt.

Pent opparbeidet tomt.

Kjeller. Eksternt bruksareal: 2 stk boder. 2. etasje. Internt bruksareal: Entré, bad, kjøkken, stue, 2 stk. soverom og bod.

2. etasje Entré: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, sokkelflis og baderomsplater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjhjørne med 2 stk. glassdører, dusjbatteri og garnityr montert på vegg. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Kjøkken: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Varmtvannstank. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Stue: Heltregulv, malt panel og malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Varmepumpe. Soverom 1: Laminat på gulv, malte panelplater på vegger, malt flate i himling. Soverom 2: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Bod: Laminat på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kran og avløp for vaskemaskin. Rørskap.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en 4-mannsbolig oppført i 1953 og er på 2 etasjer + kjeller og loft. Grunnmuren er oppført i murte blokker. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere over grunnmur består av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltakskonstruksjonen er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags glass. Iht. Takstmann.

Elektrisitet, Varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Bebyggelse og anlegg - Framtidig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Eiendommen ligger i byggesone 3. Eiendommen ligger i et området regulert til bolig med planid og plannavn: - 5001 r0146a Blusuvold Nordre,Blusuvold Østre og del av Kvilhaugen (1.4.1957) Med formål om frisikt. - 5001 r20090023 Harald Bothners veg 21 (16.6.2011) Med formål om fortau og kjøreveg. - 5001 r20210018 Øvre del av Blusuvollsbakken og Sigurd Jorsalfars veg, strekningen. Kong Inges gate - Harald Bothners veg (19.10.2023) med formål om fortau, kjøreveg, annen veggrunn - grøntareal. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offenlig vei, vann og avløp.

Etter nærmere avtale med selger.

Det er pliktig medlemskap i boligsameiet. Planlagt bytte av gulvbelegg og vindu i fellesareal/yttergang. Medfører ikke økte fellesutgifter. Det er planlagt service på varmepumpe den 04 september. Mulighet for utnyttelse av loftareal, konferer megler. Sameiet hadde i 2025 ett regnskap på slutten av året: kr 28 586,-

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann Marius Eidem Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller ikke undersøkt (TG IU). TGIU: Våtrom > 2. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Ytterdører Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Våtrom > 2. etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 2. etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk 1/4 part • Det foreligger ikke tegninger Det foreligger ikke byggemeldte tegninger for 2 etasje. Byggemeldte tegninger er ikke videre vurdert. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser i sin egenerklæring: 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja. Har opplevd at noe vann kan komme ut på gulvet under dusjing med høyt vanntrykk, eller dersom det er lenge siden rens av avløp i dusjen. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: Granbo VVS. Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad, inkludert arbeid og montering. Utskifting og omlegging av rør, nytt toalett, nytt sluk til dusj, nytt dusjarmatur og nye dusjdører, ny baderomsinnredning, ny varmtvannsbereder, nytt opplegg til vaskemaskin. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: TR Mur og Flis. Beskrivelse av arbeidet: Støp og avretting av gulv. Legging av membran og flis på gulv. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: PK Service. Beskrivelse av arbeidet: Legging av varmekabler og opplegg av strøm på bad. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Prorør. Beskrivelse av arbeidet: Bytte av armatur på baderomsinnredning (reklamasjonssak). Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Bygd toalettkasse. Lagt baderomsplater og tak. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Lagt nytt i 2021. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Firmanavn: PK Service. Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i forbindelse med totalrenovering av bad. Beskrevet ovenfor. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Elman. Beskrivelse av arbeidet: Montering av lader og ny kurs til elbil. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Tryg Elektro. Beskrivelse av arbeidet: Ny hovedkabel inn til leiligheten fra strømkasse utenfor huset. Bytte av noen gamle sikringer i sikringsskap. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: Montering av lamper på stue. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Planlagt renovering av vei i Sigurd Jorsalfars vei (Brøsetruta). Kan medføre at gjerde ut mot vei blir påvirket, men dette skal i så fall erstattes av utbygger. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja. Planlagt bytte av gulvbelegg og vindu i fellesareal/yttergang. Medfører ikke økte fellesutgifter.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.