Lillebergvegen 12 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsretten på boligen er ferdig forhåndsprøvd. Ta kontakt med megler for å få opplyst hvor mange som har meldt interesse.

Felleskostnader

kr 4 297 pr. mnd.

Fellesgjeld

kr 8 153 274,15
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 30.12.2025

kr 36 437
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 30.12.2025

Dnb Bank ASA Restsaldo siste avdrag: Lån Blusuvold BRL: 8 153 274,15

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

90198212

Sikringsordning

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 66 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Ingen fast plass. Det er felles biloppstillingsplasser for beboerne i borettslaget, hvor alle andeler har rett til å parkere en bil vederlagsfritt. Borettslaget har 100 garasjer til utleie som fordeles etter ansiennitet. Tilstand på garasjer er varierende og antall disponible garasjer er varierer. Pr. d.d. er leieprisen kr 400,- pr. mnd. Det er ca. 60 plasser utvendig for parkering, hvorav 20 parkeringsplasser er til leie for EL-bil lading. Tilleggsopplysninger fra borettslagets ordensregler: Parkering av kjøretøy skal bare skje på merkede parkeringsplasser, og beboere uten garasjeplass skal ha gyldig (elektronisk) SmartOblat. Opplysningsskilt om parkeringen er satt opp ved alle innkjørsler til borettslaget. Alle andeler som ikke har garasjeplass har rett til å parkere en bil på de utvendige parkeringsplassene vederlagsfritt, i tillegg til gjesteparkeringsplass som kan tildeles gjennom SmartOblat.

Eiendom

Tomteareal er 5 324 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Internt bruksareal: 4. Etasje: Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken/spisestue, 2 soverom og walk-in closet. Eksternt bruksareal: 3 boder. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Standard

Entrè (4,7m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Innredning: Garderobeskap. Porttelefon. Bad (2,7m²): Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er innredet med veggmontert toalett. Veggmontert servantinnredning med plane fronter, laminert plate og toppmontert skål med ettgreps blandebatteri. Veggmontert speil med integrert belysning. Dusjnisje med termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med foldbare glassdører. Avtrekk via elektrisk vifte i himling. Vaskerom (2,4m²): Flislagt gulvflate. Malte slette flater over sokkelflis på vegger. Malt slett himlingsflate med integrert belysning. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, fordelerskap til vannledninger og røykvarsler. Stue (20,7m²): Parkett på gulv. Malte slette flater og spilepanel på vegger. Malt slett himlingsflate med nedsenket spottekasse langs deler av vegger. Utstyr/diverse: Vedovn. Teleuttak. Panelovn. Røykvarsler. Utgang til veranda. Kjøkken/spisestue (13,4m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Kjøkkeninnredningen har plane fronter med integrert kjøle/fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og vinskap. Benkeplater i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum i rustfritt stål med ettgreps blandebatteri. Det er etablert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt. Avtrekk via veggmontert kullfilterventilator over kokesonen. Soverom 1 (7,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Røykvarsler. Soverom 2 (7,9m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Røykvarsler. Walk-in closet (3,1m²): Parkett på gulv. Malte slette veggflater. Malt slett himlingsflate. Innredning: Garderobeskap. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Byggemåte

Boligblokk på fire etasjer over kjeller hvor leiligheten ligger i byggets fjerde etasje. Grunnmur, hovedkonstruksjonen og etasjeskillere er oppført i støpt betong. Utvendige fasader er kledd med sementbaserte fasadeplater og innslag av trepanel. Taket er flatt og er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags glass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet Vedfyring Ventilasjon: - Periodisk avtrekk Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i område som iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) er avsatt til: - Sentrumsformål - Nåværende Eiendommen ligger i et regulert område: - r0146b Blusuvold Østre. Endring av blokkbebyggelsen. (6.2.1961) Det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: - r20240038 Lillebergvegen 8: Formålet med planen er å detaljregulere området til boligområde med større utnyttelse enn dagens situasjon. Planarbeidet utløses av Blusuvold Borettslags behov for optimalisering av eiendommene fremover. De står foran store behov for oppgradering av eksisterende bygningsmasse for å imøtekomme vedlikeholds- og energikrav, og har derfor behov for en optimalisering av eiendommen. Det pågår et reguleringsarbeid i nærområdet, med planforslag r20240037 som omfatter blant annet Sigurd Jorsalfars veg 21, 23, 25 og 27 samt deler av Lillebergvegen. Hensikten med planen er å legge til rette for fortetting og høyere utnyttelsesgrad i det eksisterende boligområdet, samt å bidra til en oppgradering av Blusuvold Borettslag og tilhørende utearealer. Dette innebærer at området kan få en mer moderne og helhetlig bebyggelsesstruktur i tråd med foreslått ny kommuneplan (KPA 2022–2034), hvor området ligger i byggesone 2. [pka.no] Som en del av planarbeidet vurderes det etablering av flere nye boliger internt på borettslagets eiendom, og deler av dagens parkeringsarealer og enkelte grøntarealer kan bli omdisponert til ny bebyggelse. Dette kan innebære endringer i parkeringsløsninger, noe redusert grønnstruktur, samt justeringer i solforhold og uteareal for enkelte deler av borettslaget. [trondheim.kommune.no] Planområdet strekker seg over flere tilstøtende eiendommer og omfatter infrastruktur, eksisterende blokkbebyggelse og fellesområder. Det er også en målsetning å sikre en helhetlig planmosaikk og gode overvannsløsninger, samt å bevare og utvikle trygg ferdsel for gående og syklende i nærområdet. [pka.no] For interessenter er det viktig å være oppmerksom på at planforslaget fortsatt er under behandling, og endelig utforming av bebyggelse og arealbruk kan endres gjennom den videre prosessen. Fullstendig informasjon, inkludert plankart og bestemmelser, er tilgjengelig via kommunens planinnsyn og planvarsel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 54 928
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a: - Opprinnelig kott i soverom 1 er innlemmet i soverommet, samtidig som at soverommet er avdelt og danner dagens soverom 1 og 2. (søknadspliktig tiltak) - Det er i dag etablert walk-in closet i opprinnelig deler av soverom. - Dagens gang er i dag innlemmet i opprinnelig toalettrom. - Dagens vaskerom er etablert i opprinnelig kjøkkenareal. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig Dyrehold: - Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller større husdyr uten godkjenning fra styret i hvert enkelt tilfelle. Før eventuell godkjenning av styret må søker innhente underskrifter (med eventuelle merknader) fra alle beboere i oppgangen. Borettslagets økonomiske status for 2025: Driftsinntekter: 12.070.770,- Driftskostnader: 8.696.498,- Driftsresultat: 3.374.272,- Årsresultat: 3.274.186,- Borettslagets budsjett for 2026: Driftsinntekter: 11 898 547,- Driftskostnader: 10 683 197,- Driftsresultat: 1 215 350,- Årsresultat: 460 000,- Siste info: Borettslaget har i ekstraordinær generalforsamling i 2023 vedtatt en utvidelse og rehabilitering. Kontrakt med utbygger Fredensborg Bolig, er ferdigstilt. Man vil starte prosess med å utarbeide søknad til kommunen, hvor utbygger har hovedansvar, med innspill fra styret. Borettslagets involvering i hele prosessen fra start til ferdigstilte bygg, er godt forankret i kontrakt med utbygger. Dette betyr at utbygger ikke har mulighet til å gjøre store endringer i planene uten styrets godkjenning, noe som sikrer at andelseiere blir minst mulig berørt av utbyggingen. For flere opplysninger henvises til referater fra generalforsamlinger og styrets årsmelding. Man forventer at det vil være en rehabiliteringsprosess i borettslaget som pågår i ca 1,5- 2 år fra oppstart. Det er vedtatt en større rehabilitering i borettslaget som vil medføre opptak av felles lån, noe som vil medføre en økning i fellesutgifter. Det er ikke kjent p.t. når rehabilitering igangsettes og det er dermed ikke kjent i hvilken grad dette vil påvirke borettslagets økonomi. En kjøper må kunne påregne økning i både fellesgjeld og felleskostnader. Konferer megler vedr ytterlige spørsmål. Rehabiliteringen er forsinket på grunn av styret, sammen med deres advokater, fant at utkastet til kontrakt med entreprenør var dårlig kvalitetssikret og var lagt under en entreprise som etter deres skjønn ivaretok borettslaget på en lite tilfredsstillende måte. Det er derfor besluttet å innhente ny prosjekt- og byggeledelse. Rehabiliteringsprosessen ble ytterlige forsinket av at søknad om Enova-støtte på inntil 10. mill. kr. måtte revurderes og kvalitetsikres. Det er også framkommet at borrettslaget vil har behov for rørfornying i nærmeste framtid. Dette er bare informert om slik at ingenting er vedtatt og bestemt. Dette vil på et tidspunkt medføre økning i felleskostnad/fellesgjeld men eiendomsmeglingsforetaket vet ikke omfanget av dette pt. En kjøper må påregne økning i fellesgjeld og felleskostnader. Megler har ikke klart å få en eksakt sum fra styreleder. Kjøper overtar all ansvar og risiko tilknyttet dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: - Opprinnelig kott i soverom 1 er innlemmet i soverommet, samtidig som at soverommet er avdelt og danner dagens soverom 1 og 2. - Det er i dag etablert walk-in closet i opprinnelig deler av soverom. - Dagens gang er i dag innlemmet i opprinnelig toalettrom. - Dagens vaskerom er etablert i opprinnelig kjøkkenareal. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig - Veranda Våtrom - 4. Etasje - Vaskerom - Ventilasjon TG2: Utvendig - Vinduer og verandadør Innvendig - Pipe/skorsteiner Våtrom - 4. Etasje - Vaskerom - Overflater gulv Kjøkken - 4. Etasje - Kjøkken/spisestue - Avtrekk TG IU: Våtrom - 4. Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom - 4. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Badedesign Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad, etablert vaskerom med vann, avløp og opplegg til vaskemaskin. Membran lagt av faglært. Fliser er lagt av tidligere eier på vaskerom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: - Ja dette ble lagt av faglært hos det innleide firmaet Badedesign. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja Drenering, fukt og lekkasje Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja- Se takst. Råteskader ytterkant på balkong. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Badedesign Beskrivelse av arbeidet: Nytt opplegg på bad, kjøkken og vaskerom. Etablert nye sluker samt nytt rør i rør system. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Murmester Ivar S. Moe A/S Beskrivelse av arbeidet: Ble montert vedovn i 2024. Murer kom for å ta hull i pipen og tette pipeløpet med mørtel. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Beskrivelse av arbeidet: Jeg selv monterte brannplater. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Aalmo Elektriker Beskrivelse av arbeidet: Hele anlegget ble kontrollert og store deler ble fornyet. Ble samtidig lagt opp nye kurser til kjøkken, bad og vaskerom. Eiendommen og omgivelsene Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja. Borettslaget skal gjennom en rehabilitering. Arbeidet er vedtatt på generalforsamling. Styret arbeider med di siste brikkene. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja. Gjort diverse målinger i forhold til rehabiliteringen. Finnes rapporter på dette på borettslagets hjemmeside. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja. Viser til punkt nr.18 Rehabilitering. Generelt Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.