Sigurd Jorsalfars veg 27 C

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er forhånds avklart. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett/godkjenning ny andelseier: Borettslaget praktiserer forkjøpsrett. Prøvingen (også forhåndsprøving) er gebyrbelagt med 5 x rettsgebyr inkl. mva (jfr. lov om borettslag § 4-22). Forkjøpsretten svares opp kun dersom noen melder seg innen fristen som er satt. Ny andelseier skal godkjennes av borettslagets styre. Straks leiligheten er solgt ber vi om opplysninger om ny eier slik at godkjenningsprosessen av ny andelseier kan igangsettes.

Felleskostnader

kr 5 439 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader: kr. 5.439,-

Fellesgjeld

kr 8 153 274,15
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 20.08.2026

kr 40 102,89
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 20.08.2026

Bank: Dnb Bank ASA Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,946% effektiv rente Restsaldo Blusuvold BRL siste avdrag: kr. 8.153.274,15,- Innfrielsesdato: 01.07.2040.

IN-ordning

Det er pr. i dag ikke mulig med individuell nedbetaling (IN) av fellesgjelden for andelen, ettersom det ikke er inngått avtale mellom borettslaget og finansinstitusjonen om IN-ordning, jfr. borettslagslovens § 2-15.

Forsikringspolise

90198212

Areal

BRA: 81 m²
BRA-i: 72 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3

Parkering

Parkering av kjøretøy kan bare skje etter tillatelse, og på borettslagets oppmerkede og skiltede parkeringsplasser. Trondheim Parkering håndhever borettslagets parkeringsregler ved tilsyn, veiledning, kontroller og inndriving av kontrollavgift. Borettslaget har et begrenset antall parkeringsplasser og den enkelte andelseier administrerer selv 1 fast uteplass og 1 gjesteplass (24 timer) gjennom SmartOblat- registeret. Andelseiere som leier garasjeplass eller har fast plass med elbil lader, må selv si opp denne til styret i forbindelse med eierskifte.

Eiendom

Tomteareal er 5 492 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Internt bruksareal: 3. Etasje: Entré, bad, 2 soverom, stue, kjøkken, bod og bod på balkong. Eksternt bruksareal: 3. Etasje: Bod på balkong. Kjeller: 2.stk boder. Areal oppgitt av takstmann: Ny arealstandard 2024. Bruksareal totalt: ca. 81 m2 BRA-i: ca. 72 m2 BRA-e: ca. 9 m2

Standard

Entré: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Bad: Flis på gulv, flis og malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Dusjnisje med 2 stk. glassdører og dusjgarnityr montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant på heltre benkeplate, underskap og speil. Soverom 1: Parkett på gulv, malte flater og malt strie på vegger, malt betonghimling. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap. Stue: Parkett på gulv, malt panel og malte flater og malt strie på vegger, malt betonghimling. Kjøkken: Parkett på gulv, malt panel og malt strie på vegger, plate på vegg mellom over- og underskap, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og kompositt benkeplater. Ventilator med kullfilter. Varmtvannsbereder. Kran og avløp for oppvaskmaskin. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Bod: Belegg på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Hyller. Standardbeskrivelse iht. takstmann.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Adkomst

Fra Valentinlyst senter: Følg Kong Øysteins veg sørover mot Eberg. Sigurd Jorsalfars veg kommer som avkjørsel til høyre i første rundkjøring. Sigurd Jorsalfars veg 25 B blir så på venstre hånd. Fra krysset Dybdahls veg/Jonsvannsveien: Følg Kong Øysteins veg nordover forbi Eberg og mot Valentinlyst senter. Sigurd Jorsalfars veg kommer som avkjørsel til venstre i første rundkjøring. Det vil bli skiltet regi av EiendomsMegler 1 ved annonserte visninger.

Byggemåte

Bygningen, som er ei boligblokk oppført i 1962, er i 4 etasjer + kjeller. Hovedkonstruksjonen og grunnmur består av betong. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Byggemåten er beskrevet av takstmann.

Eiendomstype

Andelsleilighet.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp ved bruk av elektrisitet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Videre ligger eiendommen i et område med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r0146b Blusuvold Østre. Endring av blokkbebyggelsen. (6.2.1961) - Planid og plannavn r20210011 Sigurd Jorsalfar veg 37, gnr/bnr 59/4, 59/477, 59/478 m.fl. Formålet med reguleringen er Annen veggrunn - grøntareal, fortau, boligbebyggelse og gang-/sykkelveg. - Planid og plannavn r20210019 Sigurd Jorsalfars veg, strekningen Lillebergvegen - Brøsetvegen (19.10.2023). Formålet med reguleringen er Annen veggrun - grøntareal, boligbebyggelse, fortau, frisikt og sykkelveg/-felt. Det eksisterer også planforslag som berører eiendommen med gjeldende regulering: - Planid og plannavn r20240037 Sigurd Jorsalfars veg 21, 23, 25 og 27 og Lillebergvegen 6, 10, 12 og 14. Formålet med planen er å legge til rette for fortetting av boliger og høyere utnyttelsesgrad i eksisterende boligområde, Blusuvold Borettslag. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Andel fellesformue

kr 59 810
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Økonomi: Blusuvold Borettslag - Resultatregnskap 2025 Regnskap 2025 Sum inntekter: kr. 12.070.770,- Sum kostnader: kr. 8.696.498,- Driftsresultat: kr. 3.374.272,- Renteinntekter: kr. 361.014,- Annen finansinntekt: kr. 64.307,- Rentekostnader: kr. -525.406,- Finansresultat: kr. -100.086,- Resultat: kr. 3.274.186,- Overført til annen egenkapital: kr. 3.274.186,- Budsjett 2026 Sum inntekter: kr. 11.898.547,- Sum kostnader: kr. 10.683.197,- Driftsresultat: kr. 1.215.350,- Renteinntekter: kr. 100.000,- Rentekostnader: kr. -477.400,- Avdrag lån: kr. -377.950,- Finansresultat: kr. -755.350,- Resultat: kr. 460.000,- Overført til annen egenkapital: kr. 460.000,- Dyrehold: Det er ikke tillatt å holde hund, katt eller større husdyr uten godkjenning fra styret i hvert enkelt tilfelle. Før eventuell godkjenning av styret må søker innhente underskrifter (med eventuelle merknader) fra alle beboere i oppgangen. Siste info: Borettslaget har i ekstraordinær generalforsamling i 2023 vedtatt en utvidelse og rehabilitering. Kontrakt med utbygger Fredensborg Bolig, er ferdigstilt. Man vil starte prosess med å utarbeide søknad til kommunen, hvor utbygger har hovedansvar, med innspill fra styret. Borettslagets involvering i hele prosessen fra start til ferdigstilte bygg, er godt forankret i kontrakt med utbygger. Dette betyr at utbygger ikke har mulighet til å gjøre store endringer i planene uten styrets godkjenning, noe som sikrer at andelseiere blir minst mulig berørt av utbyggingen. For flere opplysninger henvises til referater fra generalforsamlinger og styrets årsmelding. Man forventer at det vil være en rehabiliteringsprosess i borettslaget som pågår i ca 1,5- 2 år fra oppstart. Det er vedtatt en større rehabilitering i borettslaget som vil medføre opptak av felles lån, noe som vil medføre en økning i fellesutgifter. Det er ikke kjent p.t. når rehabilitering igangsettes og det er dermed ikke kjent i hvilken grad dette vil påvirke borettslagets økonomi. En kjøper må kunne påregne økning i både fellesgjeld og felleskostnader. Konferer megler vedr ytterlige spørsmål. Rehabiliteringen er forsinket på grunn av styret, sammen med deres advokater, fant at utkastet til kontrakt med entreprenør var dårlig kvalitetssikret og var lagt under en entreprise som etter deres skjønn ivaretok borettslaget på en lite tilfredsstillende måte. Det er derfor besluttet å innhente ny prosjekt- og byggeledelse. Rehabiliteringsprosessen ble ytterlige forsinket av at søknad om Enova-støtte på inntil 10. mill. kr. måtte revurderes og kvalitetsikres. Det er også framkommet at borrettslaget vil har behov for rørfornying i nærmeste framtid. Dette er bare informert om slik at ingenting er vedtatt og bestemt. Dette vil på et tidspunkt medføre økning i felleskostnad/fellesgjeld men eiendomsmeglingsforetaket vet ikke omfanget av dette pt. En kjøper må påregne økning i fellesgjeld og felleskostnader. Megler har ikke klart å få en eksakt sum fra styreleder. Kjøper overtar all ansvar og risiko tilknyttet dette.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TGIU: - Våtrom - 3.Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker og overlys - Utvendig - Balkongdør - Utvendig - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Innvendig - Overflater gulv - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Overflater, vegger og himling - Våtrom - 3. Etasje - Bad Overflater gulv - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Våtrom - 3. Etasje - Bad - Ventilasjon - Kjøkken - 3. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring datert 27.08.2026: "Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: I regi av borettslaget Beskrivelse av arbeidet: Det er foretatt rørfornying "Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?" - Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2019 Firmanavn: Sommervold mur og flis Beskrivelse av arbeidet: Fjernet vedovn og tettet pipehull "Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter?" - Ja. Det skal i nærmeste framtid rehabiliteres. Det er også lagt planer for utbygging, noe som muligens foreløpig er lagt på is "Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Ja. "Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?" - Nei, ikke som jeg kjenner til. "Er det bestilt Norgespris på strøm?" - Nei.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.