Fjordgata 28

Fjordgata 28 har en særdeles sentral beliggenhet i et av Trondheims mest historiske kvartaler, midt mellom den sjarmerende bryggerekka langs Nidelva og byens pulserende handlegate. Området preges av eldre bebyggelse med særpreg og sjel, kombinert med moderne leilighetsbygg og et mangfoldig byliv. Her bor du i en rolig del av sentrum, samtidig som du har umiddelbar nærhet til alt Trondheim har å by på. Rett utenfor døren finner du hyggelige kaféer, nisjebutikker, restauranter og barer. Nærheten til kanalen og Solsiden gir fine muligheter for rusleturer langs vannet, og både Festningsparken og Marinen ligger innen kort gangavstand og byr på gode rekreasjonsområder året rundt. Det er gang- og sykkelavstand til flere store arbeidsplasser og studiesteder som NTNU, St. Olavs Hospital, BI og Dronning Mauds Minne. I tillegg har du enkel tilgang til kollektivtransport – med både buss og tog i umiddelbar nærhet. Dette er et attraktivt og urbant boområde for deg som ønsker nærhet til både natur og byliv. Med byens kulturtilbud, treningssentre, dagligvarebutikker og shoppingmuligheter kun få minutter unna, ligger alt til rette for en praktisk og innholdsrik hverdag. Se nabolagsprofil i prospektet for mer informasjon om området.

Forkjøpsrett:
Borettslaget praktiseres ikke forkjøpsrett, men ny eier må godkjennes av styret. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Betjening av diverse vedlikehold/drift ihht. regnskap. Borettslaget står fritt frem til å forhandle andre avtaler vedrørende drift av borettslaget til enhver tid. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Renter kapitalfordelt lån 1 kr 2.630,- - Kommunikasjonspakke kr 529,- - Felleskostnader brøkfordelt kr 3.551,- Det gjøres oppmerksom på økonomiansvarlig hos forretningsførerer i borettslaget opplyser at felleslånet er avdragsfritt til juli år 2037. Hvor mye avdragene vil utgjøre og hvor mye felleskostnadene vil øke er p.t. uvisst, da det ikke er utarbeidet en nedbetalingsplan for dette lånet etter at perioden med avdragsfrihet er over. Kjøper må påregnes en økning i fellekostnader når perioden for avdragsfrihet er over. Konferer megler ved spørsmål tilknyttet dette.

kr 21 290 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.05.2026

kr 620 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.05.2026

Låne ID: 1-2220 Bank: Dnb Bank ASA Beskrivelse: IN-lån Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 5,65% Dato for Innfrielse: 30.12.2057 Terminer pr. år: 4

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Sone/gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Tomteareal er 1 002 m² på eiet tomt.

Borettslagets tomt.

Plan 0: Internt bruksareal: Stue og kjøkken. Plan 1: Internt bruksareal: Entré og bad. Eksternt bruksareal: Bod. Plan 2: Internt bruksareal: Gang og soverom.

Plan 0: Stue: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Plan 1: Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap og sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt flate i himling. Innredning: Dusjnisje med skyvedør og dusjgarnityr montert på vegg. Rørskap. Kran og avløp for vaskemaskin. Veggmontert WC. Baderomsinnredning: Servant med speil og overskap. Plan 2: Gang: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Garderobeskap.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger forøvrig handelen.

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en kombinert næring- og boligeiendom oppført i ca. 1857, ble ombygd/oppgradert i 2007. Hovedkonstruksjonen består av tre. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader består av malt murpuss og betongelement. Takkonstruksjonen er tekket med asfaltpapp. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette er iht. info fra takstmann.

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanene er avsatt til båndlegging etter lov om kulturminner, bevaring kulturmiljø, semtrumsformål-fremtidlig iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025). Gjeldende regulering for eiendommen er plan: - r0118 «Midtbyplanen (28.8.1981)". Vedtatt 28.08.1981. Formålet med reguleringen er bevaring kulturmiljø, boligbebyggelse og gårdsplass. Vi gjør oppmerksom på at det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20180001 med plannavn "Nordøstre kvadrant i Midtbyen". Formålet med reguleringsplan er å styrke Midtbyen som byens historiske, kulturelle og kommersielle sentrum. Planen legger vekt på å bevare trehusmiljøet og det særpregede kulturmiljøet, samtidig som den åpner for mer effektiv arealbruk og tilrettelegging for gående, syklende og kollektivtransport. Boligen har høy antikvarisk verdi, Klasse B. Ved istandsetting/vedlikehold legges det stor vekt på bevaring av aldersverdier og fasadedetaljer. Tilpasninger og mindre endringer for å sikre fortsatt bruk vil kunne være akseptable så lenge de ikke svekker den antikvariske verdien. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Planen og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, van og avløp via private stikkanlegg,
Vannmåler: Det er installert vannmåler.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Borettslaget Fjordgata 26-28 sitt regnskap ved utgangen av 2025: - Sum inntekter kr 3.555.876,- - Sum kostnader kr 2.250.445,- - Årsresultat kr 121.288,- - Disponible midler kr 38.594,- Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjenanse eller bryderi for de øvrige andelseiere eller andre som ferdes på borettslagets område. Se også husordensreglene.

Taksten er avholdt den 02.06.2026 av takstmann Andre Krogstad Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: -Tekniske installasjoner - Vannledninger TG2: -Utvendig - Andre utvendige forhold -Innvendig - Overflater - 2 -Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 -Kjøkken - Plan 0 - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 1 -Våtrom - Plan 1 - Bad - Overflater vegger og himling -Våtrom - Plan 1 - Bad - Overflater Gulv -Våtrom - Plan 1 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt -Våtrom - Plan 1 - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 1 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyste om følgende i egenrklæringen: 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja En belke har blitt byttet under huset siden det står ut i kanalen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Huset står på pilarer og en belke har blitt byttet under huset. Dette arbeid ble bestillt av borettslaget. Det er ikke innom min leilighet. Arbeidet ble ferdigstilt i 2021. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Nei, ikke som jeg kjenner til 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Nei

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.