Elvegata 18

Innbydende leilighet med skjermet beliggenhet på ærverdige Kalvskinnet. Leiligheten ligger i et attraktivt område med ærverdige bygg og en rik historie. Dette er leiligheten for deg som ønsker å bo stille og tilbaketrukket, samtidig som man har umiddelbar nærhet til Midtbyens rike utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra leiligheten er det kort gåavstand til blant annet Trøndelag teater, kino, kiosk, dagligvarebutikker, treningsstudio, solstudio, klesbutikker, restauranter og kjøpesenteret Trondheim torg. I tillegg er det flotte rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Ta en tur langs Marinen, besøk Nidarosdomen eller til E. C. Dahls-parken. Det er heller ikke langt til Bakklandet med brosteinsbelagte gater og fargerike små trehus. Av kollektiv transport har man gangavstand til jernbanestasjon, bussholdeplass, flybuss og taxi. Institusjoner som NTNU, St.Olav og BI er en kort sykkeltur unna.

Avdrag felleslån kr 114 Renter felleslån kr 32 Fjernvarme kr 632 Kabel-tv kr 357 Felleskostnader 2 443

kr 177 186
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 31.12.2025

kr 7 652
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 31.12.2025

Bank: Danske Bank Restsaldo siste avdrag: Lån Danske Banke: 142 109 Restsaldo siste avdrag: Lån Danske Banke: 3 595

Tomteareal er 572 m² på eiet tomt.

Felles eid.

1. etasje Internt bruksareal: Entré, bad, stue/kjøkken og sovealkove. Kjeller Eksternt bruksareal: Bod

Entré: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt flate i himling. Innredning: Skyvedørsgarderobe. Sikringsskap. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, malt betonghimling. Innredning: Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Baderomsinnredning: Servant med underskap og speilskap. Stue/kjøkken: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling. Innredning: Kjøkkeninnredning med plane fronter, folierte skrog og laminerte benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Sovealkove: Parkett på gulv, malte flater på vegger, malt betonghimling.

Hvitevarer på kjøkken følger handelen.

Følg Prinsensgate mot Trondheim sentrum. Ta av til venstre inn Erling Skakkes gate og følg denne over i Elvegata. Du vil få nr. 18 på venstre side av veien.

Bygningen ble oppført som et hotell i 1937, og senere ombygd til leiligheter i 2003. Hovedkonstruksjonen og etasjeskillere består av betong. Utvendige fasader har malt murpuss. Flat takkonstruksjon som er tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags isolerglass. Det er heis i bygget. Dette iht. takstmannens rapport.

Elektrisitet og fjernvarme. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som er avsatt til bevaring kulturmiljø, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, forhold som skal avklare og belyses og nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.03.2025). Eiendommer ligger i et regulert område med plannavn og plan-id: - r0118ap "Kalvskinnet (24.04.2008) med reguleringsformål: bevaringsområde og boliger. Vi gjør oppmerksom på at det er igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det gjelder plan: - r20190001 "Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen". Boligen ligger i hensynssone i kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Boligen er av antikvarisk verdi klasse C. Eiendommen ligger Innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Arealplan og bestemmelsene finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 35 298
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk Meglers kommentar til areal: Byggemeldte tegninger er kontrollert og det foreligger ingen avvik. - Bod i kjeller er medregnet i leilighetens BRA. Budsjett for 2026: Sum inntekter kr 1 740 729 Sum kostnader kr 1 735 730 Driftsresultat kr 4 999 Resultatregnskap 2025: Sum inntekter kr 1 567 936 Sum driftskostnader kr 2 090 330 Driftsresultat kr -522 394 Resultat kr -475 236 Det negative resultatet skyldtes større kostnad på vedlikehold og drift enn det som var budsjettert. Balanse 2025: Sum anleggsmidler kr 177 186 Sum omløpsmidler kr 1 220 059 Sum eiendeler kr 1 397 245 Sum egenkapital kr 62 053 Sum gjeld kr 1 335 191 Dyrehold: - Husdyrhold er generelt tillatt så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne iht husordensregler. Sameiet informerer om at det er gjort funn av skjeggkre i kjeller arealet. Sameiet har iverksatt tiltak for å bli kvitt problemet.

Taksten er avholdt den 14.10.2026 av takstmann Hans Christian Mæhlum Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Utdrag fra selgers egenerklæring; 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. I 2024 oppstod det en vannlekkasje fra leiligheten i etasjen over, som førte til vanninntrengning gjennom taket i stuen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS Beskrivelse av arbeidet: Årsaken til lekkasjen ble utbedret av teknikere fra Kjeldsberg i leiligheten over. Selve lekkasjen er dermed utbedret. Det gjenstår fortsatt utbedring av skaden på puss/overflaten i taket i min leilighet. Dette skal håndteres av sameiet. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS. Beskrivelse av arbeidet: Ventilatoren ble skiftet ut i 2024. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2006. Firmanavn: Optiman AS Beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid i forbindelse med rehabilitering av leiligheten i 2006 ble utført av Optiman AS. 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Ja. Det er montert små plastrør/kanaler langs enkelte vegger for føring av fiberoptisk kabel til leilighetene. Noen av disse har løsnet fra veggen enkelte steder. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Beskrivelse av arbeidet: Enkelte har blitt midlertidig festet igjen, men sameiet skal sørge for en permanent utbedring.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Leiligheten er en eierseksjon og kan fritt leies ut.