Elvegata 14

Særdeles sentral og attraktiv beliggenhet på Kalvskinnet. Fredelig og tilbaketrukket med Nidelven som nærmeste nabo med flotte parkområder på Marinen i umiddelbar nærhet. Som følge av sin sentrale beliggenhet har man nærhet til alt Trondheim sentrum har å tilby av servicefasiliteter.

Forkjøpsrett:
Forkjøpsretten er under forhåndsprøving. Kontakt megler. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Avdrag kapitalfordelt lån 1: 397,- Renter kapitalfordelt lån 1: 1.040,- Kommunikasjonspakke: 586,- Felleskostnader brøkfordelt: 2.093,-

kr 224 529
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.10.2026

Bank: Handelsbanken Beskrivelse: 9051.73.72020 Type lån: Annuitetslån Gjeldende nom. Rente: 5,75% Dato for Innfrielse: 30.06.2054 Borettslagets totale restgjeld p.t.: Kr. 5.021.263 Terminer pr. år: 2 Avdragsfrihet: Estimerte avdrag pr måned etter avdragsfrihet: kr. 0,00

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomteareal er 541 m² på eiet tomt.

Internt bruksareal: Loftsetasje: Soverom 1, soverom 2, bad, stue/kjøkken og gang. Eksternt bruksareal: Kjeller og loft: Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Gang: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Bad: Flis på gulv, flis på vegger, flis i himling. Baderomsinnredning; Servant på underskap og speil. Innredning: Dusjhjørne med glassdør og dusjbatteri montert på vegg. Veggmontert WC. Kran og avløp for vaskemaskin. Varmtvannstank. Kjøkken: Parkett på gulv, malt strie på vegger, flis mellom over og underskap, malt flate i himling. Innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte i fronter og heltre benkeplater. Ventilator. Integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Innredning: Garderobeskap. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Stue: Parkett på gulv, malt strie på vegger, malt flate i himling. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

For adkomst til boligen henvises det til kartløsninger som 1881, gulesider og finn.no. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Bygningen, som er en bygård oppført i 1903, er på 3 etasjer + kjeller og loft. Grunnmur og yttervegger er oppført i mur, etasjeskillere i tre. Utvendige fasader med glattpusset malt mur. Flatt tak tekket med takmembran. Vinduer med 2-lags koblaglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

- Elektrisk Ventilasjon: Periodisk avtrekk Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 50 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring av kulturmiljø samt framtidig sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0118ap Kalvskinnet (24.4.2008). Området er regulert til blant annet bevaringsområde, boliger og gangvei Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Eiendommen ligger innenfor virkeområde for hyblifiseringsbestemmelsen i kommuneplanens arealdel. Innenfor området, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler, jfr. § 10-5 i bestemmelsene til kommuneplanens arealdel. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Lenke til kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser: https://sites.google.com/trondheim.kommune.no/kommuneplanen/arealdelen/vedtatt-kpa-2022-2034?authuser=0

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 9 377
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 02.10.2026

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder: - Opprinnelig stort vindu er blitt delt opp til 2 stk mindre vinduer, plassert på hvert soverom. Dagens lsøning fremgår ikke av byggemeldte tegninger. Dette er et søknadspliktig tiltak. Tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig. Borettslaget Elvegata 14 sitt regnskap ved utgangen av 2025: Driftsresultat: 430.884,- Årsresultat: 169.305,- Egenkapital: 1.093.664,- Disponible midler: 209.698,- Med disponible midler forstås omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Nyttig info: FELLESKOSTNADER: Forretningsfører avregner ikke felleskostnader. Den som står som eier per den 01. i måneden er ansvarlig for at disse blir betalt. Felleskostnadene forskuddsbetales 01. i mnd. Kjøper skal ikke overdra faktura fra selger. Nye vil bli tilsendt. DYREHOLD: Det er tillatt med dyr så lenge de ikke er til sjenanse for andre, se også Husordensreglene.

Taksten er avholdt den 06.10.2026 av takstmann Ole Fyksen Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG IU: Våtrom - Loftetasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2: Utvendig - Ytterdører - 2 Innvendig - Overflater - gulv Innvendig - Innvendige dører - 2 Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Våtrom - Loftetasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - Loftetasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - Loftetasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - Loftetasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - 2 Våtrom - Loftetasje - Bad - Ventilasjon Kjøkken - Loftetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - 2 HELSE, MILJØ & SIKKERHET: - Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger. Det er hull i toppen av sikringsskapet - Samsvarserklæringer for el-anlegget er ikke fremvist. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Takstmannens kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger vedlagt Infoland meglerpakke, følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert: - Opprinnelig et stort vindu har blitt delt opp i 2 stk mindre vinduer, plassert på hvert av soverommene. Dagens løsning fremgår ikke av byggemeldte tegninger. (Søknadspliktig tiltak).

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selger opplyser om følgende i vedlagt egenerklæring: Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. Eiendommen er fra 1903 mens boligen ble seksjonert ut i 2006. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja. Registrert som borettslagsandel 7. desember 2006 i følge grunnboksinformasjonen. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Dette iht. takstrapport.