Ole Aasveds veg 35

- Drifts- og serviceavtaler - Forvaltningskostnader - Velforeningskontigent - Felles husforsikring - Strøm - Renhold - Kabel-TV/Bredbånd - Vedlikehold - Kontorkostnader - Andrekostnader

Felles parkeringsareal med plass til 8 biler. Hver seksjon disponerer i praksis én parkeringsplass, men det foreligger ingen tinglyst eller eksklusiv bruksrett til plassene.

Tomteareal er 1 079 m² på eiet tomt.

Felleseiet tomt.

Internt bruksareal 1. Etasje :Entrè, bad, stue/kjøkken og soverom. Ekstern bruksareal Kjelleretasje :Bod. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Entrè (4,5m²): Parkett på gulv. Malte plater på vegger. Malt slett himlingsflate. Utstyr: Sikringsskap. Røykvarsler. Bad (3,9m²): Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt slett himlingsflate. Rommet er innredet med veggmontert toalett på innebygd/skjult sisterne. Dusjhjørne med veggmontert termostat blandebatteri og dusjgarnityr som er avgrenset med gulvskinne og glassvegger/dør. Servant og skapinnredning med plane fronter. Helstøpt servantplate med 1-greps blandebatteri. Speil med overlys. I tillegg er rommet utstyrt med varmtvannstank og fordelerskap til vannledninger. Mekanisk avtrekk. Stue/kjøkken (18,4m²): Parkett på gulv. Malte plater på vegger med flis over benker. Malt slett himlingsflate. Utstyr/diverse: Uttak TV/internett. Varmepumpe. Utgang til terrasse. Kjøkkeninnredning: Plane fronter med integrert stekeovn, kjøle/fryseskap og oppvaskmaskin. Benkeplate i laminat med nedfelt induksjonstopp og oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekk via skapmontert kjøkkenventilator over kokesonen. Soverom (9,9m²): Parkett på gulv. Malte plater på vegger. Malt slett himlingsflate. Innredning/utstyr: Skyvedørsgarderobe. Panelovn. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger og gir i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Bygningen er et leilighetsbygg fra 2005, på 2 etasjer over kjeller + loft. Grunnmur og plate mot mark i støpt betong. Hovedkonstruksjoner og etasjeskillere i treverk. Utvendige fasader er kledd med trekledning. Taket har saltaksform og er tekket med betongstein. Vinduer med 2-lags isolerglass. Dette iht. beskrivelse fra takstmann.

Elektrisitet Varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til nåværende sentrumsformål iht. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (27.3.2025) Gjeldende regulering for eiendommen har PlanID: - r0365i Nedre Bergheim, 52/16 m.fl. (27.4.2006) Regulert til blant annet boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Kommuneplanens arealdel, målebrev, etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

kr 44 315
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Etter nærmere avtale med selger.

Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Meglers kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Dyrehold: Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold, men det forutsettes at dyrets eier har ansvar for at dyreholdet ikke er til unødig sjeanse eller bryderi for de øvrige sameiere eller andre som ferdes på sameiets område. Terrassen er utvidet ift.det som er seksjonert. Kjøper vil ikke få rettsvern til arealet som går utover seksjoneringen. Konf. megler ved spørsmål. Regnskap 2025 for Sameiet Steinanveien 8 - Sum inntekter: 198.000,- - Sum kostnader: 176.805,. - Disponible midler: 354.518,- - Årsresultat: 25.212,- Det er nylig oppført søppelskur ved avfallsløsningen. Videre er det planlagt utbedringer knyttet til vann- og avløpsforhold i kjeller. Tidspunkt for gjennomføring er ikke fastsatt, men arbeidene forventes utført på et senere tidspunkt. Ifølge styreleder vil tiltakene finansieres gjennom sameiets oppsparte midler og forventes derfor ikke å medføre økte felleskostnader. Sameiet er tilknyttet en velforening som i hovedsak ivaretar brøyting av felles adkomstvei. Kostnadene til brøyting utgjør årlig ca. kr 30.000-40.000 totalt og fordeles mellom seksjonene gjennom felleskostnadene. Ifølge styreleder er det per i dag ikke besluttet større tiltak i velforeningen, men fremtidig asfaltering av veien kan bli aktuelt på et senere tidspunkt, noe som kan medføre en økning i felleskostnadene.

Taksten er avholdt den 13.02.2026 av takstmann Erik Bromseth Mellevold Takstmanns konklusjon: Arealoppmålingen er foretatt av takstmann. Takstmanns kommentar til areal: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Det finnes ingen punkter med denne tilstandsgraden. TG2: Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Våtrom - 1. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater gulv Våtrom - 1. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Våtrom - 1. Etasje - Bad - Veggmontert toalett Helse, miljø og sikkerhet: Anlegget har en alder på over 20 år og består av både opprinnelige og senere endrede deler. Selv om det ikke er registrert synlige sikkerhetsavvik ved befaringen, gir alder og begrenset dokumentasjon på hele anleggets historikk usikkerhet om den samlede tekniske tilstanden. Den visuelle kontrollen som gjennomføres som del av tilstandsrapporten er begrenset og omfatter ikke elektrotekniske målinger eller full kontroll av skjulte deler av anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Selgers egenerklæring: Våtrom, tak og fasade Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja. Vannlekkasje i leiligheten over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: KLP forsikring Beskrivelse av arbeidet: Taket på badet og ved inngangspartiet/gang ble reparert våren 2023 i forbindelse med vannlekkasje fra leiligheten over. Dette arbeidet ble gjennomført av faglært og gjennom sameiets forsikring i KLP. Drenering, fukt og lekkasje Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja. Det ble funnet mugg i kjeller pga. dårlig ventilasjon Dette ble kontrollert ifm. salg av den ene leiligheten i sameiet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Det ble kjøpt inn felles luftavfukter for sameiet. Tekniske installasjoner Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Grønn Energi Midt-Norge AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert ny varmepumpe. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja. I forbindelse med vannlekkasje fra leiligheten over ble det kortslutning i lampepunkt i gang. Dette ble utbedret av faglært våren 2023 og gjennom. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: KLP forsikring Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med vannlekkasje fra leiligheten over ble det kortslutning i lampepunkt i gang. Dette ble utbedret av faglært våren 2023 og gjennom. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aalmo AS Beskrivelse av arbeidet: Det ble montert LED-belysning i taket over kjøkkenet, samt koblingsboks, dobbeltrelè og ny lysbryter på veggen Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: KLP forsikring Beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med vannlekkasje fra leiligheten over ble det gjennomført elektrisk kontroll. Dette ble gjennomført av faglært våren 2023 og gjennom sameiets forsikring i KLP. Generelt Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Installerte nytt blandebetteri på kjøkken. Fikk rørlegger fra K.Lund innom for å kontrollere installasjonen etterpå. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? - Nei, ikke som jeg kjenner til.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.